6月27日，2022年上海第二批集中供地官宣，共34幅涉宅地塊（2幅城中村改造用地），總出讓面積約119。66萬方，起拍總價高達746。46億元。

從區域分佈來看，浦東新區5幅，靜安區1幅；長寧區1幅；普陀區3幅；楊浦區3幅；寶山區1幅；閔行區4幅；嘉定區5幅；金山區1幅；松江區2幅；青浦區5幅；奉賢區3幅。

相對於1批次集中供地來講，2批次供地在數量減少的情況下，共有以下變化。

首先，優質熱門宅地增多，主要體現在中心城區供地佔比從11%上漲至25%，長寧更是拿出壓箱底地塊。

其次，房地聯動價，有一定比例的上調，比如青浦區大虹橋地塊，1批次中大虹橋房地聯動價在6。3萬/平方米左右，此次房地聯動價每平方米漲了1000元。

還有就是，地塊限制條件略有變化，主要體現在配建保障房比例下降，除1宗需配建8%以外，其餘維持在5%的比例；還針對高層、別墅等型別，做了不一樣的定價，比如顧村地塊公寓聯動價57076元/平方米、複式聯動價74316元/平方米。

長寧區1幅

一向供應稀缺的長寧區此次推出了新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊，為純住宅用地，出讓面積23047。8平方米，地塊起始樓面價91075元/平方米，房地聯動價高達16。3萬/平方米，容積率僅為1。2，預計將打造洋房、別墅等低密產品，起拍價25。19億元。

雖然該地塊位於中外環間，但絕對可以稱得上是2批次土拍裡面的王炸地塊，來看看，地塊周邊的鄰居，檀宮、明苑別墅、夏都花園、鼎邦麗池、西郊清溪花園、田園別墅……

清一色的頂豪，要知道先前一棟880平方米明苑別墅，要價2億；一棟736平方米清溪花園別墅，要價3億；一棟佔地近2500平方米的檀宮，要價9。1億……

靜安區1幅

此次靜安上線了天目社群1幅宅地，比較“迷你”，建面僅1。33萬方，起價約5。62億元，房地聯動價約12。88萬/平方米，又一個蘇河灣豪宅待上市。

地塊位於新靜安內環內，周邊有地鐵3號線、8號線、12號線，南側緊鄰天目中路，可直達南北高架路。周邊生活配套齊全，包括裘錦秋實驗學校、向東中學、棋院實驗小學、靜安區北站醫院、大悅城等。

楊浦區3幅

從去年第五批次開始，楊浦已經成為市區供應的主要來源。楊浦土地市場的厚積薄發，越來越明顯。2批次楊浦上線了3幅涉宅地，總建面約17。18萬方，起始總價94。26億元，主要位於江浦社群、長海社群。

其中楊浦江浦社群R-05地塊（大橋街道115街坊），地塊位於金隅外灘東岸的南側，仁恆海上源的東側，前些日子，仁恆海上源推新，372套房源，共1769組意向認購。

近年來，江浦社群新房不斷傳出利好，一房難求的同時，江浦的整體開發也進入了穩步發展期，相信未來該地塊會很“熱門”。

長海社群地塊東側緊鄰上海體育學院，往南300米可達江灣體育場，距離地鐵10號線三門路站1公里左右。

普陀區3幅

普陀區上線了3幅涉宅地，體量也都不市很大，總建面約15。61萬方，起始總價77。8億元，分佈於中山北社群和桃浦智創城。

早前，我們報道過普陀桃浦智創城規劃，含三類住宅用地102。45萬㎡，其中自持住宅11。1萬㎡。此次上線的地塊正是位於桃浦智創城內，不過頗讓人意外的是，地塊的聯動價已經達到了8。3萬/㎡。

雖說地塊位置算是桃浦比較好的，周邊有優秀的民辦學校、地鐵等硬體配套，還有不少蓄勢待發的科創產業園、商業綜合體，但是目前桃浦智創城還尚屬於發展階段，未來發展如何還有待觀察。

