開發商賣房子最頭疼的就是遇到這4種客戶，因為一旦遇到了，就沒有辦法忽悠這種客戶，看完以後你就知道該怎麼買房了。

第一種：不看工地不買房

去售樓處看房的時候，售樓處的銷售人員都會告訴你，因為工地沒有完工所以不能進去看房，只能看一看沙盤圖和樣板間，實際上當小區的整體封頂以後，雖然其他地方沒有完工，但是也沒有產生太大的危險的情況下，可以跟開發商申請進小區看一看。不過開發商多半不希望你去小區裡面看，因為一旦你進去了就會發現，有一些後排的樓或者是低樓層的房子是真的很擋光，因為現在的開發商蓋房子，大多數的樓間距都不能滿足每一套房子全天候採光，有一些低樓層的或者是特殊位置的，真的很擋光，開發商當然不希望你能看得到。但如果是你已經買完了房子，等到交房之後即便看到了再想後悔也已經晚了。

第二種：看樣板間的時候拿尺量

這樣的客戶開發商也很頭疼，因為有一些樣板間的尺寸和實際交房的房子尺寸是有細微的差別，而且為了讓樣板間看起來更大，傢俱的尺寸其實都是縮小版的，如果客戶真的拿尺去量了，量完之後會發現房間其實並不大，也就不會那麼想買了。

第三種：砍價之前先看備案價

現在開發商賣房子都需要向房屋交易中心提交備案指導價，即使開發商對外的報價水分再大，如果說你知道了備案指導家之後，也知道該怎麼去談價，開發商就不可能再忽悠得了你。

第四種：買房之前先看商品房合同的附件

為什麼是商品房合同的附件而不是商品房合同？原因很簡單，目前開發商的商品房合同全部都是本地房屋交易中心的制式文字，這裡面有制約開發商的地方，也有制約客戶的地方，所以算是一個比較公道的合同，但是開發商為了鑽空子，會在合同的附件裡對哪一條合同裡面的資訊進行補充說明，這裡面就容易會產生不平等條約。所以買房之前先看商品房合同的附件，才能保證自己買房子最大利益。，如果說附件的不平等條約開發商不能改，你就可以不選擇這個開發商房子了，如果就是要買，起碼你也有一個心理準備。