文/謝逸楓

“夜壺”來了！2021年10月11日，官方說房地產將是支柱產業。12月11日，官方說“房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。事實上是房地產，既是投資，又是消費，對於中國經濟的投資、消費端、GDP佔比高，是名副其實的支柱產業，早在1998年國家就確認的經濟地位。

這是2021年12月10日經濟工作會議之後，官方首次對於房地產的在經濟中的位置，房地產對經濟、產業、財政、投資、金融的影響，作出非常重要的確認、分析、權威解讀。值得注意的這是2021年內，時隔兩個月，官方第二次提出房地產是支柱產業的表述，可謂是意義重大，內涵豐富。

官方說，要加強居民基本住房保障。房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。要堅持房住不炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。

官方說，房地產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經濟中，在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都佔有相當高的份額，對於經濟金融穩定和風險防範具有重要的系統性影響。說明房地產規模大，上下游產業鏈條長，下半年以來，房地產經歷了深度調整，下行壓力較大，對行業及相關產業鏈條均帶來壓力。

房地產的產業鏈條長，涉及到57個相關產業，其中房地產、建築業是第經濟佔比高。房地產對GDP的直接、間接貢獻佔到17%，佔到固定資產投資的25%，佔到消費的35%以上，土地收入佔地方財政50%以上，對就業，穩定金融、債務，地方經濟，基礎設施建設有重大作用。

2020年GDP貢獻來看，房地產產生的GDP74553億元，佔GDP比重7。33%。僅次於製造業、批發零售、金融、農林牧漁，位居第五。建築業和房地產業是密不可分，基本上是一個行業。房地產行業下行，意味著建築業下行。而建築業產生的GDP72996億元，佔GDP比重7。2%，是第六大行業。

房地產、建築兩大產業合併計算，佔GDP比重14。53%，僅次於製造業的第二大行業。值得注意的是房地產涉及到57個相關產業，房地產的下行，會影響冶金、建材、裝修、傢俱、家電等行業的收入，說明這57個相關產業，基本上都是靠房地產吃飯。一旦房地產不行了，肯定是誰都會挨鋨的。

目前國內著大的消費就是住房消費。12月11日，官方都說，住房更是居民的消費。12月6日，官方說，實施好擴大內需戰略，促進消費持續恢復，積極擴大有效投資，增強發展內生動力。12月10日，官方表示，我國經濟發展面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力，首當其衝的原因就是需求收縮。

國內最大的內需就是房地產。擴大內需已經安排是了戰略高度，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，是擴大內需非常重要的拉動力。每年新房銷售額接近18萬億，二手房交易額7萬億，兩者相加是25萬億，關鍵是還沒有計算上購房之後的裝修、購買傢俱和家電等消費。

2020年社會消費品零售總額資料顯示，39。2萬億，而新房加二手房的年銷售額是25萬億，相當於消費品零售總額的三分之二。展望未來幾個月，糾正，是2021年最後兩個月的主基調。降息並繼續降準，是大機率的。大量基礎設施專案上馬，樓市的適度回暖，意料之中。

值得注意的是2003年18號檔案，正式確立房地產是國民經濟的支柱產業。儘管很多國家都把房地產業定為支柱產業，由於中國快速的城市化程序、大城市房價的快速上漲，使得房地產是支柱產業的這一定位，變得非常敏感。在過去18年中備受爭議，官方在正式場合鮮有提及。

這是自2014年以來，2021年短短二個月內（10月11日-12月11日），官方二次重提“房地產業是國民經濟的支柱產業”，向社會釋放令人興奮、振興房地產新的訊號，即房地產是穩定中國經濟的壓艙石，是拉動經濟增長的引擎器、火車頭，是基礎產業、主導產業、先鋒產業。

一則反映出目前經濟形勢嚴峻，面臨新的下行壓力，急需這把夜壺託底。二則反映出目前房地產形勢的複雜性，穩經濟，先穩房地產。三則說明救市會提前開啟，經濟離不開房地產這個支撐。四則說明房地產，才是經濟的大救星，越是經濟困難，越是需要房地產的穩定。

目前房企開發貸、ABS、銀行債券、發債等融資渠道正在逐漸放開，不過，銷售回款緩慢與預售款的監督過嚴，影響房企資金的回收。A股一直不允許房地產企業IPO、借殼上市，預計2022年可以突破這樣的政策。因為既然承認房地產是支柱產業，房企不允許進入資本市場，說明股市制度缺乏合理性。

由於特殊歷史時刻、經濟嚴峻形勢，官方對房地產、對政策的態度，已經發生了重大轉變。預計2022年上半年房地產政策會放鬆，房地產市場會回暖復甦，基於貨幣、金融、信貸、調控、土地市場的放鬆，利率下調，特別是房貸、供需關係迴歸正常，需求的釋松，房地產重新回到平穩發展行情。