主城南沙哪裡適合買房

最近，南沙火了！

一週內連續誕生兩個新地王，兩次觸頂、兩次搖號。

17日下午，2020NJY-10南沙區橫瀝島地塊，以限價40。05億元+配建23200㎡人才公寓拍出，摺合樓面價19140元/㎡，比南沙灣宅地的19117元/㎡更高，再次重新整理南沙樓面價！

經過

11家房企

的輪翻PK，2小時的激戰、

69輪的競價

，目前正在等待搖號階段。

此宗地

位於科技產業組團區域內，由三大純住宅用地組成。

這是橫瀝島明珠灣起步區範圍內共釋放的第三宗宅地，也是繼實力央企葛洲壩去年拿 下九大純住宅地塊之後，又迎來

一宗超級巨無霸純住宅專案

。

據瞭解，這次宅地競拍吸引了

越秀和招商、保利、龍光

等

11家房企參與。

這不僅創下南沙樓面價新高，更是廣州第三宗搖號地塊。

早前在12日，山東魯能透過搖號拿下南沙灣港前大道南以西2020NJY-9地塊，成交總價129190萬元+7400平米配建面積，摺合下來可售樓面價約19117元/㎡。

該地塊原本定於8月10日下午開拍，當天有房企連跨兩個競價階梯報價，最終在歷經21輪報價後達到封頂總價129190萬元+7400平米配建面積，直接進入搖號環節！

這一次，大量實力雄厚房企齊聚南沙，兩塊地塊樓面價皆接近2萬/㎡，未來或許要賣到4萬/㎡。競拍土地的背後，反映的是南沙在廣州乃至整個粵港澳大灣區中的重要性，更是爭奪南沙未來的價值紅利。

01. 為何如此看好南沙？

四大點分析南沙投資價值

南沙的熱，不僅體現在上週的土拍。現在的南沙，已經開始跑步入場了。

前不久南沙萬頃沙某個專案開盤，選的場地是個會展場館，原因是人太多了。從現場的圖片可以看到，滿屏的人頭。據瞭解，近5500組買家，保守估計近5000人到場搖號選房，據說其中50%是深圳客。

