當青島主城北擴已經成為大勢所趨，膠州作為居於青島主城以北、面積廣袤的關鍵城區，它也開始肩負起上合示範區等一系列時代重任，城市地位與日俱增。

而CBD，作為高度集中一座城市的經濟、科技和文化力量的核心，它也成為了膠州向現代化大都市發展的一條必經之路。

於是，膠州中央商務區應運而生。

可這座新CBD究竟能給膠州、給青島帶來什麼？讓這一美麗的設想最終成功實現的關鍵在哪裡？

為何一定是

中央商務區

？

並不是隨便一個地方，都足以配得上一座城市CBD的身份的。

畢竟，作為城市中未來經濟、文旅、商業、人居等綜合維度的高地，CBD的擇址必須擁有天然的、無可替代的優勢。

而從地理位置的上看，膠州中央商務區的擇址就已經為它成長為具有城市發展引擎意義的CBD埋下了伏筆。

從地圖上看，膠州中央商務區位於膠州少海城區、臨空經濟區、膠州新城區、膠州老城區以及膠州經濟開發區幾個關鍵片區的合圍之下。

圖片源於網路

這種地理優勢本身就為CBD的生長提供了充足的空間：區域西南側是膠州關鍵的政治中心，而西北則有老城區為此輸送源源不斷的充沛人氣；東南側與東北側，在兩大膠州核心產業帶的中間，還有少海新城以優越的自然景觀為之緩衝。

可以說，與一眾定位、功能各異的區域板塊毗鄰，這讓膠州CBD的擇址擁有十分完備的、且邏輯科學的產業元素鏈條。

圖片源於網路：示意圖

它將有機會發展成為整個膠州各大片區交匯、聯通的關鍵樞紐區域，並同時享受到來自以上五大片區從產業、經濟、商業、人氣等多重利好的輻射。

因此，雖然規劃上這片區域的整體體量並不大，但未來它所能發揮出的勢能卻非常可觀。

豐富

配套

帶來可觀前景

依據政府規劃，這一全新的CBD是以高階居住、商業商務、文化、體育、醫療等功能為主的多元功能片區。未來建成後，膠州CBD將具有完善的交通、通訊等現代化的基礎設施和良好環境，吸引大批的企業、科研單位以及跨國公司地區總部入駐，提升膠州整體競爭力。

所以這裡的基礎設施規劃，在量級上幾乎可以說是整個膠州中的“頂配”。

圖片源於網路：膠東國際機場

在交通方面，膠東國際機場早在2016年就全面開建，距離膠州中央商務區只有16公里。此外還有起自膠州北站、下穿機場航站樓，將主要高鐵站、青島環灣區域膠州、高新區、市南、市北、嶗山進行了大串聯的M8號線地鐵。新機場無疑將會形成集航空、鐵路、公路、城市、軌道等多種交通方式於一體的綜合樞紐，為新的CBD提供高效、便捷、暢通的交通集疏。

圖片源於網路

而如果我們以目前CBD區域內比較具有地標意義的住宅專案——海絲國際城為圓心，可以發現，在密織的交通網串聯下，這裡已經形成了一套從醫療、教育到商業、娛樂的完整生活配套佈局。

區點陣圖

海絲國際城東側2。2公里即為知名的上海東方醫院，而膠州市第三人民醫院和膠州市婦幼保健院距離專案也只有3。5公里；

此外，距海絲國際城2。4公里即為膠州市體育中心，1公里範圍內就有方圓體育中心；同時針對中央商務區B區，這裡還將規劃建造實驗小學、幼兒園等配套的教育資源；在香港路與站前大道交匯處路西，膠州政府將規劃打造佳世客商場，同時龍湖天街商業街區也在建設中。

如此優越的區位條件讓膠州中央商務區未來數十年的發展軌跡都清晰可循；可以預見的是，這一新CBD將會龍騰而起，一躍成為全省乃至全國都赫赫有名的中央商務區。而在發展過程中，將在極大程度上反哺膠州，屆時，膠州整體城市形象、城市功能、影響力都將因這一CBD的到來而實現層次的躍升和蛻變。

海絲國際城：

以品質

人居

為膠州CBD點睛

毋庸置疑的是，區域的發展紅利，最終將會落到“人”的身上。

而與此相對應的，一個區域想要實現真正自內而外的、全維度的發展，在豐富基建配套的最後，必須要以優質的人居，為它的整個區域生態完成最終的完整閉環。

膠州CBD亦是如此。而上文中我們提到的海絲國際城，其實在整個CBD版圖中就扮演著這樣的角色。

鳥瞰圖

首先品牌上，該專案是世茂集團、正北集團強強聯合打造的品質人居產品。

其中，世茂集團現已擁有三大上市公司——世茂集團、世茂股份以及已於今年掛牌上市的世茂服務。

世茂擁有30多年的發展歷史，2019年房地產行業排名第九，深耕中國重要城市群，目前世茂在國內的業務佈局覆蓋100餘個城市及海外地區，擁有300餘個大型臻品專案，為超60萬業主提供高品質的物業服務。

而與其合作的正北集團則是一家膠州本土口碑極佳、實力雄厚的房地產開發企業。它自2002年創立之初，就始終堅持“在為民造福中求生存，在回報社會中的發展”的經營理念，以“品牌、信心、文化”為初心，已經在青島、膠州等地開闢了廣闊市場，落子了諸多有口皆碑的品質專案。

效果圖

其次產品上，海絲國際城是該區域內幾乎僅有的小高層產品，整體居住密度低，是居住體驗感更好的品質型住宅專案，而它的“獨樹一幟”也可以說是為膠州CBD片區的人居質量樹立了標杆。

但值得注意的是，雖然是小高層產品，海絲國際城的價格與周邊的高層類產品相比卻差別不大，這意味著它價效比上甚至也佔據了絕對的優勢。

上文中，我們在分析膠州CBD的配套時，之所以選擇以海絲國際城為圓心，也正是因為以上幾個的原因。

在海絲國際城的身上，我們能夠看到，在膠州CBD的核心位置，一種“CBD式”美好生活正在顯露雛形；我們有理由相信，在今天的青島，一種以CBD為關鍵詞的都市願景會加速成為現實。