最近這幾天福州樓市的瘋狂讓一直被低迷氛圍包裹的市場，突然熱鬧起來，前有東區的建發朗雲高調入市、天琴湖還沒開就備受期待；後有南二環的中駿近六折拋售促銷，營銷中心24小時開放，只為接待深夜搶房的瘋狂購房者；

上一篇文章中，村長提到，中駿降價降的事出反常，還發了條影片，結果影片下面有不少的中駿粉說村長在造謠，說要舉報我，你看！這才沒幾天，中駿就用實際行動啪啪啪地打了他們的臉。

年底到了，十二月營銷總們要發力衝業績，降價促銷是常態，每年都是這個套路，本來沒有什麼好說的，但是這次中駿的促銷可非同一般，或者說促銷、優惠、降價這些字眼已經完全不足以形容它這次的“瘋狂舉動”——備案價3。34萬/㎡，原來的銷售均價在3。2-3。3左右，還要捆綁兩個28-30萬的車位，但此次促銷，頂樓118㎡的單價降到2。1萬/㎡，還不用捆車位，相當於備案價的6。3折，這哪裡是優惠打折，這分明是拋售打骨折啊，而且重點是，這是中駿世界城，不是中駿璟宸！！！！

按之前有位客戶購買時置業計劃表上的價格，我們來算一筆賬——他當時的購買單價是3。5萬左右，我們按照均價，給他算3。2，捆綁兩個車位，每個28萬，面積按這次骨折房源的118㎡來算，總價就是3。2*118+28*2=433。6萬

（當時他買的143㎡，單價3。5萬，總價504+28*2=560萬）

，而

現在這套房總價只要250萬，光是房價就省了127。6萬，加上56萬的車位，共183。6萬。夠再買一套中駿璟宸89平的三房兩衛，還能剩30萬的裝修

錢。

也有很多人說，這次特價的房源都是在廟旁邊，而且門牌號帶4，犯了中國人的忌諱，這可是實打實省了一百多萬的真金白銀啊，還要啥腳踏車？

除了世界城外，中駿在南二環的另一個專案中駿璟宸也在此次拋售潮當中，原價2。3萬/㎡，現在只要1。7萬/㎡，差不多打了6。4折，值得慶幸的是，中駿璟宸自入市開始，銷售情況就不太好，開盤當月和十一月據說一個月賣了一套，這樣算來，在這個專案中鉅虧的業主應該不會太多。

開盤當月網籤

因為優惠力度過大，讓中駿的售樓部門庭若市，雖然知道這種價格存在著巨大的風險，但是還有很多人覺得“富貴險中求”，急著刷卡，也有傳言說，有不少人都是500一天的“氛圍組”，但不管怎樣，在打出如此鉅惠的第一天，營銷中心24小時營業，上一次在福州看到這種搶房場景，應該還是15-16年的時候。

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24小時開放的營銷中心

可能是因為第一波的客戶虧得太多了，也可能是這種過於明顯的拋售實在太像當初的恆大天璟了，於是，這波拋售潮才過了一天就被官方叫停。雖然只持續了一天，但是對福州樓市的影響可謂巨大——南站國企專案星璟原，原價2萬/㎡左右，受到中駿影響，連夜打出16666/㎡的價格，近80平的三房總價只要133萬；金山的龍湖天序，原價3萬/㎡左右，昨天打出2。25萬/㎡的起價，推出的幾套特價房，單價都在2。45萬/㎡，低至6。6折。

同屬南二環板塊的陽光城檀映，以2。1萬/㎡的價格開盤入市，本來是很有價效比的，但是被中駿這個騷操作打的措手不及，據說只賣了幾套工抵房，想來也是鬱悶至極。

雖然中駿主導的這波降價潮，讓低迷的福州樓市如迴光返照般熱鬧了一下，但隨之而來的問題，也讓人擔心——如此大折扣的降價，緊跟著的是不是前期高價買的業主維權？如此不計成本的拋售，背後是不是如恆大那般的危機？這波搶房的客戶，會不會成為未來維權的業主？兩個專案在被搶購一空後，能否順利交房？如果交房了，品質又能夠保障嗎？

這一系列問題，都讓人揪心，而大家能想到這些，無非是有恆大的前車之鑑，當恆大這個龐然大物轟然倒塌不久後的現在，樓市好不容易在滿目瘡痍中慢慢恢復，已經經不起再一次的大地震了，作為地產人，村長也希望這次的拋售能給面臨嚴峻債務危機的中駿緩口氣，如若不然，想想就讓人脊背發涼。

對於那些願意冒著高風險購房的業主，只能說自求多福了，畢竟抄底和兜底雖只有一字之差，可差之毫釐謬以千里，高效益連帶著的一定是高風險！這次中駿打響南二環降價的第一槍，但絕不會是板塊降價的最後一槍，南二環扎堆的專案中，誰能在年末突出重圍，還未可知，但是作為地產人，還是要說一句：“真誠才是最大的殺器“，可以降價，但不能降品質，更不能割韭菜，一次性生意傷害最大的還是品牌本身！