萬頃沙某專案開盤現場（圖源置業珠三角）

必須得承認，南沙已然成了深圳客下一個目標。其中的原因，主要有以下四點。

第一，靠近深圳的這些城市，南沙的規劃級別是相對較高的。

南沙和前海是同樣的級別，周邊的城市和片區中，少有這種大體量、高規劃級別的城區，也就是說，南沙相當於第二個前海。

最關鍵的是，規劃的級別在本質上決定了政府和社會在這個區域長期投資的力度。這樣一來，南沙這裡和前海的級別一樣高，也就說明，廣東和廣州會在這裡持續長期的大規模投入。

這就意味著，可以放心地在南沙做一箇中長線投資、中長期持有，這是南沙第一點投資價值，或者說價值紅利的優勢。

第二是距離，南沙與深圳的距離越來越近。

現在從深圳南山開車到南沙，走S3沿江高速，從上高速到南沙收費站下高速，

正常40分鐘能到，

開得快一點便只要

30多分鐘

。相反，從南山到龍崗、坪山要

1.5小時到2小時，

相比南沙要近得多。

最重要的是，自從去年南沙大橋開通後，承擔了虎門大橋很大一部分的分流工作，貨櫃車改道走南沙大橋，現在私家車上虎門大橋基本上不會堵車。

但必須得說的是，現在還不是南沙和深圳距離最近、交通最便捷的時候，等過幾年深中通道開通，直接從深圳機場那裡上深中通道，再經萬頃沙下來便到南沙了，屆時會比現在更近。

除了這些，目前還有

廣深港高鐵

，未來還有

地鐵15號線、18號線、22號線、萬頃沙樞紐和深中通道、南穗莞深城際南延至南沙的快速軌道交通線、明珠灣大橋

等多條交通線路，過去的“交通末梢”，正在變得越來越“左右逢源”。

第三，與周邊城市比較，深圳客才剛剛開始大規模進入南沙，南沙仍處於價格窪地。

715新政出臺，許多人突然間失去了購房資格，在這個時候，許多深圳人突然發現南沙竟然這麼近，還這麼便宜。

就比如靈山島尖，可以說是南沙潛力較大的位置，房價也才3。5-3。8萬左右，

這個價格還只是個坪山價，比東莞松山湖還便宜，

仔細思考一下，會覺得這是不合理的。

靈山島尖效果圖（圖源網路）

松山湖現在5萬+，主要是因為華為搬過去了，但再來看看南沙，截至目前的

世界500強企業就有超百家，未來還會更多。

而且南沙有豐富的海岸線資源，

有科學城的規劃，更規劃打造成為

大灣區的交通中心，距離前海、深圳機場都更近，可以說，現在的南沙房價遠遠被低估了。

以深圳人的視野來看，松山湖是一個內陸區域，南沙是一個沿海的大灣區區域，沒有理由比松山湖便宜。

第四，從城市的角度來看，南沙的醫療、學校環境比深圳很多主城區還好。

大概所有的深圳家庭都最少感受過一次，為小孩上區一級、市一級學校爭破頭、千軍萬馬擠獨木橋的時候，主要是因為深圳教育資源緊缺、學位不足，也才導致深圳學位房一漲再漲。

相反，南沙的教育資源和配套豐富，這裡引進都是省一級的學校。比如，

灣區實驗學校、廣大附中（南沙）實驗學校、廣州市二中南沙天元學校

，這些學校相當於深圳四大名校的水平。

醫療方面

，廣州重點的三甲級醫院如中山大學附屬第一醫院、廣東省中醫院等均已在南沙設立分院。

因此，有許多人單獨衝這點，就會選擇南沙。畢竟在深圳花三四萬的房價，根本都不可能享受到這麼豐富高階的資源和配套，而在南沙就可以實現。

總的來說，南沙是非常值得深圳人中長線看好的，具有很高的投資價值。

那麼問題來了，

南沙那麼大，買哪裡好？

02. 南沙不能隨便買，究竟買哪裡？

首選還是在明珠灣起步區

南沙自貿區共分為七大功能區塊，海港、明珠灣起步區、南沙樞紐、慶盛樞紐、南沙灣、蕉門河中心區、萬頃沙保稅港加工製造業。

其中，明珠灣起步區從“起步區”三個字就能看出其重要性，相當於前海的桂灣，桂灣是前海的“先導區”。

更重要的是，明珠灣起步區與桂灣定位類似，桂灣定位為金融核心、產業高地，明珠灣起步區也是南沙的金融區、產業集中地，是南沙的商務CBD。

明珠灣起步區主要由橫瀝島和靈山島尖組成。其中，橫瀝島尖將要打造一個國際金融島，建面約2平方公里，

總投資超過1000億

，

國際金融論壇IFF永久會址便是坐落在這。

相比橫瀝島才剛剛開始建設，靈山島尖則已經是大刀闊斧，品牌開發商扎堆，如越秀、金茂、佳兆業、華潤、星河、金科、綠城、時代中國等等，這裡是南沙最不可忽視的地方。以鳳凰大橋為界，左邊地塊基本是住宅用地，右邊地塊基本是商務產業用地。

現在去現場走上一圈就會發現，到處都是熱火朝天運作的塔吊，鋪下的都是實實在在的真金白銀，很多利好已經看得見摸得著了。

事實上，現在的靈山島尖朝著金融+總部這個定位也已逐漸發展起來了。從2014年起，南沙就大手筆投入82億來建設靈山島尖基礎設施。截止2020年3月底，

落戶南沙的金融和類金融企業累計達6528家，比15年自貿區掛牌前增長了52倍。

其中，不僅有世界500強巨頭超百家，更有眾多總部企業匯聚於此，比如

中金嶺南國際貿易中心、廣東歐昊集團、中交城投、越秀國際金融中心

等，且大部分總部大樓已處於建設之中，以當前規劃的落地和建設情況來看，靈山島尖有點CBD雛形初現的感覺。

靈山島尖效果圖（圖源網路）

值得一提的是，靈山島尖除了基建先行和金融總部的打造，最大亮點還莫過於“海綿城市”示範點。

約6.8公里長的V型“超級堤”已建成，

達到防災級別和建築標準，可以輕鬆應對50年一遇暴雨。其

採用無砂混凝土建設的雨洪公園

，也是靈山島尖海綿城市系統的“中央集水站”，地下藏著“不積水”的秘密，

是海綿公園典範

。

雨洪公園（圖源網路）

但是，目前的靈山島尖住宅也不少，究竟要怎麼選？

03. 選擇一座城市，

還要選擇最懂它的品牌

萬頃南沙，半城越秀。簡單的8個字，就已經告訴了我們答案。

早在1983年，越秀地產在肩負廣州城市開發運營的重任中應運而生。30年來，越秀在商業和住宅上都達成了不錯的成績，

以廣州天河CBD核心地標IFC為代表的高階城市綜合體、以越秀金融大廈等為代表的超甲級寫字樓，以及天系、星匯系、悅系等中高階住宅產品線，

現已發展成為大規模的地方駐港國企。

2000年，越秀以遠大的前瞻性正式進軍南沙，成為首批進入南沙的房地產開發企業，那時的南沙還是一片荒蕪。

從最初在南沙蕉門開發的濱海花園，到濱海·水晶灣、濱海·半島、濱海·雋城、濱海·珺城、濱海·悅城等等，深耕南沙的21年來，越秀連落16子，形成了“萬頃南沙，半城越秀”的特有局面。

