特邀主筆：黃歆雅

民庭法官助理

美國南加州大學

全日制法學碩士

“丈夫一言許人，千金不易。”誠實信用是為人、處事、立世的優良品質，也是民事行為必須遵照的守則。然而在日常生活中，難免會有“意外”發生，成為合同面前過不去的坎兒。

1

換婚房，找中介

老王的兒子要結婚，但婚房卻令他發愁。經過一連串的家庭會議和頭腦風暴，老王一家決定把一套郊區的老房賣掉，加上這些年來的積蓄，在家附近置換一處新房。

房子在中介公司掛牌後，中介公司很快為老王介紹了馬先生，馬先生願意以兩百萬的價格買下房子。

“兩百萬確實低了些，”老王心想，“但兒子婚期臨近，可不能因為婚房耽誤了。”

老王和馬先生在中介公司的聯絡下，簽訂了相關合同，同時，老王還和中介簽署了佣金確認書，約定由他向中介支付6萬元佣金。

2

悔約定，退佣金

本以為做成一樁好事，老王歡欣鼓舞地和家人彙報了賣房的進展，沒成想家裡人卻七嘴八舌地炸了鍋。

大家認為現在的中介佣金要麼是上下家各出一半，要麼由下家負責，老王作為上家卻要付中介費，而且200萬的房子就要6萬佣金，是中介公司吃準了老王著急賣房的心理，欺負老實人。

老王越想越生氣，隨即向中介公司交涉，可中介公司一步也不退讓，堅持按佣金確認書收取中介費用。

老王氣不過，一拍桌子道：“這房子我不賣了！”中介公司不同意，扣押房產證不歸還，老王沒辦法只好報警。

在警察的調解下，

老王和馬先生解除了《房屋買賣合同》，然而事情卻並未因此終結。

3

據合同，定爭議

《房地產買賣中介合同》約定，促成甲乙雙方簽署《房屋買賣合同》，即表明中介成功，甲乙雙方應按照佣金確認書支付佣金作為中介報酬；若一方違約行為導致交易未能完成，則中介公司仍有權收取佣金，或者有權選擇向該違約方主張本次交易的全部佣金，包括本應由守約方承擔的佣金。

也就是說，如果單純依據合同判斷，即便老王違約，也還是需要支付佣金的，

假設當時約定的是上下家各付佣金，那麼老王還可能需要承擔馬先生那部分的佣金。

但老王抗辯認為：“自己的房子便宜，買家很好找，中介兩天就賺了六萬，這不是暴利嗎？

我和馬先生還沒有辦網籤手續、過戶手續，中介公司憑什麼要收取全額佣金？

”

4

憑事實，終判定

雖然中介公司從聯絡老王到促成合同簽訂僅用了兩天時間，但實際上其前期提供房產資訊、帶看、斡旋交涉等已投入了相當的人力物力，

老王簽訂《房地產買賣合同》及佣金確認書的行為即意味著其認可中介公司提供的服務，並應當支付佣金。

然而，普通老百姓一輩子會賣幾套房子呢？急著賣房又缺乏經驗，老王在簽署合同時無法像專業人士那般考慮周全，他與中介公司在協商時地位並不平等。按照老王所說，他被“忽悠”了，雖然不存在欺詐、強迫的情形，但老王的後悔情有可原。

同時，價格和服務應當是對等的。房地產居間服務內容還應包括督促雙方履行房屋買賣合同，協助辦理房屋產權過戶、房屋交付驗收、水電煤費用結算等後續服務。

由於老王解除了《房地產買賣合同》，中介公司無需提供本應屬於居間服務內容的後續服務，所以中介佣金應當相應程度地酌減，而非全額支付。

最終，法院判決老王支付中介公司佣金4萬元。

在我們的生活中，常會有很多重要時刻需要簽訂合同，在簽署合同、確認書等檔案前，

一定要了解清楚條款，及時提出異議，一旦落筆，便要受到合同的拘束。

同時，由於資訊不對稱等客觀因素的存在，

處於優勢地位的一方也應及時提示、說明，

切不可以扣押身份證、房產證等方式強行要求對方履行合同。

人像攝影：施 蕾

【來源：上海二中法院】

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