樂居買房訊

據武漢房管局資料顯示，本週（4。19——4。22）武漢共發放9張預售證，其中涉及住宅8張。

8個專案中3個專案價格上漲，其中洪山區保利上城價格上漲2683元/平，成為漲價絕對值和漲價幅度最大的專案，另外蔡甸區中糧祥雲地鐵小鎮專案精裝改毛坯備案價下降2000元/平。綜合而言本週武漢備案均價上漲1。43%，本週洪山拿證的旭輝都會山和保利上城迎來收官。價格變動明細如下：

東湖高新區→碧桂園十里春風→價格↑1418元/㎡→漲幅5%

洪山區→保利上城→價格↑2683元/㎡→漲幅18.69%

新洲區→孔雀城航天府→價格↑314元/㎡→漲幅4.99%

蔡甸區→中糧祥雲地鐵小鎮→價格↓2000元/㎡→跌幅17.21%

以下是專案情況：

保利上城（洪山區-白沙洲）

保利上城10號樓住宅已拿預售證，主推建面約113-140平米毛坯房源，預計4月24日開盤，價格約16045元/平起，均價約17040元/平。

說到白沙洲的神盤保利上城一定榜上有名。專案於2016年首開，截止到2019年3年期間共計開盤5次，號稱是次次售罄。不過從房管局資料來看大約92%的房源備案，總體還是很不錯的。

本次拿證是保利上城住宅時隔2年後再次拿證，同時也是專案最後一棟住宅高層，這次真的賣完無！又一個老盤要謝幕了！

從環線位置上看，保利上城位於白沙洲三環內，相對區域內大多數樓盤來說更為靠近二環，環線優勢明顯。對比白沙洲同片區房價來說17040元/平的毛坯價在區域內有一定優勢。

旭輝都會山（洪山區-青菱）

旭輝都會山10號樓已拿預售，主推建面約107、108、118平米房源，帶裝修備案均價約16280元/平，價格與前期持平。

旭輝都會山一共11棟樓，本次拿證的10號樓是專案最後一棟，專案即將全盤收官。10號樓34層，2個單元，1層4戶共計252套可售住房。

旭輝都會山的備案價在三環外的青菱片區算是區域的天花板，不過每次開盤都有一些折扣，所以實際成交價跟區域內相差不多。同時因為專案距離地鐵5號線南三環站（在建中）距離僅約400米，是純正的地鐵盤，所以去化在區域中一直不錯，有資料顯示旭輝都會山的成交量在2020年的青菱片區中是最高的。

惠風同慶花園蜜糖鎮（江夏-藏龍島）

惠風同慶花園蜜糖鎮G9號樓已拿預售證，預計週六開盤，主推建面約86、89平米小高層房源，毛坯備案均價約18244元/平，前期G7號樓少量建面約70㎡-107㎡毛坯房源在售，毛坯均價約16592元/平。

惠風同慶花園蜜糖鎮是個老盤，專案時隔7年後在4月12日拿了三期的首證，4月16日開盤當天去化76%，成交均價15500元/平，目前看暫時只備案了一套房源。

專案上期加推G7號18層高房源，本次加推的G9號樓為11層小高層，共計4個單元，每個單元1T2戶，房源共計88套，居住舒適度比G7號樓要好。

從價格上來看，因為本期和前期產品不同，所以價格也有所提升。此外本次加推房源的最小面積64㎡只有4套，主力戶型面積段在89㎡，雖然還是比較小，但是對比前期主力戶型70㎡來說，入手門檻提高了不少，對比周邊也沒有價格上的優勢，如果開盤沒有折扣購房者會不會再為此買單還未可知。

中糧祥雲地鐵小鎮（蔡甸區）

主推11號樓建面約87、109、111平房源，毛坯備案均價約9624元/平，認購有優惠。本次價格較前期下降2000元/平，原因是裝修改毛坯。說起來這個專案也是挺任性的，精裝與毛坯間來回切換，本次雖然看著價格下降了，但與之前毛坯價格持平。

中糧祥雲地鐵小鎮距離地鐵4號線延長線新廟村站約100米。並具有四橫三縱立體交通網，真正實現30分鐘通達武漢三鎮。屬於蔡甸主城區的城市新介面，與中法生態新城遙相呼應，未來發展潛力巨大。

武漢二十四城（東西湖-臨空港）

武漢二十四城19號樓已拿預售證，主推建面約115、130平米毛坯房源，備案均價約13450元/平，預計折後均價約12500元/平，可直接認購，本次價格與前期持平。

武漢二十四城所在的東西湖臨空港板塊區域在售新盤多達十餘個，區域內專案多以毛坯為主，毛坯均價在12000-13500元/平之間，帶裝修折後均價約14000-16000元/平左右，而且樓盤之間產品同質化嚴重，競爭激烈。

武漢二十四城的價格放在區域來說極具價效比，同時專案引入了長春街+七一教育品牌，因此賣得非常火。

本次加推的19號樓總層高45層，兩梯四戶設計，一個單元，非正南正北朝向，偏東北一點，17樓和34樓為避難層。19號樓位於整個小區西北側，臨近涇河支流，高一點的樓層可以看到水景景觀，居住環境比較安靜，不過離小區大門相對較遠。

碧桂園十里春風（東湖高新區-光谷東）

10、11、13號樓已拿預售，主推建面約137、142、144、149、150平米疊拼，毛坯備案均價約29768元/平，價格較前期上漲1418元/平。據瞭解，該專案高層僅剩最後一棟5號樓待售。

孔雀城航天府（新洲區-長江新城）

五期10、11、13號樓已拿預售證，主推建面約91、106平米毛坯高層，備案均價約6610元/平，價格較前期上漲314元/平，漲幅4。99%。

天縱御景灣（黃陂區-橫店）

高層備案均價：約10299元/平，毛坯銷售，較前期價格持平。專案是版塊內唯二屬於四環內的樓盤，三面臨湖生態宜居，天縱御景灣出門即公交車站，可以無縫連線地鐵2號線，後期或可接駁前川線。專案一橋之隔就是盤龍城片區，區域內的商業、醫療等成熟配套均可共享，此外專案自身規劃了幼兒園，且北面的臨空學校規劃為九年制中小學。

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文章來源：樂居買房

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