其中，最值得一說的是，越秀在靈山島尖打造的越秀國際金融中心，由政府定位為南沙城市封面專案，屹立於島尖第一排的位置，將被打造成靈山島尖金融地標。

該專案以“靈山之翼“為概念設計，其中 A 塔、B 塔為甲級寫字樓，由空中廊橋緊密連線，形成南沙靈山島尖雙子塔之勢，打造成為具備綜合金融、跨境金融、科技金融等核心競爭力的國際金融。

如果要類比的話，越秀國際金融中心便相當於深圳灣的春筍，這不僅是南沙的城市封面作品，還是明珠灣金融啟航者。

越秀國際金融中心位置效果圖

）

可以說，如今的南沙之所以有現在煥然一新的城市面貌，與政府的規劃和越秀地產的持續帶動是緊密相關的。坊間稱越秀為南沙這座城市的運營者，與南沙的開發建設齊頭並進。

更有資料顯示，越秀已經連續5年成為南沙銷冠，僅2019年，南沙成交量的約31%便來自越秀。換句話說，

每3個南沙人，就有1個住在越秀的房子裡，說越秀是南沙第一大開發商一點也不為過。

如今，

越秀位於明珠灣靈山島尖再創了個當今時代屬於南沙的領銜佳作。

04. 明珠灣領銜作品：越秀明珠天悅江灣

靈山島尖在售大體量住宅專案

越秀明珠天悅江灣位於明珠灣靈山島尖，是島尖大規模且配套齊全的社群。

從位置、業態、品牌、價格等方面綜合來看，越秀明珠天悅江灣無疑是明珠灣封面作品，考慮南沙的可以重點關注下。

明珠天悅江灣實景圖

1、專案位於南沙中軸靈山島尖上，與國際金融島共享發展生機。

立於C位的優勢在於，城市資源將以中心為原點不斷向外發散。

專案所在的東側是中央住宅區，商業、教育、醫療資源薈萃，居住氛圍醇熟；西側則為中心商務區，匯聚國際總部經濟，

把靈山島尖打造成為未來南沙的高標準CBD，

未來前途不可限量！

2、由南沙城市運營者越秀全力打造，品質值得信賴。

越秀地產紮根大灣區37年，在南沙深耕21載，從二沙島到IFC，只要越秀地產參與造成的專案，時至今日仍煥發著耀眼光芒。

而且這一次，越秀在靈山島尖全力打造的越秀明珠天悅江灣，價格才3萬+起步，用最低價買最高品質，值得一看。

3、產品線種類多，有更多的選擇性。

專案目前在售建面

約80-98㎡複式三房，約88-93㎡舒適平層，約135、178㎡雙主套寰幕大平層以及約126-147㎡多層疊院產品。

疊院起居客廳實景

在這裡提醒一句，對於有一定資產的購房者，大平層尤其是疊院產品值得重點關注。

要知道，

在深圳西邊，

像南山、前海、寶中，包括整個寶安，這種產品幾乎是絕版的，

就算有基本上也要大幾千萬，甚至上億，比如深圳灣卓越維港的別墅，20萬/平，300平則要6000萬。

所以，

如果想要想享受這種有天有地的生活，在距離前海半小時到一小時車程的範圍內，而且規劃很好的區域，

像大平層、疊墅這種大面積產品是可以重點考慮。

疊院樣板房

4、內外配套都很豐富，交通便捷。

對內，

專案規劃有5大主題園林，綠化率高達35%，還享有沿江鋪設的8公里濱水景觀帶，6大親水平臺，近30處怡人景觀，享受稀缺島居生態。

對外，

周邊有4所名校環繞，其中專案已劃入9年制灣區實驗學校的招生範圍。此外，專案臨近3所三甲醫院，包括中山大學附屬第一醫院南沙分院、中山大學附屬口腔醫院以及廣東省中醫院。

最值得一說的是，靈山島尖商務區的約4萬㎡的地下商城正在建設中，未來將構成吃喝玩樂購一體化商圈，並無縫接駁地鐵。

待鄰近的地鐵18號線和22號線通車後，

可直達廣州市中心

。此外，地鐵15號線也正在規劃中。與此同時，專案還緊鄰正在打造的南沙萬頃沙交通樞紐以及深中通道，

與深圳、珠海等地直接打通，接駁大灣區核心城市。

可以說，越秀明珠天悅江灣是整個靈山島尖的優選作品。

最重要的是，能以這樣低門檻的價格，撬動一個潛力巨大的價值高地，同時還能擁有豐富的自然資源和舒適的生活環境，對於當下的大灣區，是個不錯的選擇，感興趣的朋友可以前往現場實地看看。