雖然我曾分享了很多關於租房的韓國法律知識，但由於近期很長一段時間沒普及了，剛關注我的讀者們希望瞭解這方面的內容。所以我整理了這半個月以來讀者們諮詢的問題，本期內容分享韓國租房的三大法律知識。內容都是以前分享過的，老讀者們可以跳過本期內容。不過，我還是勸大家以複習的心態再看一遍，或許能夠補充忘掉的部分。

提問一：退房要在什麼時候提出來？

根據韓國法律的規定，租戶想退房必須提前通知房東。如果租房合同還沒有到期，應當在到期6個月到2個月之前通知房東才行。要是租房合同已經到期並處在自動續約的狀態，租戶只要在計劃退房的3個月前通知房東即可。在這裡要注意的是，租戶一定要直接通知房東，並且要用簡訊、書信等可以留下證據的方式通知，這樣才能避免房東以沒有收到通知的藉口，索要違約金的風險。

* 有些房東在口頭得到退房通知，或透過中介得知退房通知後，表面上答應到期退房。但在沒有通知證據的情況下，一些房東假裝沒有收到通知，故意讓租戶多給租金或索要違約金。

提問二：租房合同沒到期，如何退房？

在韓國生活的時候，可能會遇到突發情況馬上需要退房。但租房合同一經簽約就會受到法律的保護，在沒有到期之前凡是任何一方不同意就不可以解除合同。因此，租房合同沒有到期時想退房，應當跟房東協商解決，如果房東同意了就可以退房了。常見的方法是，租戶向房東解釋退房的理由之後，經得房東的同意將房子掛到房地產中介尋找下一個租戶，或者以補償金的方式與房東和平解約。

* 需要注意的是，在於房東談判時儘量不要太硬氣。因為房東在沒有過錯責任的情況下，沒有義務同意退房。如果態度過硬導致房東不同意退房，租戶只能繼續履行租房合同，就算是不住下去也要繼續支付租金（一般是從保證金里扣走剩下的部分）。

提問三：因賣房換了房東怎麼辦？

租戶在租房期間，原來的房東賣掉了房子導致房東變了，租戶會面臨三個問題。租金要給誰？保證金找誰要？有沒有必要重新籤合同？答案很簡單：房東賣了房子換了房東，那麼新的房東就是租戶的房東，跟原來房東籤的租房合同依然有效。所以租金給新的房東，保證金也跟新的房東要就行。至於租房合同呢，也沒有必要重新籤。不過想穩定的繼續住幾年，重新籤合同是對租戶有利的。

* 因為重新籤合同，租戶至少不會在租房合同到期之前被房東趕走，租房合同到期之後就算房東不同意續約，除了有法律規定的特殊情況之外，租戶有權利強行續約2年的租房合同。但是租戶想隨時離開租房，重新籤租房合同反而成為“枷鎖”，讓租戶在退房時受到意外的損失。

金毅律師的想法：

本期內容介紹的三個知識，是過去半個月讀者們最想了解的內容了。平時我在各平臺獲取的提問中，會選取出現頻率較高的主題做普法宣傳，所以大家多利用各平臺的私信功能，把想了解的內容提出來，就有可能會在普法作品中找到答案。當然，無關於中國人的，或者太偏門的知識我不會製作普法作品，我建議直接諮詢韓國律師，這樣就能得到更好的答案。

作者：金毅律師