湖珀隱秀府《紹興大平層8大標準》

風起於青萍之末，浪成於微瀾之間。

紹興的大平層市場，經過近十年的發展，在這個春寒尚且料峭的時節，終於將正式開啟屬於自己的輝煌時代。

具有跨時代意義的標誌性事件，毋庸置疑，就發生在今天。

由萬科集團攜手中糧集團旗下大悅城控股打造的湖珀隱秀府，釋出了《紹興大平層8大標準》。

它從顏值設計、場景連結、歸家動線、社交劇場、高定收納、住宅效能、臻享伺服、品牌臻選等八大維度，定義了“紹興大平層”該有的質素。

湖珀隱秀府鳥瞰圖

請注意，這裡的關鍵詞是：紹興大平層。

或許在紹興，不乏品牌房企開發的大平層產品，但它們中大部分不過是復刻自品牌內部。

所以，紹興高階客群有一種普遍的通感，就是：好則好已，但總感覺差點意思，沒有那種讓自己看到就想“刷卡的衝動”。

而湖珀隱秀府《紹興大平層8大標準》的釋出，之所以會讓紹興的大平層市場從專案各自為陣、野蠻生長的草莽時代，進入到有系統可學、有標準可依、有範本可參的品質時代，主要的原因是：

這是一份，為紹興高階客群量身定製的大平層“行業標準”。

為了這份“標準”，萬科集團攜手大悅城控股專門成立了“紹興大平層研究院”，分三大步來“讀懂”紹興高階購房市場。

首先，和房地產媒體、業內同行進行深度討論，瞭解紹興高階客群的置業邏輯；

第二，和超 2100 位高專案匹配度的紹興本地客戶，就規劃、立面、景觀、精裝、公區等方面，進行偏好調研；

第三，和近百組高階客群進行入戶訪談，詳細記錄大平層生活中亟需解決的“痛點”，並整理出諸如：酒類存放、家用器具儲存等“紹興收納十大需求”。

湖珀隱秀府十大人居需求示意

至於為什麼會這麼做，一方面是基於萬科、大悅城控股作為一家頭部房企，在住宅開發中的高度自我要求；另一方面則是，萬科想要將鏡湖鳳林板塊打造成“城市版”良渚文化村——中興國際湖區的野心。

