智通財經獲悉，奧爾山房地產公司的一份新報告指出，曼哈頓的豪華住宅市場銷售疲軟，需求繼續下滑。

報告中的資料顯示，2019年一季度曼哈頓豪華住宅總銷量為229宗，與2018年同期282宗房產簽訂合同數相比，下降了19%，比2017年同期銷售額下降了15%。

市場上的賣方似乎沒有迅速降低其要價以滿足買方需求。這也基本解釋了為什麼2019年第一季度曼哈頓房屋待售天數增至516天，而2018年是469天，2017年是390天。

“在我看來，奢侈品市場在繼續叫喊：價格過高！！！！！！！“曼哈頓高階房產經紀公司Olshan Realty Inc總裁Donna Olshan寫道，她補充說，利率暴跌可能會帶來一些銷售額，但不認為市場將在第二季度復甦。

根據曼哈頓房價指數，今年2月曼哈頓的住宅成交價同比下降了4。3%，至約112萬美元，創下自2015年7月以來的最低水平。StreetEasy資深經濟學家格蘭特·龍（Grant Long）稱，這一變化“令人吃驚”。

“許多人都願意放棄那些不具有經濟吸引力的交易，轉而繼續租房。當今年春天的新庫存浪潮衝擊市場時，會有更多二手房賣家不得不選擇再降價出售。”

格蘭特·龍還預計今年春天的庫存將比去年增長12%，達到創紀錄的水平，預示著下一季度賣方的銷售時間將更為緊迫。

智通財經瞭解到，在2018年的大部分時間，曼哈頓房價都在下跌。曼哈頓公寓的中間銷售價格在2018年第四季度下滑至100萬美元以下，為三年來首次，更是金融危機以來表現最差一年。在庫存氾濫的情況下，賣家被迫對價格進行折扣。

簡而言之，曼哈頓住宅房地產市場正經歷一個轉折點，這可能意味著未來幾個季度房價將大幅下跌。