作者：董馨

據中國投資協會創新投融資專業委員會和標準排名聯合釋出的《2021中國綠色地產指數TOP30》報告顯示，中南建設綠色建築設計係數為1。4，綠色建築執行係數為1。2，溫室氣體排放係數為18。2，裝配式建築系數為2。5，全裝修成品房係數為2。2，高星級綠色建築獎勵係數為0。7，環境資訊披露係數為2。5，綠色指數為28。8，位列《2021中國綠色地產指數TOP30》的第28名。

積極發展健康住宅

從施工建設情況來看，2019-2020年中南建設新開工面積分別為1406萬平方米、1357。01萬平方米；2018-2020年公司在建面積分別為2807。2萬平方米、3078萬平方米、3042。3萬平方米；2018-2020年公司竣工面積分別為1919。2萬平方米、946萬平方米、1349。43萬平方米；2016-2020年公司銷售面積分別為416。4萬平方米、735。29萬平方米、1144。4萬平方米、1540。7萬平方米、1685。3萬平方米；2016-2020年公司營業收入分別為344。4億元、305。52億元、401。1億元、718。31億元、786。01億元；2016-2020年公司銷售額分別為502。3億元、963。18億元、1466。1億元、1960。5億元、2238。3億元。

另據標準排名監測顯示，2020年中南置地新開工面積為2202。4萬平方米，其中獲得綠色建築一星級設計認證的面積為15。97萬平方米，綠色建築二星級設計認證的面積為317萬平方米。年內，公司竣工面積為618萬平方米。

住宅產業化發展方面，NPC技術在國內是全新的施工技術，它採取了工廠化生產、現場裝配的形式進行建築施工。它的主要特點是“綠色施工”、“節能環保”，在節能、節水、節地、節材和保護環境方面有著傳統施工工藝無法比擬的優勢。採用NPC技術建造的專案，與傳統施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建築垃圾產生量減少91%。此外，它還具有降音、降噪、防塵等特點。自2008年以來，公司完全以NPC技術成功開發建設的高層住宅、多層住宅、公寓、酒店、辦公樓等各型別綠色建築專案達40多個，其中已竣工專案1000萬平方米，在建專案100多萬平方米。

健康住宅方面，為提供舒適的空氣環境，中南置地在戶型設計時嚴謹考慮，堅持南北通透無死角的“風道設計”，在室內形成自然的通風廊道，控制正常氣候條件下室內平均空氣齡在200秒以內，保證室內空氣清潔如新。同時，中南置地透過科學的戶型設計和窗戶設定比例，在正常氣候條件下人行高度1。3米處室內風速控制在每秒0~2米，使風的觸感猶如嬰兒肌膚般輕柔舒適。即使四季變換，也彷彿“如沐春風”。

為提供舒適的陽光環境，中南置地在規劃設計時充分考慮所在地的日照環境，透過大量引數分析，確定小區每棟建築更適宜的朝向，增加園區的人體舒適度。同時透過合理規劃，實現多數樓棟和樓層每天3小時以上的採光，部分樓層甚至可達每天6小時以上，遠高於《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規範》中住宅日照於大寒日大於2小時的標準，確保居者坐享優良日照條件。

為提供潔淨的水資源，中南置地水處理系統，以先進的水質處理系統與嚴格的水質檢測，確保水源的健康潔淨。中南置地健康TED社群可選配4大水質處理系統，包含有機化學去除系統、泥沙過濾器系統、微生物消除系統、UVGI（紫外線水消毒｝系統或去除微生物囊腫的NSF過濾器、軍團桿菌控制系統等4大水質處理系統。其先進的沉澱物控制與微生物控制，可有效控制水樣的渾濁度和大腸桿菌等細菌。同時，中南置地健康TED社群，在住區水環境領域，大面積使用PVC或PP管材，相對於傳統的鑄鐵管道，基本杜絕了因管道老化、鏽蝕所造成的居民用水的二次汙染。此外，中南置地健康TED社群供人們使用或飲用的水，需要季度性檢測WELL建築標準中列出的水質引數，每一次為水“體檢”的記錄資料，將至少儲存3年，包括所有從現場檢測到的資料及實驗室資料結果，從而精準把控每一滴水的來龍去脈，保障用水品質。

為提供舒適的聲音環境，中南透過小區道路引數設計、車速設計、車流量設定等進行聲環境模擬，透過景觀設計、路輻設計、車速限制等措施，充分控制噪音，營造雅靜的社群環境。同時，中南置地部分社群門窗釆用雙層中空玻璃，室內噪音比室外減少30~35分貝。此外，中南置地透過對戶內聲環境的分析，綜合考慮戶型動、靜分割槽，材料隔聲效能，並對使用者室內造成影響的電梯、空調外機等部位採用隔聲降噪處理，確保安靜的室內環境。