中山北社群地塊，周邊4條軌道交通路線，有武寧路小學、武寧中學、藍田中學、安師實驗中學、我格廣場、普陀公園等豐富配套資源，一批次中，中山北社群地塊北招商以底價競得。

浦東5幅

地大物博的浦東上線了5幅地塊，其中2幅為城中村改造用地，建面約56。1萬方，起始總價181。01億元，分佈川沙、航頭、唐鎮、外高橋、張江五個板塊。

與一批次相比，本批次的川沙、唐鎮更靠近浦東核心，為改善板塊。

其中，川沙地塊距離地鐵2號線川沙站1公里左右，周邊有觀瀾小學、僑光中學、浦東新區實驗小學、浦東新區中醫院、百聯川沙購物中心等。

閔行區4幅

雖然並不屬於市區，但是無論是新房市場還是土地市場，閔行一直都很熱，此次閔行上線了4幅地塊，總建面約25。67萬方，起始總價88。92億元。

4幅地塊都位於熱門板塊，一批次中浦錦街道、古美社群、紫竹園區也都有宅地出讓，最低溢價率5。07%。

其中古美社群地塊距離軌道交通9號線星中路站，直線約900m，1批次中閔行區七寶鎮古美北社群地塊，吸引了6個競拍主體8家房企參拍，競爭最為激烈。

浦江地塊就在一批次建發&華髮以29。86億、9。39%溢價率拿下的地塊北側，東側為上海師範大學附屬閔行第三小學、第三中學，還有漫城商業街、濱江商務廣場、陳行公園等配套。

青浦區5幅

青浦區上線了5幅地塊，總建面約34。37萬方，起始總價95。9億元，主要位於徐涇、朱家角、青浦新城。

一直以來，徐涇的宅地競爭都非常激烈，1批次中徐涇宅地溢價率都在8%以上。2批次徐涇共推出2幅涉宅用地，其中雙聯路距離地鐵17號線徐盈路站1公里左右，3公里範圍內有尚鴻小學、尚泰幼兒園、德達醫院、天空萬科廣場等配套。

夏陽街道地塊距離地鐵17號線清浦新城站僅400米，青浦綠地繽紛城即為該站上蓋物業。周邊3公里生活圈內，有青安幼兒園小學、青浦佳禾小學、青浦高階中學等教育資源以及中山醫院青浦分院等醫療資源。

嘉定區5幅

嘉定區上線了5幅地塊，總建面約42。84萬方，起始總價95。92億元，均分佈於嘉定新城。

當中最具看點的莫過於23-01、29-01地塊，往南200米即為11號線馬陸站，緊鄰吉寶綠地繽紛城，周邊有新城實驗幼兒園、新城實驗小學、馬陸小學、育才中學等教育資源。

此外，復華園區地塊周邊有新城路小學、成佳學校、嘉定迎園醫院等教育醫療資源，距離嘉定體育中心僅200米。

南門社群地塊東側緊鄰滬宜公路，周邊有南苑小學、葉城小學、練川實驗學校等教育資源，往南1公里可達明發商業廣場、保利大劇院、遠香湖公園等。

奉賢區3幅

奉賢區上線了3幅地塊，總建面約15。33萬方，起始總價29。1億元，位於奉賢新城和金匯鎮。1批次中，16單元也有地塊出讓，近乎底價成交。

21單元地塊位於奉浦中心區域，東側為奉發住宅地塊（在建），北側為商業用地，建成後將成為5號線奉浦大道站的又一地鐵房。

金匯鎮地塊西側為禹洲天境專案，東側為規劃幼兒園地塊，南側為規劃住宅用地，現狀為耕地。

寶山區1幅

寶山區僅有顧村1幅地塊出讓，建築面積約10。38萬方，起始價31。19億元。

地塊就在地王建發·央璽的南側，往南500米時在建的地鐵18號線大康路站。

松江區2幅

松江區上線了2幅地塊，體量都比較小，兩幅地塊總建面才8。17萬方，起始總價17。25億元，位於車墩鎮和永豐街道。

金山區1幅

金山區僅上線了1幅地塊，位於亭林板塊，建築面積約5萬方，起價約3。24億元。