今日南京迎來7月第三場土拍，同時也是“限房價競地價”新政實施後的第二場土拍，今日共計9幅地參與競拍，起拍總價129。5億元。其中六合G45地塊因故終止出讓。

那麼今日這9塊地將花落誰家？具體土拍結果如下↓↓

劃重點

今日土拍地塊毛坯房銷售限價和片區在售樓盤均價對比情況

01

樓面價28106元/㎡，鼓樓濱江G36地塊被佳兆業競得

經過84輪報價，鼓樓濱江G36地塊被南京佳奧房地產開發有限公司（佳兆業）斬獲，成交總價24。6億，成交樓面價28106元/㎡，觸頂最高限價，需配建人才房建築面積8400㎡。實際折算樓面價31089元/㎡。該地塊毛坯銷售限價39000元/㎡。

該地塊旁邊就是中冶錦繡江山，從鏈家上的資料看，目前該小區二手房公寓掛牌價在38000元/㎡左右，住宅掛牌價在47000元/㎡左右。

鼓樓濱江G36地塊基礎資訊

地理位置：東至城河北路， 南至方家營80號， 西至方家營784號、772號等， 北至方家營路

出讓面積：地上：40521。69㎡；地下：2524。06㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：綜合2。16

建築高度：≤60m

建築密度：≤25%

綠地率：≥35%

起拍總價：205000萬元

最高限價：246000萬元

起拍樓面價：23421 元/㎡

最高樓面限價： 28106 元/㎡

毛坯房最高限價：39000元/㎡

NO。2020G36地塊出讓條件

（1）C分割槽為二類居住用地（地下空間停車位），在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下，道路路面標高以下-4米至-10米空間為出讓地下空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。

（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過39000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交鼓樓區政府。

02

樓面價11269元/㎡，城南G37地塊被寶龍&旭輝競得

經過1輪報價，板橋G37地塊被南京之玫企業管理諮詢有限公司&南京和彰商務諮詢有限公司（寶龍&旭輝）斬獲，成交總價12。6億，成交樓面價11269元/㎡。該地塊毛坯銷售均價限價20000元/㎡。

就在上週，寶龍&旭輝也曾聯合拿下板橋一幅商住地，樓面價11504元/㎡，兩幅地塊地價相當。今天出讓的G37地塊新房毛坯限價2萬/平，從鏈家上的資料看，該地塊附近弘陽春上西江二手房價在21478元/㎡，價格基本持平。

板橋G37地塊基礎資訊：

地理位置：東至龍藏大道，南至鳳錦路，西至規劃道路，北至鳳匯大道

出讓面積：地上：45635。21㎡；地下：5000。77㎡

規劃用地性質：Rb商住混合用地 Rc基層社群中心

容積率：綜合2。45

建築高度：≤80m

建築密度：≤35%

綠地率：≥30%

起拍總價：126000萬元

最高限價：152000萬元

起拍樓面價： 11269元/㎡

最高樓面限價： 13595元/㎡

毛坯房最高限價：20000元/㎡

NO.2020G37地塊出讓條件

（1）A分割槽商辦用房建築計容面積不得低於A分割槽地上總建築面積的25%，不得高於地上總建築面積的30%，可上市銷售、轉讓。

（2）地塊內住宅建築的高度不得低於60米。

（3）C分割槽出讓範圍為地下空間部分，在滿足公園綠地建設、市政管線敷設等要求的前提下，僅可建設地下社會停車場等公共配套功能。地面部分為代徵綠地，仍作為公園綠地用地使用。

（4）B分割槽為基層社群中心用地，可建設地上總建築面積為5561。42平方米。具體要求如下：社群衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社群服務中心，建築面積不小於600平方米；社群警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於100平方米。以上設施共計2010平方米，須由雨花經濟開發區管委會出資並委託競得人建設，建成後移交雨花經濟開發區管委會，所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認後，由雨花經濟開發區管委會支付給競得人。其他用房可上市銷售、轉讓。

（5）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（6）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

（7）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交雨花區政府。

03

樓面價17438元/㎡，新港G38地塊被融信競得

經過15輪報價，新港G38地塊被南京融嘉熠貿易有限公司（融信）斬獲，成交總價7。8億，成交樓面價17438元/㎡，觸頂最高限價，需配建人才房建築面積200㎡。實際折算樓面價17517元/㎡。該地塊毛坯銷售均價限價25800元/㎡。