在海綿城市建設方面，中南置地健康TED社群，在社群景觀用地中，充分結合海綿城市設計方法，採用下滲、滯留、淨化的策略，在緩解社群洪澇災害的同時，也有效利用了水資源，更加生態環保。同時，中南置地健康TED社群，在地庫頂板上居住區的硬質廣場，結合透水鋪裝、排水明溝及生物滯留設施，設計成一個集收集、淨化、儲存雨水於一體的良性迴圈系統，在緩解內澇的同時，更有效的利用了水資源。此外，中南置地健康TED社群，在內部道路採用透水鋪裝設計，有效解決社群道路下雨期積水問題，道路旁設定雨水溝，使周邊雨水徑流有效收集，不會沖刷到道路面。

綠色發展資料缺失

根據標準排名監測顯示，中南置地2020年產生的二氧化碳排放總量為973。4萬噸，公司消耗建材建設碳排放為973。4萬噸。

從消耗建材、施工建設碳排放情況來看，2018-2020年中南建設消耗建材、施工建設碳排放量分別為1384。89萬噸、682。63萬噸、973。75萬噸，2020年公司消耗建材、施工建設碳排放較2019年有所提升。

此外，鑑於中南建設綠色發展資料披露不全，往年汙染氣體排放、能耗、廢棄物排放、用水和廢水排放等綠色發展資料缺失，因此公司碳排放情況不詳。

未來，完善綠色發展資料，加大綠色建築開發力度，將綠色可持續發展理念融入到公司戰略和運營的每一個角落，中南建設任重道遠。

“三道紅線”指標處黃檔

2020年8月20日，人民銀行、住房和城鄉建設部在北京召開重點房地產企業座談會，在前期廣泛徵求意見的基礎上形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

這一規則，被概括為“三道紅線四檔兩觀察”。三道紅線是指剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。同時，根據企業三道紅線的觸發情況，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，紅檔的是踩了三道紅線的，有息負債在2019年的基數上不得增加；橙檔是踩了兩道紅線的，負債總額增幅不得超過5%；黃檔是踩了一道的，增幅不超10%；三線都未踩的是綠檔，增幅不超15%。兩觀察是指觀察連續三年年度經營活動現金流量淨額為負的、拿地資金總額超過銷售總額40%的，要做解釋。

中南建設於2017-2020年剔除預收賬款的資產負債率分別為84。4%、84。4%、84%、79。76%。2017-2020年公司淨負債率分別為233。22%、191。52%、168。4%、97。27%，2020年公司淨負債率較2019年大幅下降。2017-2020年公司現金短債比分別為0。81、0。74、0。67、1。04，2020年公司現金短債比較2019年有所提升。

2021年上半年，中南建設實現營業收入384。8億元，同比增長29。6%。由於受建築行業原材料價格上升影響，上半年公司綜合毛利率16。31%，同比下降0。97個百分點。同時為了應對調控的影響，公司的費用率也有所上升。上半年公司銷售費用率2。5%，同比增長0。14個百分點；財務費用率1。49%，同比增長0。03個百分點。另外，上半年非並表專案結算少，帶來的投資收益也減少。因此公司上半年權益淨利潤率4。54%，同比下降2。36個百分點。

同時，在嚴厲的調控環境中，公司有息負債呈下降態勢。2021年上半年，公司有息負債為767。6億元，比2020年底減少31。5億元，有息負債與年度經營規模比值進一步在行業保持最低位置。其中短期借款和一年內到期的非流動負債209億元，比2020年底減少24。7億元，佔全部有息負債比值27。23%，較2020年底下降2。02個百分比，長短期結構更加均衡。

由於有息負債減少，公司貨幣資金也有所減少，但報告期末公司貨幣資金餘額269。7億元，仍是一年以內到期的各類有息負債的1。29倍。扣除受限資金之後公司的現金短債比1。03，高於國家重點房地產企業資金監測和融資管理規則基本要求。上半年公司繼續保持了良好的經營性現金流狀況，公司經營性現金流入746。4億元，是一年內到期的各類有息負債的3。6倍。報告期內經營活動產生的現金流量淨額24。1億元，持續保持正值。

與此同時，公司的負債率也持續下降，2021年上半年，公司總負債率為85。99%，比2020年底下降0。55個百分點。淨負債率為95。27%，比2020年年底下降2個百分點。公司總體負債裡實際是收到的現金，基本沒有償付風險的合同負債1288。2億元，佔公司全部負債的40。16%，剔除有關負債之後的負債率為51。45%，比2020年底下降1。6個百分點，公司總負債和總資產同時扣除預收賬款後的負債率為77。42%，“三道紅線”指標處黃檔。

需引起關注的是，從中報來看，2021年上半年中南建設負債合計達3207。32億元，同比增長高達11%。且自2017年負債總額1584。08億元，在不到3年的時間裡新增負債翻倍。

怎樣做好碳達峰、碳中和及資訊披露，降低負債，達到綠檔要求，中南建設要切實下一番真功夫才行。