近日，有知名人士提交提案，建議取消商品房預售制度，同時以套內建築面積計價銷售商品房。站在從業者的立場，對周委員的建議屬於“一驚一笑”：

一驚是有點為地產商擔憂，因為取消預售會是卡住地產商資金的七寸，也將徹底改變中國房地產的開發模式，一旦成立對樓市的打擊是致命的，所以所謂的一驚，不是不同意，而是有點怕。

一笑則是對套內面積計價這個方案的一笑而過。

首先，套內面積計價的提法其實並不新鮮，不僅是至少2005年之前就有人提出，而且在某些城市其實的確實行過套內面積計價的做法。

所謂的換湯不換藥，是因為“套內面積計價”有無為後續的連鎖反應做好連鎖解決方案？

如果沒有，那麼從今天的建築面積計價換成套內面積計價，無非是變化一種計算方式，購房者本身不會有任何實質性利好。

其次，從業者站在購房者的客觀立場，這是一個連鎖現象的預演：建築面積計價改套內面積→套內面積單價遠遠高於現在→市場上不明真相的消費者會感覺房價一日升天→販賣焦慮者可以順勢而為誇大房產預期，新一輪“樓市誤會行情”就此成立。

再者，站在開發商應對政策變化的立場，從來都是“下有對策”。

如果從建築面積計價改為套內面積計價，在這個“兌換”過程中，開發商首先是“負隅頑抗地用數字遊戲來對應，而深諳其中的開發商不僅不會有絲毫損傷而且可能在數字遊戲中反而得益，不要高看開發商的底限，更不要小看開發商的智商。

其實，最近兩年可能是因為高房價實在難以負荷的關係，關於公攤面積的合理與否（確切說是關於公攤面積的計價合理與否）爭議一直持續發酵，如果以此為突破口是可能緩解房價的部分壓力。

整個問題是“一看合理與否二看是否計價”，那就要求“利益方讓利在先，設計方最佳化在後”，房地產這些年發展，對於公攤面積其實也成為了衡量一個專案檔次高低不可或缺的評估專案，試想如果沒有底層富麗堂皇的大堂，購房者會為內心滿足而埋單麼？

所以，與其換湯不換藥，到不如從兩個介面來試圖研究公攤面積的命題：

其一，公攤面積是否可以從環保立場予以收縮，但同時要保持一定的審美LEVEL，從浮誇到“小而美”，這是設計院需要考量的專業，當然需要埋單的開發商授意；

其二，公攤面積的計價是否可以和套內面積分別定價，就像那些附贈面積一樣“計入產證面積一個價，不計入產證面積一個價”，適當形成內外面積的累加（當然這也可能被開發商換湯不換藥地化骨綿掌）？但至少走出改革第一步。

最後，因為對這個話題“怎麼可能在兩會上提出”有疑問，順便去檢索了一下提案者周律師，瞭解其非房地產專業領域，所以也就釋然了——心情可以理解，想法不能認同。

當然，作為拋磚引玉的立場，從套內面積計價如果能引申到對公攤面積的合理化降維，也是打響了專業領域冷門話題升級的第一槍，那這個意義就深遠了。