通州百姓關注已久的通州區南大街及周邊片區騰退保護更新專案（試點片區）於12月31日正式啟動，將建設成為北京傳統街區保護與可持續發展的城市更新“副中心樣本”。

南大街專案試點片區效果圖。清華同衡供圖

對傳統風貌特色建築進行保護性修繕

南大街試點片區位於十八個半截衚衕北入口處，東至清真寺衚衕、北至回民衚衕及西大街北側部分平房、西至中倉部隊圍牆、南至馬家衚衕。本次啟動實施的區域為試點片區內的所有住宅院落及南大街19號院等區域性非宅院落，佔地面積約0。83公頃，現狀建築面積約6900平方米，片區所屬蓮花寺及悟仙觀社群，除清真寺外還涉及地上院落56處。其中，住宅院落43處，非住宅院落13處。片區包括小樓飯店、清真寺等重要資源，是彰顯通州傳統特色、打造通州古城城市客廳的主要展示空間。

通州區住建委相關負責人介紹，試點片區的城市更新工作以“居民自願、平等協商、公平公開、適度改善”為原則，採取居民自願申請模式實施，具體包括申請式騰退、申請式改造及申請式租賃三種申請模式，居民可選擇其中一種方式深度參與實施更新、改造或合作運營。

試點片區將保持街巷尺度走向不變、衚衕乾淨整潔、沿街介面風貌連續。將具有傳統風貌特色的建築進行保護性修繕，以南大街建築風貌管控導則為基礎，形成以傳統青、紅磚建築為主，區域性低層小尺度現代建築點綴的整體風貌形象。試點片區騰退改造更新後，將透過豐富的業態組合、獨具文化特色的店鋪，營造出符合街區北門戶的精彩入口風貌形象。

南大街19號院按照“一院一策”更新

南大街19號院作為本次試點片區中的“樣板院落”，將按照“一院一策”進行先行更新。

建築佈局將按照傳統一進三合院佈置，遵從傳統院落建築格局。傳統灰牆灰瓦老榆木色門窗的色彩搭配，讓修繕改造後的院落在建築風格上恢復清代北京民居樣式。而在建築功能上，在修繕改造後，這處院落將從維修班組的辦公用房升級成為集“歷史文化展示、餐飲、零售”為一體的多業態組合典型院落。

據瞭解，南大街最早形成於元代，距今已有600餘年歷史，是副中心唯一保留集中成片傳統建築和完整格局的歷史片區，是通州古城的縮影。但是，也存在區域現狀人口密度大、公共服務設施不完善、建築質量和環境品質較低、交通條件複雜等諸多問題。因此，實施南大街騰退保護更新，既是擦亮通州區歷史文化名城名片的需要，也是實現城市品質提升、居民幸福安居的迫切要求。

作為城市副中心經濟社會發展的頭號民生工程，其對於改善區域居民生活品質、促進街區歷史風貌保護、實現與城市副中心特別是運河商務區融合發展具有十分重要的意義。

未來，南大街將打造成為“可以聆聽故事、可以感知溫度、可以安放生活、可以展望未來”的宜居宜業首善之地，成為首都文化突出、功能完備、活力彰顯的城市更新“副中心樣本”。

新京報記者 張璐

編輯 劉茜賢 校對 吳興發