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對於普通住宅來講，最常見的贈送面積是飄窗和陽臺

根據百度百科介紹，飄窗臺到天花板的高度少於2。1米，窗臺不算入面積，建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2。1米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，並按照最終實測面積計算房價。

也就是說，開發商通常會設計窗臺到天花板的高度少於2。1米的飄窗，這部分面積的確可以幫助業主減免。

而對於陽臺來講，通常開發商會宣傳其半封閉的陽臺能“贈送面積”。需要特別明確是，如果陽臺在主體結構內，會被計算全面積；而如果陽臺在主體結構外，才會按按其結構底板水平投影面積計算一半面積。也就是說，在樓棟主體之外的半封閉陽臺，會有一半計入總面積，另一半不計入總面積。

以上兩種都屬於宣傳中的常規操作，而下面三種情況是相對而言比較特殊的，也是開發商在售樓時會特別推銷“附加值”的特色贈送面積，一定要了解一下。

排名前列類是一樓的小院，開發商通常會用包裝話術，引導購房者認為這個小院是一層業主獨立的空間，又不計入房本面積，顯得很划算。但實際上，這部分面積是本質上是屬於樓棟所有業主所有，且一般帶小院的房產會比較貴，相當於購房者無形中已經為這部分面積買單，卻並不能得到產權上的保障。

第二類是贈送地下室。根據有關規定，如果地下室層高低於2。20m，應計算1/2面積。即，如果開發商贈送的是小於2。2m的地下室，相當於送了購房者一半的面積。但是，地下室的通風、防水、防潮都是需要格外關注的要點，否則地下室只能成為“雞肋”儲藏室。

第三類是露臺。露臺的確不計算面積，但本質上露臺也是所有業主共有的，如果有多位業主都想共用某露臺而引發糾紛，並沒有明確的區域劃分依據。

此外，還有一類二手房交易時常見的“贈送面積”，是原業主加蓋的陽臺、樓層或圈佔的小花園。但這類加蓋或圈佔仍屬於“私搭亂建”，如果被視為違建拆除也完全合規，因此，不建議因為這些而特別選購某些房產。

總之，“贈送面積”這一概念，有些是較容易利用的常規操作，例如飄窗和陽臺，有些是相對特殊的設定，建議購房者不要因為“贈送”而選擇了“雞肋”產品，還是合理評估自家購房需求。“只買對的”才是真正的省錢大招。

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文章來源：樂居買房