2022年8月31日，《番禺區南村鎮里仁洞村城市更新單元詳細規劃最佳化（AB0806、AB0807、AB0808規劃管理單元）》經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第四次會議審議透過。本次最佳化進行減量規劃，專案改造範圍內總建築面積較原詳細規劃減少13。63萬平方米，其中居住建築面積減少4。1萬平方米，商業服務業建築面積減少9。66萬平方米。以里仁洞改造為觸媒助推長隆-萬博-里仁洞三個區域一體化發展，全面提升商業商務區域能級及發展影響力，促使其成為“灣區時尚新高地”。

片區規劃效果圖

融入區域，全面提升商業商務區能級

該規劃方案按照“世界眼光、國際標準、中國特色、舊改典範”的建設目標要求，打造集承載經濟發展與環境品質提升於一體的城市更新精品專案。以里仁洞改造為觸媒助推長隆-萬博-里仁洞三個區域一體化發展，全面提升商業商務區域能級及發展影響力，促使其成為“灣區時尚新高地”。

里仁洞村位於番禺區南村鎮，北臨長隆旅遊度假區、萬博商務區，南臨富豪山莊，西至新光快速和金山湖公園，東至積光工業園，城市更新單元用地面積174。35公頃，改造範圍163。65公頃，總建設量391。61萬平方米。

片區位置圖

里仁洞更新改造專案圍繞規劃統籌、連片謀劃的工作思路，以里仁洞改造為契機，以智慧科技、時尚創意產業為主導產業，企業總部經濟為支撐產業，集智慧科技創新、時尚創意、總部辦公、旅遊文創、生活服務於一體的產業體系，與長隆文化旅遊區、萬博商務區共同形成“商-旅-創”黃金三角，透過區域一體化發展，全面提升番禺區商業商務區能級及發展影響力。

減量規劃，上蓋平臺最佳化為人行天橋

專案改造範圍內總建築面積較原詳細規劃減少13。63萬平方米，其中居住建築面積減少4。1萬平方米，商業服務業建築面積減少9。66萬平方米。專案減量後，片區的居住空間品質全面提升，番禺大道北沿線城市空間協同萬博長隆片區形成高效協調的組群關係和錯落有致的天際線高度。

上蓋平臺最佳化為人行天橋

上蓋平臺最佳化為人行天橋方案後，透過主題多樣的跨接天橋、連續完整的二層連廊系統、地下空間，保持片區的商業建築、公共建築、公共空間、城市地鐵空間的無縫接駁，透過無縫連線的慢行綠道，提高社群內外的步行可達性和舒適性，同時構建了聯動萬博、長隆及里仁洞片區的廣域慢行環線。

取消上蓋平臺後，區域性打開了番禺大道沿線的公共介面，以半圍合的中央公園匯聚人氣。將彙集在番禺大道沿線的商業適當往內部滲透，圍繞區級青少年活動中心、區級文化藝術中心、社群活動中心、中央公園打造片區級高品質的人文公共空間，豐富城市文化生態。原址修繕保護里仁洞玉虛宮、馮氏宗祠、裡溪古廟、植地莊珠江縱隊駐守舊址4處登記保護文物單位，結合住宅，打造嶺南特色文化社群，活化文化資源，推動文化創新傳承。

打造嶺南特色文化社群

增綠添色，補齊區域公共產品短板

透過拆舊復綠，恢復廊道內200米生態開敞空間，構建城市綠色生態廊道，改善城市居民的棲居環境；透過增綠補景，將文化地標、自然山體、街區功能相結合，設定不同主題的景觀場景，打造生態、多維的中央公園，為社群居民提供多元豐富的休閒公共空間。

里仁洞村改造範圍內公共服務及市政公用設施由312處增加至346處。配置區級青少年活動中心、區級文化藝術中心、綜合醫院、優質中學，有力補齊區域公共服務設施配套短板，極大提升萬博片區公服設施服務水平。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟 通訊員 穗規資宣

廣州日報·新花城編輯：張映武