離婚時，最大的爭議和障礙莫過於孩子的撫養權和財產的分割；在財產糾紛中，房子作為絕大多數家庭的主要財產，往往是爭議的焦點。

對於“男方婚前買房、婚後以個人工資支付房貸”這種特殊情況，離婚時房子究竟認定為男方婚前財產，還是婚後夫妻共同財產這一問題，其實答案不一而定。

但一般說來，此種情況下，房子整體不會被認定為夫妻共同財產的範疇，但女方仍對其中一部分享有產權，且包含升值的部分。

另外，特殊情況下，房子則屬於夫妻共同財產，這與產權證上產權人一欄是如何登記的有關。

首先，多數情況下，該房產不屬於夫妻共同財產的範疇，但男方應給予女方以一定補償：

婚前，男方自己支付首付款，婚後用自己的工資還貸，房子登記在男方一人名下；這種情況下，離婚時，房子屬於男方“個人財產”的範疇：

司法實踐中，對於婚前一方支付首付款的，首付款部分屬於婚前個人財產的範疇。

至於婚後還貸的來源，無論是用男方工資或收入還貸，還是用女方工資或收入還貸，抑或者是用雙方共同的工資收入還貸，還貸部分屬於共同財產的範疇。

道理很簡單，《民法典》第1062條中對於夫妻共同財產的範圍認定中，包含“工資、獎金、勞務報酬”等收入。

也就是說，即便是婚後“男方月入工資1萬、女方分文不掙”這種極端情況，男方的工資收入也有女方的一半，屬於共同財產。

既然是用共同財產來支付房貸，那麼婚姻存續期間償還的部分，自然也就屬於共同財產的範疇。

另外，如果離婚時，尚有房貸未還清，那麼這部分的債務屬於產權人個人債務，即男方個人債務。

綜合以上，排除房子升值的情況，離婚時，房子應如下分割：

比如，婚前男方支付了30萬的首付款，婚後用自己5000元的工資還貸，總共還了20萬，剩餘50萬房貸未還。

此時離婚，房子總價值還是100萬，其中30萬的首付款仍歸男方所有；50萬的房貸債務仍歸男方所有；20萬已還貸的部分，男方應補償給女方10萬元。

倘若房子有升值，那麼男方補償給女方就不是10萬了，還是要包括升值的部分。

升值部分予以補償

關於以上規定，無論是從法律層面，還是依據最高法2016年釋出的《關於離婚時房屋如何分割的判決準則》，都是如此規定的。

當然上述說的是離婚時“房子仍歸男方、男方給予女方以補償”這樣的分割方案，事實上關於房子的歸屬，並非一定要歸屬產權人男方，雙方可以協商解決，比如房子歸女方、女方給予男方補償也是可以的，當然補償包括男方婚前支付的首付款。

當然，如果雙方都想要房子，協商不成只能走訴訟程式，司法層面上，鑑於男方是房子的產權人，一般也會判房子歸男方所有，但需對共同還貸部分、升值部分給予女方以經濟補償。

有一種特殊情況是男方無需給女方任何補償，該種情況就是婚後還貸的款項來源，是男方婚前的財產，比如婚前存款。

這種情況下，還貸來源是男方婚前財產，那麼離婚時自然也就無需給女方以補償，無論房子升值還是貶值、無論房貸餘額還剩多少，均與女方無關，房子屬於真正意義上的“婚前個人財產”。

綜上，對於產權證上只登記男方一人名字這種情形，房子既不完全屬於共同財產，也不完全屬於個人財產，這是一種極為特殊的情況。

鑑於男方用自己工資還貸，婚姻存續期間的工資既然屬於夫妻共同財產的範疇，那麼還貸部分也屬於共同財產的範疇，女方可以主張分割。

只不過作為首付款支付方、作為產權人，男方最大的優勢在於可以優先“要房”，而不是要對方的“補償”。

二，兩種情況下，房子屬於夫妻共同財產的範疇，女方有權對首付款部分也主張分割：

上文說的是房子登記在男方一人名下，則女方不能主張對首付款部分的分割。

事實上，兩種特殊情況下，女方也是可以主張分割首付款部分的：

第一種情況，男方出首付款，產權登記在女方一人名下：

產權登記在女方一人名下，這是一種“贈與”行為，但這並不意味著房子與男方無關了，因為之所以贈與女方，是出於“以結婚為目的”，是屬於附條件的贈與；而且《民法典》第1042條中還特別規定“禁止借婚姻索取錢財”。

另外，最高法《關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》中還規定，“父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外”。

第一種情況，男方出首付款，產權登記在女方一人名下：

當然，倘若可以明確認定女方存在“借婚姻索取錢財”的行為，比如結婚沒多長時間就離婚了，或者共同生活的時間很短，那麼即便是登記了女方一人的名字，女方仍不能主張首付款，應全部歸男方所有。

但是雙方共同生活了很長時間，離婚是因為感情破裂或者其他，那麼女方無疑是可以主張首付款部分的，登記上她的名字視為“贈與”，房子也就屬於夫妻共同財產的範疇。

綜上來說，即便是產權證只登記了女方一人，仍應屬於夫妻共同財產的範疇，男方、女方可以各自主張首付款的50%。

該種情況下，毫無疑問，贈與女方還是以結婚為目的的、附條件的贈與行為，房子屬於夫妻共同財產的範疇。

第二種情況，男方出首付款，房子登記在兩人名下：

這也提醒我們，在贈與對方車輛、房子等貴重財產的時候，最好籤署一份書面的贈與協議，以防財產“流失”，也是出於避免日後財產糾紛的需要。

以上兩種情況下，在排除女方“借婚姻索取錢財”之後，房子本質上屬於夫妻共同財產的範疇，女方可以主張50%的首付款，即便是男方婚前個人或者父母支付的首付款。

另外，這兩種情況下，既然房子整體是共有的，那麼倘若雙方都有要房子，上文開篇男方作為唯一產權人能獲得房子的優勢就喪失了，

因為對於夫妻共同財產，《民法典》中有關於“有平等的處理權”的規定。

首先是“競價”原則，比如男方想要房子，願意給女方30萬的補償，而女方想要房子，同時願意給男方40萬的補償，那麼競價下，房子歸女方所有；

雙方如果協商不成，法院判處房子歸屬會依據以下原則：

再就是法院在裁決房子歸屬時，會參考子女撫養權，誰撫養孩子，則誰獲得房子的可能性就比較大，當然還會照顧或向女方、無過錯一方進行傾斜。

一般情況下，對於只登記男方一人名字的，即便是個人工資還貸，還貸部分仍屬於共同財產的範疇，取的房子的男方應對“退出”的女方給予還貸部分50%的補償，以及該部分升值的補償。

至於只登記女方一人的名字，或者登記了雙方名字，可以理解為一方對另一方的贈與，該“贈與”是奔著以結婚為目的的附條件贈與，在排除“借婚姻索取錢財”這一特殊情況下，房子屬於共同財產的範疇，首付款中自然也就有女方的一部分。

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