2021年，

經歷了房企暴雷、停工、交不上房、

延期交房、園區沒建完強行交房，

購房者表示心好累，不想再承擔買房風險了，

這時候最好的選擇就是——現房。

買期房，看的是樣板間，

最後交房什麼樣誰都不知道；

買現房，園區就是樣板間，

所見即所得。

買現房

一方面是不用承擔交房的風險，

另一方面，

現房所在的區域，

大部分都已經發展的比較成熟，

買完住進去就能享受當下。

我們把現房分成兩類，

一類是帶學區的、一類是帶地鐵的。

先看帶學區的現房。

高新南

基本上在售的現房，

都是吉大或師大的學區房。

從產品型別來看，

改善居多，小面積現房比較少。

北湖

去年北湖新建了啟明、致遠學校，

加上吉大英才、崇文等學校，

現在北湖的現房，學區已經是標配。

從產品型別來看，

可選擇性也比較豐富，

有兩室的剛需、也有大面積的改善。

其他區域，

其實淨月、寬城、南關，都有很多現房，

但是帶好學校學區的現房就比較少了。

明年淨月選擇性會多一些，

比如南臨河街板塊，

2023年將迎來一大波專案交房，

又會出現一批帶學區的現房。

再看帶地鐵的現房。

南部新城

地鐵6號線的修建，

讓南關區很多樓盤受益。

南部新城這個板塊已經熟透了，

學校的短板也補齊了，

幾家現房評價也都不錯，

比如南溪虹著、龍首壹號院等，

業主的口碑都很出色。

寬城、經開、二道，

其中經開和二道房源比較少，

新房少，現房也不多。

寬城區房源充足，

很多樓盤已經賣成了現房，

並且今年還有很多新盤，

可選擇性很多。

目前市場上的現房，

一部分是

改善盤

，

這種盤開發商不著急，就慢慢賣，

很少會降價。

一部分是

大體量盤

，

賣到後期，前期會剩下一些現房，

可能是一些邊頂底，位置不可選，

通常價格會有優惠。

一部分是

滯銷盤

，

現在市場競爭壓力大，

一些樓盤或者品牌沒優勢、或者價格沒優勢、

或者地段沒優勢、或者產品沒優勢，

周邊樓盤都賣完了，到最後他就熬成現房了。

買現房，除了看房子本身，

物業也很重要，

選擇口碑好、服務好的物業，

這也是提升居住體驗，以及房子保值的關鍵。

總的來說，

2022年買房，無論是期房還是現房，

都可以挑著選。

注：以上價格僅供參考，實際售樓處價格可能還有優惠、贈送。

（文中部分圖片來源於網路）