購置房產是人生中的大事，現在買房貸款的人越來越多，特別是年輕的購房者們，常常會出現需要購房但資金卻不能及時到位的情況。這時候，就需要銀行給予的房貸了，今天小編為大家介紹的是還款方式，一起來看看等額本金和等額本息哪個更划算。

銀行貸款有兩種還款方式，一種是等額本金還款方式，還有一種是等額本息還款方式，許多人在貸款還款方式上，並不是太瞭解，不知道兩種方式會有什麼樣的區別，更不知道哪一種還款方式更適合自己？

一、什麼是等額本金和等額本息？

等額本金和等額本息還款方式雖然只有一字之別，但是性質卻大不相同。所謂的等額本金，就是指需要借款人每月還的本金相同，但是本金在逐漸減少的情況下，利息就會隨之減少。而等額本息，就是指借款人每月還款的數額是一致的，一部分用去還利息，一部分用去還本金。

二、等額本金和等額本息的計算方式

1．等額本息計算方法

等額本息貸款採用的是複合利率計算，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。

每月還款額＝貸款本金×［月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數］－1

每月利息＝剩餘本金x貸款月利率

2．等額本金計算方法：

等額本金每個月要歸還的利息是根據當月未歸還的本金計算出來的，所以計算起來比較簡單。

等額本金當月利息＝（貸款總額－累計已還本金）×月利率

每月歸還本金＝貸款總額÷歸還月數

月利率＝年利率÷12

等額本金總利息＝（還款月數＋1）×貸款總額×月利率÷2

三、貸款時如何選擇還款方式？

1．從節省利息方面來說

等額本金和等額本息這兩種不同的還款方式產生的結果是不一樣的，對於購房者來說，等額本金的還款方式，可以迅速降低還款的壓力，減少利息的費用，但是前期還款額度也會十分高，如果有承受能力的貸款人可以選擇這種方式，這樣能節省還款利息。

但是如果無法接受前期還款額度的貸款人，還是不要盲目的選擇等額本金還款，避免出現無能力還款的局面。更適合的方案應該是選擇等額本息的方式，這樣可以在還款期內一直保持不變的還款金額，相對來說，也不會有太大的還款壓力。

2．從理財方面來說

雖然等額本息還款法支出的利息較多，但是對於擁有較好理財渠道的購房者來說，等額本息還款法讓手中的可支配資金擁有了更高的時間價值。因此，當獲益率＞貸款利率時，等額本息的還款方式是要優於等額本金還款方式的。而且在同等收入的條件下，大部分的等額本息貸款金額要高於等額本金的貸款金額。

以上就是小編為大家介紹的關於等額本金和等額本息哪個更好的知識了，對購房者來說，等額本息還款法擁有更高的成本和更高的時間價值，而等額本金還款法則擁有更大的前期壓力和更低的利息。各位購房者可以根據自身的具體情況選擇適合自己的選擇！希望小編總結的這些資訊能夠為帶去幫助。