萬達商管要去香港上市了。估計很快公司就獲得批准，在香港上市。這一次萬達上市也是全民關注。因為這是第一次有這麼大規模的商業管理公司上市。

萬達因為老闆王健林父子一直關注非常高。王健林曾經是三屆的中國首富，而王思聰又是網紅級別的人物。2014年的時候，萬達曾經在香港上市一次，不過很快王健林就讓萬達退市了。

王健林當時說萬達退市是因為香港不理解萬達，給了萬達太低的估值。那麼為何如今萬達又要重新去香港上市呢？答案其實很簡單，因為如今上市的萬達跟當年的萬達不是一家公司了。

2014年萬達去香港上市，當時上市的公司是萬達商業，也就是持有萬達廣場的那家公司，這是典型的重資產公司，跟香港的九龍倉置業等公司是一個型別的。香港一直以來給這些公司的估值並不高，市盈率也是幾倍而已。

王健林本來的計劃是要從香港回到內地上市，這樣可以獲得一個更高的估值。於是王健林就從香港退市，可是之後內地不讓地產公司上市。於是兜兜轉轉之後，王健林只能再到香港上市。

這次王健林是拆分了輕資產公司去香港上市。萬達商管只負責物業管理，同時可以獲得租金的分成，同時他們現在管理的物業不僅僅是萬達商業的物業，還有很多外部體系的物業。

萬達商管已經成功盈利了，而且還手握大量的專案，資本市場確實有看好的理由。關鍵這樣的公司，目前資本市場非常稀缺。

萬達上市之後，大贏家不僅僅是王健林，蘇寧的老闆張近東也有望藉此翻身。幾年之前，蘇寧情況好的時候，張近東是到處投資。當時蘇寧先後投資了阿里、恆大、萬達等公司。

張近東投資阿里，成功賺了上百億。2014年阿里跟蘇寧合作，當時阿里投資了蘇寧100多億。同時蘇寧也投資了阿里，拿下了不少的股份。隨著阿里市值上漲，張近東套現了上百億。

可是張近東投資恆大，卻是吃了一個大虧。當時張近東是在4000多億估值的時候投資恆大的，本來以為恆大可以回來內地上市，他可以套現一筆。可是隨著知道，恆大借殼失敗，上市失敗，之後又是資本鏈出問題。

恆大市值也是一路暴跌，如今恆大已經是風雨飄搖了。張近東投資恆大的200億也打水漂了。另外2018年的時候，蘇寧聯手京東、騰訊、融創等公司，一起給萬達投資了340億，其中蘇寧出資95億。

當時他們投資的萬達商業，並不是如今的萬達商管。可是因為萬達商業上市已經很難了。所以張近東這筆投資一直被拖著。我們都知道蘇寧自己也發生了資金的困難。本來張近東以為可以從恆大拿回200億，可是誰知道恆大掛了。

隨後蘇寧也是受到拖累，不得不出售蘇寧易購的股份。如今萬達要上市了，蘇寧有望把萬達股份套現，那麼就可以拿回一大筆錢。有了這筆錢，蘇寧或許就可以翻身了。

蘇寧的情況沒有恆大那麼糟糕，張近東東山再起還是非常有希望的。萬達上市或許就是一個契機。萬達商業持有萬達商管的股份，如果萬達商管上市之後市值可以暴漲，那麼萬達商業的股份也會變得搶手。到時候張近東就可以趁機出售萬達商業的股份，把95億的現金套現出來。