中證財訊 市北高新（600604）4月15日披露2021年年度報告。2021年，公司實現營業總收入11。14億元，同比下降7。34%；歸母淨利潤1。15億元，同比下降34。59%；扣非淨利潤虧損2104。75萬元，上年同期盈利1。39億元；經營活動產生的現金流量淨額為-4。51億元，上年同期為-15。45億元；報告期內，市北高新基本每股收益為0。06元，加權平均淨資產收益率為1。77%。公司2021年度分配預案為：擬向全體股東每10股派0。07元（含稅）。

報告期內，公司合計非經常性損益為1。36億元，其中金融資產公允價值變動損益以及投資收益為1。72億元。

資料統計顯示，市北高新近三年營業總收入複合增長率為29。94%，在產業地產行業已披露2021年資料的11家公司中排名第1。近三年淨利潤複合年增長率為-21。49%，排名7/11。

分產品來看，2021年度公司主營業務中，園區產業載體租賃收入5。25億元，同比增長27。63%，佔營業收入的47。13%；園區產業載體銷售收入2。48億元，同比下降59。03%，佔營業收入的22。27%。

2021年，公司毛利率為49。85%，同比下降2。44個百分點；淨利率為11。63%，較上年同期下降3。50個百分點。值得一提的是，近年來公司毛利率持續高於行業平均水平。

分產品看，園區產業載體租賃、園區產業載體銷售、住宅銷售2021年毛利率分別為44。78%、63。41%、42。62%。

報告期內，公司前五大客戶合計銷售金額5。03億元，佔總銷售金額比例為45。15%，公司前五名供應商合計採購金額10。67億元，佔年度採購總額比例為66。70%。

資料顯示，2021年公司加權平均淨資產收益率為1。77%，較上年同期下降0。99個百分點，已經是連續第四年下行；公司2021年投入資本回報率為1。96%，較上年同期下降0。49個百分點。

截至2021年末，公司經營活動現金流淨額為-4。51億元，同比增加10。94億元；籌資活動現金流淨額10。34億元，同比增長237。77%，主要原因是本期發行CMBS所致；投資活動現金流淨額6379。62萬元，上年同期為-1。29億元。

營運能力方面，2021年，公司總資產週轉率為0。06次，上年同期為0。06次（2020年行業平均值為0。17次，公司位居同行業10/11）；固定資產週轉率為76。62次，上年同期為71。22次（2020年行業平均值為15。03次，公司位居同行業2/11）；公司應收賬款週轉率、存貨週轉率分別為6。77次、0。06次。

2021年全年，公司期間費用為3。96億元，較上年增加4868。70萬元；期間費用率為35。58%，較上年上升6。66個百分點。

在償債能力方面，公司2021年末資產負債率為60。07%，相比上年同期上升3。91個百分點；有息資產負債率為47。16%，相比去年同期上升3。06個百分點。

年報顯示，2021年末公司十大流通股東中，新進股東為李紅，取代了此前的中證上海國企交易型開放式指數證券投資基金。在具體持股比例上，周永山、陳秀國持股有所上升，吳東魁持股有所下降。