記者 | 張子怡

深圳調控新政後，千萬豪宅排隊搶的場景已不再，”豪宅“盤遇冷，“價美物廉”的剛需盤則更備受追捧。

9月27日，光明區的金融街華髮·融御華府二期專案再度日光，該盤二期推售390套住宅，搖號總數2814人。搖號選房5小時後，宣佈賣完。

這是融御華府第二次開盤，樓盤均價在5。19萬/平方米，與一期價格基本持平，共吸引2424人陪跑。

6月中旬左右，融御華府推售一期住宅時，吸引了8997人參與搖號，成為深圳史上認籌人數最多的一個樓盤。

一二手房價格倒掛以及光明區科學城的定位，成為眾多深圳剛需客選擇在此“打新”的重要原因。

對比融御華府周邊二手房均價，一路之隔的龍光玖龍臺已經去到7。8萬/平方米，深房傳麒7。1萬/平方米，光明大第7。9萬/平方米。

一位購房者告訴介面新聞：“五萬多就能在深圳買房，這價格不香嗎？東莞的房價都要七萬了，何況這裡定位科學城，以後人才聚集起來，房價肯定漲很快。”

光明區新樓盤，千人排隊搖號已成常態。

9月16日，光明電建洺悅府線上開盤，開盤推售483套住宅。該盤備案均價約5。97萬/平方米。

電建洺悅府開盤售價或為近年來光明新房市場中均價最高的新房。認籌金同融御華府一樣都高達100萬，參與認籌的購房者達到了2509人。

開盤十分鐘後，洺悅府便宣佈售罄。

從今年上半年到現在，光明區已有6個專案開盤，均價均在5萬元/平方米左右，其中融御華府、璽名著花園、中海寰宇時代、電建洺悅府都已宣佈售罄。

深圳一名市場人士告訴介面新聞，深圳購房者的特點是：他們願意買未來。華強城市花園和融御華府這兩個樓盤的共性都是：周圍都還在開發建設，甚至工廠和農民房還很多，但是未來規劃好，現在價格低，大家更願意相信它的升值潛力，而不是住宅的舒適性。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“光明新盤火熱的趨勢會持續下去，它上半年房價漲得快，但土地供應上是去年賣的地塊，對限價很嚴格，去年買的地現在拿出來賣，價格倒掛肯定會持續存在的，這就會吸引很多購房者。”

融御華府是金融街在深圳的首個專案，推售時間點覆蓋新政前後，開盤兩次成績都是“日光”。

相較而言，9月26日開盤的越秀和樾府顯得有些尷尬，和樾府是越秀地產在深圳的首個專案。

該專案推售274套房源，參與搖號的共計220位客戶。據深圳房地產資訊網直播資訊顯示，截至當天17：30，最終銷售162套，去化率接近6成。

越秀和樾府位於寶安尖崗山豪宅區，整體均價約9。03萬/平方米，包含8層洋房和高層住宅。9萬元/平方米的均價已低於市場預期，曾有市場傳言稱和樾府將不低於13萬元/平方米。

去年6月24日，寶安區尖崗山地塊開拍，競價開始的5分鐘內，越秀地產將價格推到了最高限價。最終，越秀地產以59。08億元+配建人才房19610平方米，拿下寶安尖崗山A122-0360宗地。

對照越秀地產去年雄心壯志搶下的地塊，和樾府目前的銷售成績在今年深圳開盤即售罄的市場中多少顯得刺眼。

值得注意的是，和樾府旁邊的泰禾深圳院子仍沒有入市。在和樾府不太“成功”的開盤後，深圳院子的未來命運更需要打上問號。

同樣的例子，還有前不久開盤的遠洋天著。

在經歷房源鎖定風波後，9月23日，遠洋天著開啟線下選房，待選的是3棟ABC座，合計571套房源，戶型為100-162平方米。

誠意登記名單最終稽核透過1228位，包括無房937位，有房291位。購房者可以選擇是否裝修，裝修費5800元/平方米。

據瞭解，遠洋天著的選房時間極其漫長，從當天早晨9點進行到次日凌晨，到第二天早上，現場訊息稱，937批無房選571套房沒有選完，還剩最後5套，有房的客戶可以選房。

如此漫長的選房速度，也說明遠洋天著並沒有太過熱銷。

李宇嘉告訴介面新聞：“對於南山來講，大家的選擇很多，包括寶安尖崗山，地王專案很多。這些區域的次新房很多，這都會對新盤去化造成較大的影響。”

目前而言，新政後，購房者更加珍惜手中的“房票”，“豪宅”定位的改善型樓盤在深圳市場並不受追捧。

樂有家研究中心資料顯示，新政後，最受深圳購房者喜愛的新房面積區間集中在80-90平方米，其次為40-50平方米的新房。

李宇嘉認為，新政後，購房者更趨於理性。一二手房價格倒掛後，二手房價格開始回落，這是市場出現理性很重要的變化。從購房者結構來看，剛需首套購房的人更多，他們更理性。那些過去炒作頻繁的區域，比如南山、寶安這些區域，它就會出現明顯的降溫。