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萬科東方雅苑

樓盤評測。

專案簡述

萬科東方雅苑

位於園區勝浦，臨近建設中的鄰里中心和三所“星”字頭的學校，主打東方韻味社群。

適合人群

萬科東方雅苑

戶型面積約98-146㎡，總價約在350-500萬，適合想入駐園區的剛改或者純改善。

價格分析

目前，勝浦版塊以新房市場為主，區域新房均價約為30900元/平米。二手房房齡較長，均價為2。3萬元/平方米。 勝浦新房以高層和小高層為主，主要在售房源有新城嘉樾時代花園和輝映時代花園。

萬科東方雅苑

成交樓面價19690元/平米，溢價率9。39%。 新城嘉樾時代花園和輝映時代的小戶型基本賣完，

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是目前區域裡僅有的百平以下還能打造三房兩廳兩衛的戶型。同時其120平米以上的大戶型對於純改善人群來說，其戶型不論是舒適度還是得房率還都是比較可觀的。區域各個大型配套均在規劃建設中，還未真正投用，未來發展值得期待。對於想定居園區的購房者來說，目前在逐步發展的勝浦不失為一個好的選擇。

專案特點

1、新興板塊 價值潛力高

萬科東方雅苑

位於工業園區勝浦，版塊因為自貿區的落定被定義為高貿新城，區域正在規劃建設三所“星”字頭學校、多座鄰里中心和醫院，長遠規劃中更有多條地鐵線路覆蓋。未來版塊價值潛力可見一斑。

2、東方韻味 品質社群

社群內部復刻拙政園遊園路線，分別打造了繡綺、遠香堂、瑤圃、石為雲根、雪香雲蔚、梧竹幽居、嘉實、待霜、浮翠九大主題區，社群環境優美。在高貿新城的新房專案打造上獨樹一幟。

3、強強聯合 品質保障

萬科東方雅苑

是萬科、蘇州恆泰和建屋攜手打造的樓盤，三家房企實力都頗為不俗，在專案品質上有一定的保障。物業是在蘇州口碑較好的萬科物業，也能很好的保障後續入住後項目的服務。

戶型解析

98平風戶型

該戶型為三房兩廳兩衛設計，戶型整體方正，方便後期傢俱的購買。 主臥自帶衛生間和衣帽間，私密性較好，方便使用；臥室集中位於一側，動靜分離，便於日常休息；豎廳設計，將客廳與餐廳分離，功能區有了更好的劃分。而廚房的推拉門設計，更好的延伸了室內的空間，視野更為廣闊。對比區域其他百平以下戶型，

萬科東方雅苑

的舒適度和功能性更高。 專案房源均為裝修交付，配有新風系統、地暖和中央空調三大件。

周邊配套

勝浦目前暫無軌道交通線路，在遠期規劃中，勝浦或將有軌交1號線延伸線、9號線、13號線、22號線經過該區域，其中22號線（籌建）更是將在專案邊（興浦路與中新大道交叉口）預留站點。

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周邊公交線路較多，包括206路、219路、27路、1075路、19路等。206路途徑九龍醫院、國際博覽中心等地。219路經方洲公園、圓融，可直達蘇州站北廣場。

自駕交通較為便利，專案南側橫向主幹道中勝路，連結港田路，對接金雞湖大道，可到達湖東歐尚。西側興浦路往北就可達到園區東西向主幹道現代大道，往南可以轉至勝浦大橋，目前勝浦大橋已經開工，預計2022年完工，屆時將進一步實現與桑田島的對接。同時園區政府首輪投入11億元對於勝浦內19條道路進行施工改造，港田路拓寬工程、中新大道擴寬工程已開展。

周邊2公里內有勝浦實驗小學、星浦中學、星浦小學三所學校，3所學校均已劃入星海教育集團，集團內成員學校之間將實行管理互通、師資互派、研訓聯動、專案共研、質量共進、文化共建；將建立教育輪崗制度、選派核心學校管理骨幹到其他校區任職。

萬科東方雅苑

緊鄰建設中的金勝鄰里中心，可滿足日常所需。此外，區域內還有億嘉福生活購物廣場、吳淞江商業廣場、約10萬方文體中心（規劃）。經由中新大道東向西8公里即可達到永旺夢樂城等湖東大型商業。

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距離星浦醫院約1。9公里。該醫院是新建的二級綜合性公立醫院，建築總面積2。85萬平方米，設有急診科、內科、外科、婦產科、兒科等19個臨床和醫技科室，床位200張。

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文章來源：樂居買房