北京京坤律師事務所徵地拆遷律師團隊

在我國農村的土地承包之中，由於土地的優劣、距離、交通等方面的不同，各份承包地的質量也是不一樣的，人人都想承包到一份質量高的承包地。在這種情況下，為了公平起見，最初的土地承包或涉及的戶數眾多的時候，一般採取按戶抓鬮的形式進行，但每戶所承包到的土地可能並不是自己想要的。

此時，有些村民之間為了利益的最大化，便進行了土地互換。鑑於村民的法律意識比較淡薄，可能只是訂立了口頭協議，那麼這時候就很容易發生問題。有些人耕種一段時間就不想再換了，這時候，能單方終止互換嗎？

根據《農村土地承包法》第40條的規定，承包經營權互換須具備以下條件：

（1）雙方所承包的土地屬於同一集體經濟組織所有。

（2）雙方互換的目的是方便耕種，便利各自需要，沒有改變土地用途及承包義務。

（3）符合一般合同成立有效的其他要件，如當事人具有行為能力、意思表示真實，不違反法律或社會公共利益。本案中，換地三方達成土地互換協議，該協議是當事人真實意思表示。因此，該土地承包協議互換是合法有效的。

關於口頭協議是否有效的問題，我國《農村土地承包法》第37條第1款規定，土地承包經營權互換時當事人雙方應當簽訂書面合同，此規定是為了更好地保護當事人的權利，併為處理以後可能發生的糾紛提供證據，而非強制性規定，即不簽訂書面合同即無效，那麼在有證據證明口頭協議已達成的情況下，亦應對口頭協議予以支援。所以京坤律師認為，在雙方沒有協商或起訴對換地協議進行解除之前，是不能夠擅自收回互換地的。