近日，蕭山開啟拆遷安置房“房企全過程代建”新模式。告別了由政府職能部門牽頭，將施工、設計、材料等多個環節分開招投標，最終各個中標單位再一起合作來做安置房這種耗時長，財務成本高的形式。

而是透過公開招標，選擇優秀的具有安置房代建經驗的二級以上資質的房地產開發企業或上述資質的房地產開發企業牽頭建築施工企業（具有房建一級及以上資質）組成聯合體（簡稱代建開發單位），採用全過程代建開發管理形式建設安置房。

這樣的拆遷安置房讓不是拆遷戶的人們也分外眼紅，那麼拆遷安置房到底能不能購買呢？

拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

總的來說，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司透過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，這類拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，屬於被安置人的私有財產，和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。

購買拆遷安置房的人為了用較低的價格獲得房產通常會在賣房人沒有拿到房產證及土地使用權證的時候簽訂買賣合同。在合同簽訂並且預付房款到拿到房產證的間隔期，風險包括：

1。 因賣房人自己的債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

2。 由於房價上漲，賣房人把房子賣給第三人，但因為沒有拿到房產證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險，買方只返還購房款及相應的利息。

3。 家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，賣房人沒有經過其他合法所有權人同意而導致合同無效或者解除合同。

4。 因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風險。因為拆遷安置房相對於商品房，具有一定的不確定性。實際領取房產證時雙方約定的房屋位置可能發生了變化，此時賣方可以主張以房產證的房屋位置與合同約定不一致為由，向法院申請合同無效。買方對其在合同簽訂時未稽核房屋產權資訊的疏漏需要承擔一定的不利後果。

5。 因賣方無理拒絕配合過戶而產生無法過戶的風險。由於辦理房屋過戶手續必須買賣雙方親自到場，如賣方無法到場，買方也無法辦理過戶手續。而且很多買方為了保障能夠順利過戶，不得不替賣方墊付初次領取房產證的費用。