銀億公園壹號多少錢一平

很長一段時間，新江灣城在上海樓市這個維度，已經淡出了大家的視線，不過萬幸的是，這個遺憾，今天算是補上了。

上港星江灣已突發取證入市，首推255套建面約85-113㎡精裝2-3房，均價7。2萬元/平。專案認籌時間6月10日10：00-6月14日12：00，認籌金100萬。

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小編在第一時間瞭解到了總價段

建面約85㎡2房：600-625萬

建面約99㎡2房：690-720萬

建面約101㎡2房：715-750萬

建面約113㎡3房：800-835萬

（注：專案最終價格以一房一價表為準）

（注：專案最終價格以一房一價表為準）

非內環版塊，價格比肩內環追捧熱度有增無減憑什麼？眾所周知，上海房價的梯度，很重要的一個參考線就是環線，內環-中環-外環。不知各位朋友有沒有發現有一個版塊不在內環，但卻賣出了接近內環的價格，這就是很久沒有新專案的新江灣城版塊。新江灣城板塊內比較有代表性的個案，信達泰禾上海院子均價94090元/m，2018年4月首開，3個小時售罄。融信世紀江灣（房價、戶型圖）均價124500元/m，2019年10月開盤，2小時即售罄，和內環高階專案比較，我們會發現，新江灣城版塊基本達到內環水平。

高階住區、圈層文化、城市溼地、濱江沿線

每一面皆可獨擋一面

滬上高階住區，產業輻射強力支撐上海廣泛被認可的高階住區有第一代古北、第二代浦東聯洋/碧雲、第三代新江灣城。古北國際社群，早已成為上海昂貴的象徵之一，房價動輒千萬起。

正古北的新房總價約2000w左右。

第二代碧雲社群新盤碧雲尊邸（房價、戶型圖），均價111983元/㎡，總價2000-8000萬。它們的起點之高，可謂“站在巨人肩膀上”，是多少高階置業者心儀的居住地。有一個共識，每一個高階住區背後往往有強大的產業支撐，就像古北身後的虹橋開發區，各國領事館、日韓企業高度聚集，碧雲依託金橋出口加工區，新江灣城也是如此。

新江灣城有灣谷科技園、復旦軟體園、創智天地3大產業園。尖端的企業，吸引高知高智人群入住，圈層氛圍早已成型。

物以稀為貴，上海生態綠寶石難再得

新江灣城以生態著稱，涵蓋約9。45平方公里原生溼地、約1。2萬方新江灣溼地公園，所以被譽為上海市區的自然生態“綠寶石”。

而內環內非常少見，一旦有便是超高的價格。如世紀公園旁的銀億公園壹號（房價、戶型圖），均價12萬元/㎡，註定只能少數人擁有，多數人仰望！中環北抬紅利，都薈繁華持續升級隨著城市規劃演進，中環北抬備受矚目。據悉，長江西路高架進入估價徵收階段，軍工路快速路（寶山段）設計方案也剛剛公示，兩條道路連通後，意味著“中環北抬”終於有了實質性突破。實施後，整個新江灣城將變成中環內地段。

未來去五角場商圈會更加方便，加上約60萬方僑福芳草地購物中心（在建中），整個板塊的繁華能級明顯再升一籌。

（注：具體實際完建時間以相關政府主管部門官方釋出內容為準。）

|上海僑福芳草地購物中心示意圖

黃浦江每一段，都蘊藏著上海的雄心

還有一點很重要，濱江線是上海高階豪宅佈局極為重要的一條線。而很多人或許還不知道，新江灣北面與黃浦江接壤，擁有約5。5公里的濱江岸線，屬於楊浦濱江延伸段。生態+濱江，或許正是融信世紀江灣賣這麼貴的原因之一。