中興國際湖區鳥瞰圖

如果你對於湖珀隱秀府將開啟紹興大平層“新時代”的觀點，持有保留意見，那我們不妨先來看看它的建築效果圖。

湖珀隱秀府立面鳥瞰圖

坦率來講，看到這張圖的時候，我的情緒是複雜的。

靜謐中帶著張揚，沉穩中透著靈動。

僅僅不過區域性的呈現，就讓人感受到建築本體之下湧動著的，如同春筍拔節向上的力量。

一瞬間，我讀懂了那句抽象的話：好的建築，是有生命力的。

而能激發人產生這種微妙情緒的原因，除了它的建築設計靈感，來自有著“豪宅標杆締造者之稱的SCDA”之外，更重要的還在於，湖珀隱秀府在立面材料的選擇和細節的雕刻上。

很多頂奢酒店和豪宅之所以被奉為經典，很重要的原因是：玻璃+鋁板帶來的視覺享受和品質恆定。

湖珀隱秀府陽臺效果圖

湖珀隱秀府的建築立面，加入清透大玻面、金屬鋁板幹掛等設計搭配，讓建築成為“光的容器”在湖水對映之下，讓建築成為了一張能輝映鳳林板塊繁華城景的“湖光幕布”。

但讓湖珀隱秀府有著紹興大平層“劃時代之作”定論的，則是它對於細節近乎極致的追求。

沒有弧線，沒有裝飾，以簡潔的豎向線條來切分空間和建築立面。

透過體塊的進退、不同反射率的深淺玻璃、黃金斜切造型、鋁板線條、金屬板屋簷……為建築構造出光影層次豐富的視覺體驗。

湖珀隱秀府景觀效果圖

這種打造方式大的缺點是，在實體呈現之前，市場很難有感知。

而優點則是，建築未來將會成為“城市封面”。

只不過到那時，很多人或許只能感嘆，自己錯過了一個推動“紹興大平層”住宅審美迭新的高定作品。

作為一個以大平層為主的專案，湖珀隱秀府在戶型設計上，也極致精研。

尤其是建面約 260㎡ “琥珀大平層”，在紹興創“焦糖灰”雅奢風格，一經亮相，就擁躉無數。

一重震撼：南向面寬，約 20 米！

這相當於把同面積段排屋，縱向三層相加才有的南向面寬尺度，一字排開，平鋪在了同一層上。

妥妥的，“墅級”大平層。

但同時，它又沒有排屋的“樓梯和電梯井”，室內空間的整體利用率更為充分。

湖珀隱秀府建面約 260㎡ 大平層裝修建議圖

二重震撼：對標國內大平層空間理念打造的，總面積約 110㎡ 的“家庭廳”。

整個家庭廳格局方正，空間亮敞，無視覺死角，是紹興人愛的“南北通透”設計。

自北向南，依次規劃了中廚、西廚島臺、餐廳、客廳、多功能空間、陽臺等“大平層餐客廳六重境”。

湖珀隱秀府建面約 260㎡ 大平層

餐客廳六重境裝修建議圖

既能提高家庭日常休閒、親子交流的互動頻率，又能滿足親友聚會、派對宴請的社交需求。

把紹興高淨值人群對於“交流”的需求，拿捏得分毫不差。

客廳設計概念意向圖

軟裝僅供參考，以實際交付為準

三重震撼：大三房“全套房式”設計。

對於高階客群而言，空間存在大的價值在於，實現生理和心理的“雙重享受”。

尤其是對於家庭的主人而言，更需要一個屬於自己的專屬私享空間。

所以，湖珀隱秀府建面約 260㎡ 的大平層，在主臥的設計上，以一線城市五星級酒店的空間佈局為參考，設定了獨立入室玄關、尊崇獨享minibar、全景飄窗、預留步入式衣帽間、全明化妝間、觀景浴缸、雙臺盆、獨立淋浴區……

詮釋了“生活即度假，度假即生活”的高階家居理念。

臥室設計概念意向圖

軟裝僅供參考，以實際交付為準

另外，可以提前劇透的是，該戶型的精裝，融合了德系的精工與日系的匠心，杜拉維特、博世、漢斯格雅、大金、松下……

把高階的產品置入生活的內裡，讓日常的顆粒度，變得更加溫暖、細緻一些，這也正與紹興高階客群對高品質生活的追求不謀而合。

高階置業，品質決定上限，板塊決定下限。

縱觀當前的紹興市場，豪宅專案雖然不少，但能夠形成新一代豪宅區的地方，或許唯有湖珀隱秀府所在的鏡湖鳳林板塊。

從紹興整個城市發展的規劃來說，鏡湖是紹興的首位度城市核心，這就意味著，這裡將集聚起整個紹興最高能級的城市配套。

哪裡有資源，哪裡就能吸引人前來“佔有”。

這是鏡湖與紹興其它板塊相比，能形成豪宅區大的“城市能級壁壘”。

從鏡湖內部板塊來看，被稱為“低密一條街”的官渡路，雖佔有低容積率的優勢，但由於其是南北縱向狹長分佈的，所以集聚效應很難形成。

另外，低容積率也並非高品質的代名詞，高產品力房企的集聚才是。

所以，從當下鏡湖的板塊發展來看，有潛力成為鏡湖高階住區的非“鳳林板塊”莫屬。

其一，板塊內自帶鏡湖天街X鉑金島的 24H 商圈，能打破商業綜合體在營業時間上的限制，提供 24 小時的娛樂消費場景。

其二，板塊內不但有按三甲標準建設的紹興人民醫院（鏡湖總院），還有紹興針對高階養老客群打造的康養綜合體。

其三，由上海市政工程設計總院操刀設計的總規模約 7。7 萬方的鳳林西路以北片區大型濱水城市公園，也正在推進之中。

濱水城市公園（在建中）效果圖

其四，這裡彙集了諸如萬科、龍湖、保億等以產品力著稱的房企，尤其是萬科，單是在鳳林板塊就連下“5子”，意要將其打造成具有國際化住區品質、堪當紹興城市封面的中興國際湖區。

地段無以復加，配套均衡完備，路網立體多維，專案檔次均衡。

這樣的鏡湖鳳林板塊，當下又有誰能與之匹敵呢？

圖片

寫在文章的最後。

不得不承認，當前是一個房地產市場充滿不確定性的時代，在買房時，除了考量城市能級、板塊價值、產品優勢之外，更多地還應當考慮到房企的“安全性”。

什麼樣的房企，能穿越行業低谷期，保質保量交房，更應作為買房決策的重點。

而像湖珀隱秀府這樣，由中國地產行業頭部房企萬科和央企中糧集團旗下地產板塊——大悅城控股聯手打造的專案，或許就是一個兼具“安全與品質”雙重保障的“安心之選”。