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固定資產評估、無形資產評估、企業價值評估、全國接單中！

評估範圍：房屋、廠房、土地、機械裝置、礦權、樹木、苗圃、股權、商標、專利、發明等等；

資產評估方法，是指評定估算資產價值的途徑和手段。資產評估方法主要包 括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。

（ 一） 市場法。是指透過將評估物件與可比參照物進行比較，以可比參照物 的市場價格為基確定評估物件價值的評估方法的總稱。

市場法包括多種具體方法。例如，企業價值評估中的交易案例比較法和上市 公司比較法，單項資產評估中的直接比較法和間接比較法等。

市場法要求充分利用類似資產成交價格資訊，並以此為基礎判斷和估測評估

物件的價值。運用市場法評估資產的價值，直觀明瞭，較容易被資產評估業務各 當事人理解和接受。因此，市場法是資產評估中最為常用的評估方法之一。

1。運用市場法進行評估，需要滿足兩個最基本的條件：

（1） 評估物件的可比參照物具有公開的市場，存在活躍的交易。 （2） 有關交易的必要資訊可以獲得。 2。運用市場法常見評估型別：房地產、土地等

（二） 收益法。指透過將評估物件的預期收益資本化或者折現，來確定其價 值的各種評估方法的總稱。理論上講，收益法是資產評估中較為科學合理的評估 方法之一。

收益法包括多種具體方法。例如，企業價值評估中的現金流量折現法、股利 折現法等；無形資產評估中的增量收益法、超額收益法、節省許可費法、收益分 成法等。

1。運用收益法評估需要具備三個基本要素：

（1）被評估資產的未來預期收益可以預測並可以用貨幣計量（預期收益額）。

（2） 企業獲得預期收益所承擔的風險也可以預測並可以用貨幣計量 （折現 率） 。

（3） 企業資產預期獲利年限 （收益期限） 可以預測。 2。要素取值與最終評估值的一般規律。

（1） 預期收益額越大，評估值越高；

（2） 折現率越大，評估值越低，反之越高；

（3） 獲利年限 （收益期限、經濟壽命） 越長，估值越高，反之越低。 3。運用收益法常見的評估物件：無形資產、企業整體價值、運輸車輛等。

（三） 成本法。是資產評估的基本方法之一。是指按照重建或者重置被評估 物件的思路，將重建或者重置成本作為確定評估物件價值的基礎，扣除相關貶值， 以此確定評估物件價值的評估方法的總稱。

重置成本：資產的現行再構建成本。包含：構建資產所耗費的合理必要費用、 合理必要的資金成本和利潤。

貶值：包括實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值。

（1） 實體性貶值：有形損耗。由於使用及自然力的作用導致的資產的物理

效能的損耗或下降而引起的資產的價值損失。

（2） 功能性貶值。由於採用新工藝、新材料和新技術等技術進步引起的資 產的功能相對落後而造成的資產價值損失。

（3） 經濟性貶值。指由於外部條件 （政策、措施） 的變化而引起的資產閒 置、收益下降等而造成的資產價值損失。

運用成本法常見的評估物件：固定資產、流動資產、無形資產、長期股權投 資、企業價值等。

資產評估方法有哪些？