上海楊浦。夏先生自家隔壁存在群租現象，本來生活中就存在很多不便的情況，最近更是群租戶幾乎“全陽”，很多人“陽康”後，又換了新的人員居住，不久這批人又“陽了”。這讓他們整棟樓的業主甚至都不敢出門，引起了很大的困擾。

根據夏先生了解，隔壁的房子被二房東租給一家飯店做員工宿舍，多的時候，房子裡要住八九個人，有些租客經常半夜三更回家，在樓道里“咚咚”的走步聲，給他們帶來了不小的困擾。

最近的這段時間，剛好是感染高峰期，在得知隔壁情況後，他們更是連房都不敢出，無奈之下，只能找到小區所在的建新居委會，不過工作人員表示，這家情況已經整治過多次，但是“群租”難以界定。接下來會再次上門進行協調。

其實根據夏先生的描述，似乎並沒有什麼難界定的地方。根據《上海市房屋管理局關於進一步規範本市住房租賃企業代理經租房屋行為的通知》的精神，住房租賃企業代理經租居住房屋，應當符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規定。單套住房內客廳（起居室）使用面積在12平方米以上，且按本市代理經租企業房源資訊雙記載相關要求報備的，可以且僅可隔斷出一間房間出租供人員居住。

目前，群租現象分為3種形式：

1。 將客廳、房間、廚房，甚至陽臺分割成若干小間，按間分租。

2。 在房間內佈置多張床位，按床位出租。

3。 出租給單位作為集體宿舍，房東不直接進行分割。租房間的人均居住面積低於5平方米；每個出租房間的居住人數超過2人。

無論哪一種，都屬非正常居住形式，必然影響到相鄰業主。另外，群租與合租在法律概念上的不同。合租只是幾個人共租一套房，許多在北上廣深等一線城市奮鬥的年輕人為了節約租房成本都會考慮這種租房形式。而群租是違法的行為，群租房的出租人和轉租人一經查實將受到相應的處罰，小則幾千，多則十萬。各地政策不同，處罰力度不一。

僅僅聽夏先生的描述，就能想象到生活中的困擾，隔壁鄰居住八九個人，每天開關門，在樓道里說話走動，這噪音就已經很揪心了。

現在最麻煩的，就是違法行為具有很強的隱蔽性，而執法部門只有入戶發現隔間，才能上報整治。但如此情況，二房東自然之前，所以治理需要花費較多人力、物力、時間核實後才能查處，這與“二房東”的低違法成本形成鮮明對比。

但不管怎麼說，問題總是要解決的，雖然現在放開了，但畢竟還有老人和小孩身體素質相對比較低，就算是流感，誰又希望自己生病呢，也希望這類事情能夠進行解決，畢竟涉及大家身體健康的問題。