城市的快速發展讓中心區域可開發土地逐漸減少，板塊輪動之下，不少新興板塊成為推動樓市發展的主要力量。

類似2019年的武侯新城，2020年的天府中央商務區，2021年的金融城東。回顧2022年的成都樓市，一些新興置業板塊逐漸浮現，一些熱門置業板塊持續發力。

它們有的資歷深厚，短暫沉寂再沐春風；有的新晉頂流，未來還有很多高光時刻；有的是盡享政策紅利與規劃引領，有的是地價驅動，還有的來自於配套兌現……

本期《韌性2022|成都樓市年終盤點》之

區域篇

，小妹根據土地供應、區域規劃、板塊潛力進行了盤點，搞快來看看2022年都有哪些置業板塊在發力。

白鷺灣

利好頻傳的“高改”主戰場

2022年對白鷺灣來說是歷史性的一年，板塊規劃達到了空前的高度，相關配套也逐一落地。

作為錦江區重點打造的區域，它第一次出現在大眾面前，還是2017年。那一年，錦江區提出將加快推進規劃白鷺灣新經濟總部建設。

轉折是在2021年12月，白鷺灣新經濟小鎮首批4宗宅地亮相成都集中土拍，分別被金茂、建發、錦江統建和深控股拿下。也預示著白鷺灣新經濟總部高階居住區規劃正式拉開帷幕。

依託萬畝的環城生態帶和3000畝的白鷺灣溼地公園，建設伊始，白鷺灣板塊按照人產城營城邏輯綜合開發，打造高質量發展示範園區、碳中和典範園區、未來美好公園社群。

同時，西邊臨近金融城三期，白鷺灣將於金融城協同發展，重點打造錦江東岸數字新城，發展新技術帶動的新經濟，包括數字生活、金融安全，5G應用等領域。

不過，任何一個新興板塊前期都避免不了配套的尷尬，而白鷺灣誠然優勢顯著，但商業配套還是顯而易見的短板。

今年以來，官方對白鷺灣板塊頻繁調規，將圍繞林家壩TOD為核心，佈局商業、住宅、醫療衛生、社會福利用地等，屆時將極大提升白鷺灣板塊的生活成熟度和便捷性。以目前的建設進度，白鷺灣完整的面貌或將加速呈現出來。

時至今日，繼錦江金茂府和建發天府養雲在市場收穫業績與口碑之後，近日，“白鷺灣F4”中又一全新專案——錦江九章已經亮相，再次將市場對白鷺灣板塊的期待值拉滿。

一切的一切都在傳達出一個訊號。那就是：白鷺灣的前途光明、來日可期！

青羊新城

西貴的城市副中心

2022年以來，青羊新城憑藉在成都土拍市場的活躍表現，一次次站在了聚光燈下。

集中供地以來，青羊新城已吸引了華潤置地、香港置地、廈門國貿、中國鐵建、魯能、融信等多家品牌房企入駐，以華潤置地、香港置地、廈門國貿、中國鐵建為代表的實力房企更是連下雙子，充分展現出這些房企對青羊新城的高度認可。

究其原因，作為成都“中優十四五規劃”明確的七大城市副中心之一，隨著青羊源城趨於飽和，當下的重點就在青羊新城。

經過6年多的發展，青羊新城的產業、交通、教育、商業等城市配套日臻成熟，居住舒適度大為提升。

除了成飛公司、成都飛機設計研究所、凱天電子等重點企業齊聚在青羊新城，吸引大批產業人群在此置業。區域內地鐵4號線和9號線通車，另外還有規劃中的13號線蓄勢待發，讓區域吸引力更上一層。青羊新城當前已有青羊萬達和鵬瑞利青羊廣場，片區西部有馬場壩TOD正在規劃建設，兌現後就會有新的商業配套前來“報道”。

隨著這片“新城”即將引來起飛，加上地價和清水限價的不斷提升，眾多改善產品、低密產品的落戶，青羊新城入住門檻或將持續提升。

新川

高新區供應之王

高新區的新川板塊，是近幾年高新區新房供應的主戰場，是購房者繞不過的置業板塊。

資料顯示，新川板塊在2022年有13個樓盤先後入市，排除人才公寓，普通商品房的取證價格基本都在27000-35000元/㎡，個別樓盤甚至出現了40000+元/㎡的單價，房價水平在成都相當高。

而且新川的住宅還有一個特點，除了部分人才公寓專案外，很多都以改善大戶為主。比如金隅金成府2022年5月7日取證，該批次戶型起步就是建面約146。34㎡的三室兩廳；中旅千川閱2022年12月8號取證，戶型起步是建面約207。61㎡的四室兩廳。

高單價、大戶型，造就了新川置業人群的涇渭分明，剛需進入的難度越來越大。

目前，新川板塊沒還有3個住宅地塊沒動工。另外，清水限價30500元/㎡的蜀道寬境尚未入市，加上很多樓盤總價太高，都在順銷中，2023年想在新川買房，完全可以慢慢挑。

