稍早前，成都限購政策的調整將高新南區推向風口浪尖。

高新南區“只出不進”的限購政策可以預測兩個結果：

1。能買高新南區專案的購房群體會流失部分，區域內部分專案銷售會受到影響；

2。高新南區升級成為成都最嚴限購區域，區域形成一個“保護區”，擁有成都最好的資源配套的高新區 “寸土寸金”。

如是判斷，很多人會贊成第一個預判，卻不贊成第二個。要證明第二個觀點，就要解答“高新南區為什麼是最特殊的限購區？”

首先需要釐清的是，高新區總共由 4 個園區組成，分別是南部園區（高新南區）、西部園區（高新西區）、成都天府國際生物城、成都天府空港新城（高新東區）。我們通常所說的“高新區”，實際上是指“高新南區”。這一次的最新限購政策調整也特指高新南區範圍。

▲錦城湖鳥瞰圖

這一次的調整的指向很明顯，天府新區放閘，高新南區從嚴。天府新區作為成都未來發展主流區域，政策傾斜情理之中。但是高新南區為什麼“只出不進“？來看區域市場供需關係。

2014。1—2019。11高新區（南區+西區）供銷價

高新區（南區+西區）2014年1月——2019年11月供銷價的資料顯示，區域的新增供應和銷售面積在2016年成都正式啟動限購政策開始出現急轉下降，這恰巧吻合瞭如今很多人的共同感受：高新區能買的新房太少了。並且，在最近三年，高新區除了配套各方面還不成熟的新興區域中和板塊，幾乎沒有土地公開出讓，“麵粉”的稀缺也助長了“麵包”價格的水漲船高。

供應雖少，高新區的住宅價格在近三年裡呈現了波動式上漲，價格波動的原因可以大致推測為高新西區和高新南區較大的房價價差造成。這從側面體現了高新南區的房價漲勢強勁。

新房供應少直接給區域二手房造成了積極的影響，高新南區的二手房住宅市價相比三年前普遍漲了一倍之多，例如位於錦城湖的凱德世紀名邸，二手房源已經漲到25000元/平，建發天府鷺洲二手房均價高達35000元/平。這些都讓高新區的“房票“的價值倍增。

高新區的房票價值還體現在“高新”二字。

被稱為中國的 “西部矽谷”的高新區，匯聚了高階人才、高階產業，這裡已聚集各類企業13。1萬餘家，其中121家世界500強企業，35家上市企業，上市企業總數佔四川省上市企業總數近三成，所帶來的是經濟發展引擎和高淨值人群。

我們常說房價要看三點，長期看人口、中期看土地、短期看政策（金融），對比這三點，高新區是一個人口流入的區域，土地供應稀缺可謂寸土寸金，金融政策穩定是第一，也就是說，目前高新區房價上漲的三項利好都佔齊了，也因此，高新區不得不成為成都11區限購最嚴的區域。

試想，如果高新區的限購政策是“能進能出”，一定會引發高新區以外高階客群投機進入各項資源配備更高更成熟的高新區，原本房價水平已經是全城最高的高新區如果因此引發新一輪房價上漲，不符合“房子是用來住，不是用來炒的”初衷。

的確，高新區吸引了越來越多的高科技技術人員和金融精英的紮根，這裡因客群屬性的不同產品也呈現了一致的改善高階屬性，形成了四個熱門置業區域：彙集金融精英金融城板塊、佔據區域唯一湖居優勢的錦城湖板塊、生活配套成熟的大源板塊、還有新興發展的中和板塊。

目前，僅有高新南區的中和板塊價格尚算溫和，配套成熟還需時間。在高新南區大可不必擔心商業配套的問題，無論是滿足生活需求的社群底商還是大型商業配套，都能快速觸達。

但從此前中和板塊的拿證專案來看，中建天府公館新拿證精裝房價格18000元/㎡，相比之下，位於錦城湖的豪宅專案中國鐵建西派瀾岸的精裝高層惠前26619元/㎡起，疊墅惠前38300元/㎡起，因位於高新南區的不同板塊，板塊成熟不同，專案定位和價格不可同日而語。

最後，再來回答文章開始提到的問題，“高新南區為什麼是成都最特殊的限購區？”，相信已經有了答案。高新南區“只出不進”的確會對部分專案銷售造成影響，但掌握地段就是掌握資源，高新南區新一輪限購調整更鞏固了其“特殊地位”。

越是受保護受限制的區域，一旦放閘，越容易形成洪流，我們預估高新南區中長期受限制大機率不會改變。區域內預計短期內消化會受影響，中長期價值升值潛力較大。

2019年以後的高新南區，或可能更難以”高攀“。