小區購房二選一，低層與頂樓對比，你覺得選擇哪層才是最合理化？

購置新房算作是人生中置辦的一件大事，需要考慮很多因素：價格合理與否，是否划算，交通便利情況，考慮學區房問題，小區的地理位置，通風條件，是否合理化空間佈局，甚至有些比較有講究的人會考慮風水問題，尤其是在港臺地區，對這方面很是就看中。

另外大家選房時，樓層的選擇是相當慎重的，需要綜合考慮，才能決定，畢竟以後可能是要居住一輩子的啊！還有就是選擇不好的話，後期一些麻煩就會隨之而來，困擾到我們的正常生活，甚至還可能會發生口角之爭。

一般大家選樓層，都會看是高層，還是小高層，底層，再選擇最合適的那層，那麼根據什麼選呢？小編告訴大家一些小竅門：

現在的頂樓基本分三種1。平層頂樓樓頂； 2。頂樓複式； 3。頂樓帶露臺或者閣樓。

1。高層：一般是指高於8層以上的住宅及高度超過24米的其他民用建築為高層。

2。小高層：通常把7-11層的樓房稱為小高層。

3。底層：1-6層。

據專家講解：高層住宅，通常大家所說的好樓層一般在大樓的三分之一到三分之二處，一般底層的採光條件、通風程度都比較差，而高層採光又太強，對於用水、電梯方面也會不太方便，總的來說中間樓層最搶手，無論是採光還是風景，中間樓層都是最佳選擇，但是中間樓層的價格往往也是最高的。

在以前，開發商的定價策略是樓層越高，價格越貴。而現在開發商從購房者角度出發，哪些樓層最搶手，哪些樓層就最貴。其中中間層到高層，價格下降得要少一點，中間層到底層，價格下降得要多一點。

具體買哪一層，還是要根據實際樓盤的具體情況來決定，對比清楚，才能選擇到心中最想要的好樓層。

舉個例子來看下吧：

15層住宅最好選：5-7層；28層住宅最好選：6-7層、15-22層；26層最好選：6-7層、15-20層；22層最好選：5-7層、14-17層。

8—11 層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，其實由於“峽谷效應”的影響

在街道風的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。

對於低樓層來說：2-4層是最搶手的樓層，採光條件好，高度合適，總之住起來是非常舒適的；4層以上雖然採光條件達到了極致，安全性最高，但是若沒有電梯，也是很令人頭疼的。