天府新灣

城南高“價效比”之選

當前，天府前灣板塊內的區域最高畫質水限價為26000元/㎡，和新川板塊的高門檻相比，天府前灣現在是城南高性價比的代表。

焦點君注意到，天府前灣在2022年有11個樓盤先後取證入市，取證價格大多在15000-25000元/㎡之間，價格端基本比新川第一檔。

其實從位置來看，天府前灣北邊挨著新川板塊，也聚集著合能、綠城、萬科、龍湖、德商和奧園等專案，但在更長的時間裡，大家都喜歡把這裡稱為“萬安南”。

萬安南板塊內的專案年代參差不齊，小區品相差異大，加上前幾年土地斷供，萬安南長期缺位成都的新房市場。

2020年，隨著天府前灣規劃的出爐，萬安南發展提速搖身一變稱為天府前灣。綠城、龍湖、中海等房企開始進入天府前灣，新專案逐漸改變著區域的城市介面。

目前，和新川板塊、中央公園板塊相比，天府新灣突出的價效比優勢，成為城南置業的熱門板塊。特別品牌房企的優質專案疊加價效比，比如綠城桂語麓境，入市售罄，購房者置業慾望非常強烈。

東安湖

乘風起飛的流量

東安湖實拍

東安湖原名皇冠湖，地處汽車城大道四段和東西城市軸線交匯處的東南角，屬於東安新城，其核心是東安湖體育公園，肩扛片區“生態環境”的先天資源。眾所周知，東安湖這個板塊是因為“大運會”火起來的，如今大運會延期，它仍然有很高的關注度。

從呈現品質上來說，東安湖公園總佔地面積約5220畝，是名副其實的“生態綠肺”，已經形成了“一湖一環、七島十二景”的自然生態格局。從湖區能級方面來看，湖區的高階寫字樓、商業、產業專案、賽事功能都已經齊備，也已經吸引到了眾多的知名房企匯聚一堂。

如今的東安湖板塊，靠北有華潤置地未來之城這個“巨無霸”大盤，靠南有龍湖煥城、朗基紫境東來、新希望經開興東錦粼雲境、保利雲上等多個專案，還有遠大地塊、華添地塊、深業地塊等宗地專案等待亮相。

保利雲上意境圖

值得注意的是，保利雲上在12月30日再次取證加推，推出建面約125。74-143。37㎡戶型52套，參考價格在18655-23463元/㎡區間。

朗基紫境東來專案意境圖

朗基紫境東來專案也在最近放出了即將預售加推的訊息，這個專案已經取證6次，首推在2018年，當時推出的單價為1。3W-1。43W，戶型也較偏剛需、首改，2022年8月新加推25套，戶型也更偏向改善，價格也區間也提升到了約1。6W至3。5W區間。目前，專案預告將推的是1號樓高層建築，建面約107-142㎡，共計246套，再現偏剛需、首改的戶型。

怡心湖

板塊發展豐收年

2022年雙流區集中供地情況

從今年的供地資訊來說，怡心湖一定是成都二圈層區域的“排頭兵”，在2022成都共計四個批次的集中供地當中，怡心湖供地佔據了雙流供地的大半壁江山，並且全部順利拍出。

例如第一批次供地中的雙流區怡心街道135。18畝住宅用地被保利摘得，龍湖今年也在怡心湖片區多次拿地，可見怡心湖片區在下行市場之中也被知名房企看好，區域清水限價達到了2。7W/㎡。

區域發展方面，怡心湖之所以吸引如此多的開發商押注，在於它是繼錦城湖、興隆湖之後規劃的第三座產城湖，享有“南拓”的城市戰略級規劃，且兌現能力有目共睹。怡心湖採用的是“產業匯入+人口匯入+湖景資源”的發展模式，生活、生態、生產的多維度同步提檔。

當下，怡心湖片區有光明蓉府、保利和頌、越秀曦悅府、首開天府琅樾、龍湖御湖境、新希望錦粼湖院、交投星月湖畔。

首開天府琅樾意境圖

例如龍湖御湖境專案，就是龍湖在2022年4月競得的約39。3畝土地開發而成，在2022年9月取證入市，主打建面約143㎡洋房產品和建面約175㎡-196㎡的大平層產品，改善屬性明顯。

龍湖·御湖境 意境創想圖

新希望錦粼湖院去年8月末首批次取證，推出244套建面約140-367㎡的三房、五房戶型，預計清水交付，據專案方面訊息，目前部分房源的單價是惠後1。9W/㎡起。這是一個位於怡心湖C區的住兼商專案，周邊有多條主幹道通達全城，板塊內有多條地鐵線路。

新希望錦粼湖院意境圖

根據地塊出讓的資訊來看，怡心湖板塊內還有多個專案待開發、待亮相，未來還會有更多專案加入板塊內的競爭之中。

過去一年，成都樓市走出了“獨立行情”，新興置業板塊逐漸浮現，熱門置業板塊持續發力，主城 “網紅”板塊不斷推出具有話題度的熱門產品，2022已經過去，2023新階段，還會有新的“熱門”出現嗎？