我是廣州樓姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：您好，樓姐。我今年想買一套房子，目的是剛需自住的情況，最近跟家人一起看房子，禪城奇槎這個地方怎麼樣？感覺近幾年漲幅也有，

適合自住嗎？

回答：作為廣佛雙城中心，奇槎地理位置很好，是佛山的東大門。

15分鐘車程到達廣州南站；30分鐘到達白雲機場；30分鐘進入珠江新城。

2016年奇槎價格在1.35萬-1.5萬元/㎡，而如今新盤價格普遍在2.7W以上，部分樓盤直奔3W，三年漲幅100%，單論漲幅都超過了千燈湖。

投資不建議，自住可以買。

提問：樓姐，我是大學生，廣州值得買房嗎？

回答：廣州值得買房。

廣州是一線城市，人才吸引力指數超越北京、上海、深圳，位列全國第1位。

廣州的經濟發展迅猛，對人才的吸引力大增，是大學生買房定居的理想城市。

提問：

樓姐您好，首套自住，總價500萬左右，三房。

本人經常來回東山口，白雲機場，體育西路一帶。

麻煩您推薦幾個板塊與樓盤，謝謝。

回答：可以選的板塊：廣鋼新城、東圃、科學城。可以選的樓盤：振業天頌花園、公園大道、蘭亭盛薈、大壯名城。

提問：

樓姐，廣州各區的教育，增城這個地方的教育怎麼樣？

回答：判斷一個地方的發展速度，要看政府肯不肯砸錢，砸多少錢。

尤其是對於買房來說，一個地方的教育、交通支出，往往決定了往後的生活便利性。

樓姐翻閱各區2021年財政預算時，就發現一個有趣的現象。

在教育投入上，砸錢最多，不是天河、黃埔，或南沙，而是增城。

資料顯示，2021年增城教育總投入預算，達到了60.84億，位居全市第一。

這個資料說明在接下來，增城會有大批的財政支出，湧入教育領域，提升其配套。

當然，這僅僅是當下廣州東進，增城發力的一個縮影。

提問：樓姐，你好！想在廣州附近買房、落戶，總價預算160萬，考慮未來成長性，有哪些地方和樓盤推薦啊？

回答：推薦的地方：佛山禪城。在佛山禪城買房，推薦的新房樓盤：金輝·輝逸雲庭，均價：17800元/平，戶型67平起步，是佛山的熱門樓盤，符合你的購房需求。

佛山禪城

提問：

樓姐你好，我在廣州黃埔上班，考慮買房子，知識城怎麼樣呢，有投資價值嗎？

回答：知識城可以買，有投資空間、增值空間。

知識城屬於黃埔區未來重點發展和廣州政府重點扶持的一塊寶地。

提問：我有兩套智慧城板塊天河星作的房子，入手3年了，未來漲價空間怎麼樣？您建議是繼續持有還是拋售掉再買其他地方？

中新知識城未來主要是以打造高階醫療、教育和高科技研發為主的產業區，這可能會成為未來廣州最為宜居的一個區域。

回答：天河星作，均價：54500元/平，近一年房價上漲25%，未來漲價空間樂觀，可以繼續持有。

提

問：

樓姐，我剛落戶廣州，首房、首貸，總價500萬以內的房子，主要用於投資，請樓姐幫忙推薦樓盤及排序，謝謝。

提問：

樓姐你好，汕頭、佛山，都可以買房落戶嗎？

這兩個城市的教育資源對比，哪個城市更好？

期待你的回答，謝謝！

回答：根據投資價值，先後排序，推薦的新房樓盤：碧桂園中心→創基麗江國際→越秀TOD·星越→合生中央城。

提問：

樓姐，未來幾年裡，龍崗會有哪些發展呢？

回答：汕頭支援買房落戶，佛山不支援。關於汕頭、佛山的教育資源對比，可以用2020年的清華、北大的錄取人數作為參考。在2020年，汕頭考生被清華、北大錄取15人；佛山考生被清華、北大錄取21人。從樓姐舉例的兩所名牌大學錄取人數對比，在佛山讀書，孩子將來考上名牌大學的機率更高一些。

回答：

2020年，龍崗區實現地區生產總值4744.49億元，GDP年均增長8.1%，經濟總量居全市各區第三。未來五年，龍崗區GDP將超過6800億元。

提問：

樓姐，在東莞買新房，預算是300-400萬左右，有什麼樓盤好一點的可以推薦一下嗎，謝謝。

可以想象，隨著龍崗經濟產業騰飛，與龍崗交界的東莞鳳崗，惠州新圩，白雲新城也將獲得巨大的發展機遇。

提問：樓姐你好，我2018年在珠海買了一套房子，有貸款記錄，已還清房貸。

現在準備在廣州買房，是幾成首付？

首付140萬，有新房樓盤可以推薦嗎？

回答：根據你的情況，可推薦的樓盤有：保利首鑄天際、碧桂園銅雀臺三期、萬科中天金域世家、萬科金域東房、世貿·佳兆業璀璨時代。以上五個樓盤可供你選擇。

回答：根據你的情況，是4成首付。

首付140萬，總價350萬以內，在廣州買房，可以選擇的新房樓盤：萬科幸福譽、碧桂園雲頂、保利拾光年、實地常春藤、越秀·濱湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

提問：親愛的樓姐您好，看了您寫的文章，這次十四五規劃，白雲被投資1。6萬億。想問一下白雲的紅利在哪裡，謝謝指教！

在下半年買房，可以優先選擇這7個新房樓盤，是350萬總價以內的最佳投資選擇。

回答：除了嘉禾望崗，再無他選。

首先交通上，是三個地鐵交匯的核心站點。區位上，以嘉禾望崗為中心畫圓圈，這個交通樞紐輕鬆連線了廣州幾大核心區。

在規劃上，嘉禾望崗處在白雲發展的中軸上，完整的產業鏈已經亮相。其中最讓人矚目的是，白雲新城帶動的總部經濟，與高新技術產業鏈。

本文來源：廣州樓姐