該地塊不遠處就是棲霞魯能公館，該地塊目前精裝均價31500元/㎡，根據鏈家資料，旁邊弘陽旭日雅筑二手房掛牌價在26108元/㎡左右。

新港G38地塊基礎資訊：

地理位置：東至南京經濟開發區人才公寓，南至新城路，西至新堯路，北至南京經濟開發區人才公寓

出讓面積：19447。24㎡

規劃用地性質：Rb商住混合用地

容積率：1。01≤Far≤2。3

建築高度：60≤H≤80m

建築密度：≤30%

綠地率：≥30%

起拍總價：65000萬元

最高限價：78000萬元

起拍樓面價：14532元/㎡

最高樓面限價：17438 元/㎡

毛坯房最高限價：25800元/㎡

NO.2020G38地塊出讓條件

（1）該地塊地上商業建築面積不得低於地塊地上總建築面積的20%。

（2）該地塊建築高度下限控制為住宅高度下限要求，（商業）裙房不受此限制。

（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（4）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過25800元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南京經濟技術開發區管委會。

04

樓面價17304元/㎡，新港G39地塊被弘陽競得

經過21輪報價，新港G39地塊被南京弘陽瑞尚房地產開發有限公司（弘陽）斬獲，成交總價6。6億，成交樓面價17304元/㎡，觸頂最高限價，需配建人才房建築面積1800㎡。實際折算樓面價18161元/㎡。該地塊毛坯銷售均價限價25800元/㎡。

該地塊和G38地塊相距不遠，附近有棲霞魯能公館、弘揚旭日雅筑等小區。

新港G39地塊基礎資訊：

地理位置：東至和苑小區，南至新三路（規劃），西至堯辰路，北至棲霞大道

出讓面積：14670。02㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：1。01≤Far≤2。6

建築高度：60≤H≤80m

建築密度：≤20%

綠地率：≥35%

起拍總價：55000萬元

最高限價：66000萬元

起拍樓面價： 14420元/㎡

最高樓面限價： 17304元/㎡

毛坯房最高限價：25800元/㎡

NO.2020G39地塊出讓條件

（1）該地塊規劃住宅建築高度不得低於60米，（商業）裙房不受此限制。

（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過25800元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南京經濟技術開發區管委會。

05

樓面價19777元/㎡，江北G40地塊被弘陽競得

經過54輪報價，江北G40地塊被南京弘陽瑞尚房地產開發有限公司（弘陽）斬獲，成交總價25。8億，成交樓面價19777/㎡，觸頂最高限價，需配建人才房建築面積2000㎡，實際折算樓面價20085元/㎡，該地塊毛坯銷售均價限價28000元/㎡。

該幅地塊附近有中建國熙臺、新城金樾府、通宇林景尊園等小區，目前整體新房精裝均價27000-31000元/㎡不等，二手房掛牌均價在34000-36000元/㎡不等。

江北G40地塊基礎資訊：

地理位置：東北至現狀，西北至迎江路，西南至康健路，東南至規劃道路

出讓面積：65226。61㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：1。0≤Far≤2。0

建築高度：≤60m

建築密度：≤20%

綠地率：≥40%

起拍總價：215000萬元

最高限價：258000萬元

起拍樓面價：16481元/㎡

最高樓面限價：19777 元/㎡

毛坯房最高限價：28000元/㎡

NO.2020G40地塊出讓條件

（1）住宅建築高度不得低於35米。

（2）地塊內不得設定沿街商業。

（3）該地塊須配建建築面積不小於6523平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給浦口區政府。

（4）地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為 100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（5）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過28000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交浦口區政府。

06

樓面價12025元/㎡，東善橋G41地塊被德信競得

經過67輪報價，東善橋G41地塊被浙江宇潤企業管理有限公司（德信）斬獲，成交總價27億，成交樓面價12025元/㎡，觸頂最高限價，需配建人才房建築面積4200㎡，實際折算樓面價12254元/㎡，該地塊毛坯銷售均價限價20600元/㎡。

目前東善橋板塊拆遷安置房居多，G41地塊距離吉印大道地鐵站2。5公里左右，距離正方新城核心5公里左右，該地塊對面是東虹花苑小區，目前二手房掛牌均價在16000-17000元/㎡左右。

東善橋G41地塊基礎資訊：

地理位置：東至規劃道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至東閣路

出讓面積：94739。09㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地 Rc基層社群中心

容積率：綜合2。37

建築高度：≤80m

建築密度：≤20%

綠地率：≥30%

起拍總價：225000萬元

最高限價：270000萬元

起拍樓面價：10021元/㎡

最高樓面限價：12025元/㎡

毛坯房最高限價：20600元/㎡

NO.2020G41地塊出讓條件

（1）A分割槽中住宅建築高度不低於35米。

（2）該地塊須配建建築面積不小於10884平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江寧區政府。

