據統計，截至目前河西南部有9家樓盤在售或待售 ，其中僅青奧村1家樓盤有房源在售，6家樓盤已有明確的上市計劃（頤和鉑府、葛洲壩南京中國府、河西金茂府、萬科G10地塊、融創G11地塊、建發G03地塊）。

而江北核心區在江畔都會上城、潤辰府等收官後，多家純新盤也有了上市訊息，如棲樾府、中交江北G12專案等。

河西南、江北核心區兩大熱門板塊或將在8月底同步上新，屆時，買房人湧往何處呢？而新政後的開盤潮又有什麼變化呢？

NO.1 | 壹

最新訊息！河西南頤和鉑灣預計8月將上市，精裝放風價約4.5萬/㎡，意向客戶做好首付8成的準備！（具體價格和首付要求以銷許為準）。

專案前身為國資河西南G75地塊，去年10月，經過19輪競價，南京國資以總價13.1億競得該地塊，成交樓面價28339元/㎡！

整個樓盤體量不大，專案將建設4棟住宅，分別是2棟17層和2棟24層高層住宅，此外還有一套2層的小區配套用房，整個小區一共只有328套精裝房源。住宅戶型建築面積約116㎡（三房）、133㎡（四房）、143㎡（四房）、168㎡（四房），精裝交付，包含中央空調、新風、地暖三大件。

頤和鉑灣建設進度較快，目前正在進行售樓處內部裝修，預計將於近期公開，最快8月份上市首開！作為南京樓市熱門板塊僅剩的“獨苗苗”，專案價格已有放風，約4。5萬/㎡，又有訊息稱實際價格可能還會低一點，具體以銷許審批為準。

頤和鉑灣專案處於河西南高階住宅區，靠近地鐵S3號線高廟路站，周邊還有已於去年收官的魚嘴金茂悅和魚嘴潤府，此前兩盤收官均價為39800萬元/㎡。但是這個價格僅供參考，去年魚嘴兩盤的標籤就是“河西南最後的限價雞腿盤”，引得不少買房人報名哄搶，但是現實是，今年南京各板塊無論是熱門主力板塊，還是一些新城板塊，新房價格均有上漲，且漲價幅度不小，河西南作為這兩年南京勢頭最猛的板塊之一，有理由相信此次上新，價格大機率會有不小幅度的上漲，具體多少，8月揭曉。

同時。萬科河西南G10專案也有大動作！但是專案保密工作較好，暫未有專案訊息釋放。

根據規劃設計方案批前公示，萬科河西南G10地塊東至友誼街，南至雙閘路，西至規劃紅菱街，北至揚子江大道，出讓面積45091。83㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1。0＜Far≤2。4。建設單位為南京源佳置業有限公司。

專案總建築面積約14。91萬平方米，擬建9棟住宅樓。規劃建造的9棟住宅中，1#、3#、6#樓為25層，5#、10#、11#、12#、13#樓為24層，6#樓為22層，目前地塊也已經動工。

據最新訊息，目前萬科南京團隊已經在進行專案前期籌備，組建團隊，下半年的重心之下就在河西南G10專案上，並且與萬科南站的“星耀系”不同，G10或將引進新的產品系列，預計近期公開。

NO.2 | 貳

近日，南京市規劃和自然資源局釋出了NO。新區2019G14房地產開發專案規劃許可變更批前公示。

NO.新區 2019G14 地塊位於南京市江北新區，東至芝麻河路、南至行知路、西至慧勝街、北至慧心街。該地塊在2019年10月的土拍中，被揚子國資以總價14.3億元摘得，樓面價14950元/㎡。此前，專案公佈案名為江畔明月。

當前專案單位因相關規範要求，同時因設計院施工圖審查修改及實際使用需求對該專案總圖、單體 1-11#樓、13-15#樓、17# 樓、地下車庫進行規劃調整，具體內容如下：

1、總圖上 1-10#樓由於增加外空調機位，單體外輪廓修改；10# 樓北側採光通風井縮小；慧心路增加消防出入口，小區內部南北向兩條道路微調，對總平面圖相應調整。

2、單體 1-10#樓，二層連廊女兒牆高度由 1。1m 改為 1。2m，並加裝安全防護網，對二層平面圖、北立面圖相應調整。

3、單體 1-10#樓，連廊處原玻璃欄板改為混凝土欄板加玻璃欄板形式，對北立面圖和剖面圖相應調整。

4、單體 1-10#樓，修改屋面玻璃欄板高度，由安裝於女兒牆上方改為側裝，對機房層平面圖、屋頂平面圖、立面圖和剖面圖相應調整。

5、單體 1-10#樓，增加空調室外機，對平圖面、立面圖和剖面圖相應調整。

6、單體 7-10#樓，取消二層及二層以上連廊兩端的疏散門，對二層平面至二十六層平面相應調整。

7、單體 1-10#樓，修改南向臥室飄窗分隔，對南立面圖相應調整。

8、單體 7-9#樓，修改一層入戶大堂處部分外牆，南側陽臺處增加疏散外門和可開啟陽臺段，對一層平面圖相應調整。

9、商業 11#樓、13#樓，修改一層門窗分隔，在二層單元商鋪間增加實體牆封堵，對一、二層平面圖、立面圖相應調整。

10、商業 14#樓，因取消地源熱泵做法，原 11 軸交 H 軸處管井取消，對一至四層平面圖相應調整。

11、單體 17#樓，根據供電設計要求修改外簷溝形式、修改開窗數量及增加地下室風井，對 17#樓平立剖面圖相應調整。

12、地下室平面取消地源熱泵機房及檢查井、增加汽車位8輛、熱水機房、調整地下泳池位置，對地下一層平面圖相應調整。

專案位於江北新區研創園，距離規劃中的地鐵11號線行知路站約500米，專案擬建10棟18-26F高層住宅和商業配套用房，其中1-6號樓為18F，7-10號樓為26F。據悉，江畔月明預計最快8月公開，10月首開。

同時，江北核心區重點專案——中交江北G12專案有大動作，專案近期已有招聘置業顧問的海報，這是馬上要開盤的節奏？

2019年10月30號，中交底價拿下江北G12商辦＋商住＋二類居住用地。根據規劃，這裡未來將打造成集辦公樓宇、會議中心、科創中心、酒店式公寓、商業、住宅為一體的中交華東區域總部基地綜合體，也是江北核心區的重量級配套。

目前，整個江北核心區只有2個新地塊最靠近江，一個是中交G12地塊，另一個是大華雲江印月花園（G13地塊），據悉大華雲江印月花園今年大機率不會上市，那麼今年核心區買房的重點自然就是中交G12地塊了。

NO.3 | 叄

近日，城北新堯新城的恆大G51地塊案名疑曝光，為“恆大雲璽華庭”。預計最快8、9月公開售樓處。主力戶型面積約100-140㎡。據悉，專案正在組建銷售團隊，預計今年清盤。

2019年8月，恆大斥資19.1億奪下新堯新城G51地塊，樓面地價17715元/㎡。據悉，恆大G51一期共6棟住宅，層高12-20層不等。以及一棟5層的社群中心。

另外，從下圖也可以看出，專案後期還會有多棟住宅。

根據規劃，恆大G51專案的A地塊共4棟住宅，層高14-20層；B地塊已規劃B1-1號樓，層高19層、B1-2號樓，層高12層。產品上，專案的主力戶型面積約100-140㎡。

（素材來源/南京樓市 編輯/王玥萌 江北新區融媒體中心）