約41萬方濱江綜合體橫空入市這一次，均價72000/㎡從容入席新江灣

久違4年，由上港集團打造的約41萬方濱江綜合體——上港星江灣入市，這代表著新江灣城將再次迎來屬於它的高光時刻。

|上港星江灣鳥瞰效果圖

新江灣城版塊，也是一個地產生態圈，板塊內位置的不同，價值也不盡相同。上港星江灣距離地鐵10號線國帆路站（在建中），直線僅約400米，5站直達五角場商圈。距黃浦江直線約300米，將城市高淨值城市資源盡攬於懷，價值不言而喻。（注：10號線延伸段訊號除錯階段，本專案至國帆路站直線距離約400米；具體建設、路線、站點以及開通時間等均以政府實際規劃建造為準，僅供參考）最近由於上港星江灣備受媒體關注，所以迎來一些片面的，目光短淺、浮於表面的流言，說雖然星江灣離濱江300米，但在濱江沒看到有什麼規劃，上學也沒有明確的規劃。三公子本著為購房者負責的態度，正式澄清，大家看問題看的不夠深，政府對濱江的發展都是有規劃的。

上港星江灣處於楊浦濱江北段的輻射段，楊浦濱江南段開發趨於成熟，中北段自然成為開發重點，北段的定位科技創新、文化創意，現在暫時沒看到發展是正常的，等發展成熟後就不是現有價格了。

|示意圖實際位置可能有所出入僅供參考

為彌補淞南區域無法直接使用楊浦教育資源的遺憾，有關部門特別調整了用地規劃，新增一座9年一貫制學校和幼兒園。

暌違多年上新，在開發商上港眼裡，星江灣就如“寵兒”一般，值得把所有好的都給它。

上港的精工樸實有目共睹，它是一個很難挑出短板的“超配改善盤”。

它的高階，用產品力來兌現。首先，外立面經典而大氣，比肩內環豪宅配置。外立面是幹掛石材、搭配鋁板，營造了罕見奢配的高階立面。

這些材質，上海很少見，只有迪拜“公主塔”，香港“天匯”，上海頂級豪宅“湯臣一品”等極少數精奢豪宅才會使用。

|上港星江灣效果圖其次，社群一環+三核+多點聯動，遠超內環常規所享。1條約900米健康環運動跑道，匹配3大核心組團式花園、約1000平米中央陽光大草地。而且不同組團內，全齡段不同代際健身設施分佈其中，一家人休閒/健身/社交，互不干擾。整個社群內外景觀還彼此聯動，社群外最寬約80米水景同樣成為居者的生活風景線。（注：緯七河以政府實際規劃建造為準，僅供參考）第三，精品商業街區，精緻的生活就在自家樓下。

現在部分自媒體不知情，喜歡誤導客戶，認為星江灣周邊無商業，無法滿足業主的生活需求。

其實社群內部還規劃了約10000㎡精品商業街區，讓商業不再與住宅割裂開來，而是以無比貼近你生活習慣的角度出現，這也就是目前頗為流行的漫步式生活。

第四、精裝品牌甄選，完全是一場口碑品牌T臺秀。外窗系統：諾託作為德國三大五金品牌之一，擁有80多年的門窗以及五金件設計生產經驗；空氣開關：歐洲ABB，是電力和自動化技術領域的領導者；入戶門鎖：德系海福樂，成立於1923年；地暖系統：壁掛爐選用德系博世，博世被稱為全世界精密的機械工廠；新風系統：霍尼韋爾，是一家營業額達300多億美元的多元化高科技和製造企業；空調系統：日本大金，一直都是空調領域的領先品牌；避免二次裝修帶來的麻煩和浪費，令業主省心、舒心、安心、放心一個都不少。

很多人可能會問，上港這樣用心的投入，戶型又會打造成什麼樣呢？

|上港星江灣裝修概念展示間實景圖非實際交付標準

上港星江灣層高約3。15米，對於業主而言，空間的立體感覺更強了。

|上港星江灣裝修概念展示間實景圖非實際交付標準

如果想要更深度的改善，上港星江灣還有建築面積約113㎡的三房兩衛。驚喜的是稀缺小戶型帶來的可控總價更是親民，只要踮一踮腳尖，就可以買到一步到位改善戶型，相當於用極小的買房成本，享受內環級的新江灣城資源。如此極具“能見度”的重磅存在，自然擁躉眾多。剛剛過去的雙休日，前來預約參觀樣板房的客戶絡繹不絕。據說現場銷售的微信步數平均都超過了2萬。對這些客戶來說，花上不多的錢，就能享受比肩內環的板塊和自然生態、稀缺的一線濱江，這應該是在新江灣城的一道極低門檻了，無疑是給予上海人民改善的饋贈。究其實，在這個充滿不確定的時代，終究還是會有少許堅不可摧的事物。這一次，它是上港星江灣。