（3）B分割槽為基層社群中心用地，可建設地上總建築面積為7265。43平方米。具體要求如下：社群衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社群警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於850平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集站，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米，環衛車輛停放場，用地規模不小於250平方米。以上設施中，社群衛生服務站、基層社群黨群服務中心、社群警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集房、環衛作休息場、環衛車輛停放場，建築面積共計2380平方米，須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交江寧區政府，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。建設費用須經第三方審計機構確認後，由江寧區政府支付給競得人。其他用房可上市銷售、轉讓。

（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（5）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20600元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交江寧區政府。

07

樓面價18286元/㎡，江寧大學城G42地塊被中海競得

經過56輪報價，江寧大學城G42地塊被南京濟南中海城房地產開發有限公司（中海）斬獲，成交總價21。9億，成交樓面價18286/㎡，觸頂最高限價，需配建人才房建築面積3600㎡，實際折算樓面價18853元/㎡，該地塊毛坯銷售均價限價27195元/㎡。

該地塊靠近南廣學院，斜對面就是騁望驪都、銀城一方山等小區，根據鏈家上的資料，附近二手房價格從26000-33000元/㎡不等。

江寧高新G42地塊基礎資訊：

地理位置：東至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道

出讓面積：92125。26㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：1。0＜Far≤1。3

建築高度：12≤H≤24m

建築密度：≤28%

綠地率：≥30%

起拍總價：182000萬元

最高限價：219000萬元

起拍樓面價：15197 元/㎡

最高樓面限價：18286 元/㎡

毛坯房最高限價：27195元/㎡

NO.2020G42地塊出讓條件

（1）住宅建築高度不得低於12米。

（2）該地塊須配建建築面積不小於 5988平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江寧區政府。

（3）地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為 100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（4）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過27195元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交江寧區政府。

08

樓面價9052元/㎡，江寧濱江G43地塊被新城競得

經過1輪報價，江寧濱江G43地塊被南京新城萬嘉房地產有限公司（新城）斬獲，成交總價10。5億，成交樓面價9052元/㎡，該地塊毛坯銷售均價限價17000元/㎡。

G43地塊旁邊就是魯能矽谷公館，其前身為江寧濱江G90地塊，樓面價11077元/㎡，需要現房銷售，預計9月開盤。不遠處就是弘陽禹洲時光春曉和綠地國際花都等小區，二手房均價在18000-22000元/㎡左右。新房方面，目前板塊內除了魯能矽谷公館以外，僅有龍湖水晶酈城和中北三盛汝悅名著，這兩盤此前已開盤，精裝均價20000元/㎡。

江寧濱江G43地塊基礎資訊：

地理位置：東至仁和路， 南至棲鳳路， 西至弘利北路， 北至興城路

出讓面積：50435。21㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：1。0＜Far≤2。3

建築高度：35≤H≤80m

建築密度：≤20%

綠地率：≥30%

起拍總價：105000萬元

最高限價：126000萬元

起拍樓面價：9052元/㎡

最高樓面限價：10862 元/㎡

毛坯房最高限價：17000元/㎡

NO.2020G43地塊出讓條件

（1）商業建築面積為地上總建築面積的5%-8%。

（2）住宅建築高度不低於35米。

（3）該地塊須配建建築面積不小於5800平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江寧區政府。

（4）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（5）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交江寧區政府。

09

樓面價9047元/㎡，江寧濱江G44地塊被新城競得

經過1輪報價，江寧濱江G44地塊被南京新城萬嘉房地產有限公司（新城）斬獲，成交總價11。7億，成交樓面價9047元/㎡，該地塊毛坯銷售均價限價17000元/㎡。

G44地塊和G43地塊相距不遠，擁有同樣的配套。

江寧濱江G44地塊基礎資訊：

地理位置：東至中元北路， 南至棲鳳路， 西至仁和路， 北至興城路

出讓面積：56225。51㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：1。0＜Far≤2。3

建築高度：35≤H≤80m

建築密度：≤20%

綠地率：≥30%

起拍總價：117000萬元

最高限價：141000萬元

起拍樓面價：9047 元/㎡

最高樓面限價：10903 元/㎡

毛坯房最高限價：17000元/㎡

NO。2020G44地塊出讓條件

（1）商業建築面積為地上總建築面積的5%-8%。

（2）住宅建築高度不低於35米。

（3）該地塊須配建建築面積不小於6466平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江寧區政府。

（4）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。

（5）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交江寧區政府。（來源：樂居網南京）

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文章來源：樂居財經