總之，樓層會影響到房子的通風采光，視野景觀。但是影響到房屋銷售，還有格局，朝向，開發商，物業，地理位置，配套等，所以要綜合權衡才可以。

我們來看下，購房時，怎麼去權衡樓層的優劣，他們的優缺點都有什麼呢？

高層中的頂層優勢：

頂樓贈送的面積相對比較大，一般好的小區頂樓基本都是複式樓，也就是有小兩層，或者是有一個大大的露天陽臺。

頂樓視野更加開闊，採光更加充足，住頂樓永遠不用擔心採光問題，只要天氣好，可以曬個陽光浴，潮溼問題那是根本不存在的！

頂樓房價價格相對比較低。

衛生間和陽臺不用擔心會漏水！

5。頂樓因為地處高位，幾乎不受噪音汙染，而且頂樓也避免了樓下鄰居上樓下樓帶來的困擾！

6。頂樓空氣流動順暢通風效果好，而且空氣相對清新。頂樓在樓上沒有住戶，不受樓上人的騷擾，環境要安靜很多。同時很多頂樓還贈送露臺、閣樓價效比一下就提升上去了。

7。頂樓生活的多樣性多。

頂樓如果可以再加蓋一層，那就是非常非常實惠的了，要是你的頂樓有頂蓋保護的話，頂樓也是可以考慮的。

8。頂樓噪音小，比較清淨！

頂層缺點：

1。房頂漏水

雖說現在建房工藝在逐步完善，但頂樓漏雨的問題一直沒有得到很完美的解決，可能房子質量好的十年八年不漏水，但沒法保證幾十年後不漏水！漏水問題基本無解！

2。冬冷夏熱

頂樓冬天風大，夏天太陽暴曬，冬冷夏熱不可避免！尤其是在夏天，電費如同流水般飛速上漲。

3。生活方面的影響較大

頂樓因為冬冷夏熱的問題，所以空調使用也會相對較多，額外增加了電費！還有一點就怕小區突然停電，想想爬頂樓的感受吧！

4。對老人孩子來說，一旦遇上停電，就很麻煩的，出行就收到了限制，高層空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。

5。一旦遇到不可預料的自然災害或火災等情況，逃生就是一道難關，因為此時電梯都是被停掉的，沒有什麼可自救的好法子，只能等待救援。

底層的優勢和缺點：

優勢：1。樓層相對比較低，出行方便，出門散步很輕鬆。

2。足夠安全，發生什麼事故都能輕易逃生，而且水壓什麼的都很穩定，能夠保證居民的正常生活需求。

缺點：1。環境相對比較吵鬧；

2。房子佈局不好的話會影響到屋內的採光，視野不好，而且窗戶被廣告牌擋住；

3。相對來說室內比較潮溼，房價比頂樓的要貴！

高層現在所面臨的問題有：

1。防水問題

2。隔熱問題：

3。電梯使用問題：

4。水供應問題：

底層存在的問題有：

1。私密效能差。2。安全係數低。

樓層矮，總比樓層高的，更讓竊賊算計。確實讓人擔心。有時候即使安裝了這些，竊賊剪拆防盜窗也容易多得多。

3。衛生情況堪憂。

一樓接地面，本來空氣質量就比高層差，容易堆積垃圾。

4。聲音嘈雜難受。

現在居民樓，大多隔音效能差。尤其一樓住戶，深受小區或馬路噪音困擾。

5。衛生間管道易堵易爆，且聲響大、氣味大，難消除。

那麼針對這些問題，如果只給你兩個樓層：二樓和頂樓，來做出選擇，大家會怎麼選呢？網友是這樣評論的：

1。這種露臺有公共樓梯能連通，只能算是公共平臺，也就是消防平臺，不可自家專用，是不允許封閉的。

2。如果是正常的平層建議別買，如果是頂層複式或者頂層帶閣樓是非常好的，而且價格也比普通的貴。頂樓複式或閣樓優勢多，居住舒適度強，採光好，私密性強，利用率很高，而且樓上僅此你一戶，特別是在一線城市頂樓複式往往價格特別貴，平層反而便宜很多。

3。買頂樓有下列好處：可以在天台安裝太陽能電池板發電站，用電不用錢甚至賺錢；在天台準備個集裝箱，填上泥土可以種菜，吃得放心。還隔熱；漏水只只需在天台上鋪好一層隔水膜。但是供水比較困難。

4。二樓最怕反水了。

5。如果是老小區，天會漏，地會堵。如果是新房，真心建議頂樓，因為好的小區天台都不讓上，這樣的防水隔熱是肯定沒問題的，還有就是要選品牌開發商，當這兩點都滿足的時候，頂樓是比底樓好太多了，除非是有特別需求，比如特別喜歡花園露臺，甚至於價格之類的。

6。電梯樓都有架空層或車庫，買一樓就等於是離地下一層，不存在潮溼發黴一說，水壓也好，就算停電也不存在爬樓難，就算髮生火災一樓跳下來就可逃生

7。個人覺得，什麼都不重要，都不是重點，逃生通道最關鍵，還有考慮是否有孩子老人居住，安全性同樣不能忽視，而且是重心。

8。高層底層的選擇不過就是在價格上做文章嘛！你要是有錢的話，又可多選擇性的話，當然中高層是最佳選擇。但是對比的話，底層可能更合適一些。

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