截至9月30日，北京新房市場網籤總套數為7496套，較8月統計週期增加2491套；總網籤金額584。14億元，較上次統計增加158。42億元，同時也產生了部分黑馬。

《每日經濟新聞》記者根據北京市住建委官方平臺公佈的2022年1月1日至9月30日有網籤記錄的專案資料，結合8月資料發現，一個月之中變化情況明顯。

相比上期，榜單前十的門檻大幅提高。8月底前十門檻是171套，而本期前十門檻已經超過300套。而前十中，剛需盤表現也較為亮眼。不過整體看，北京新房市場改善需求依舊旺盛。

剛需依舊旺盛

北京9月網籤榜榜首依舊是匯德里，網籤套數為637套，較上期增加47套。專案由中海、金隅和北京建工聯手開發，位於海淀區玉河路，簽約均價8。4萬元/平方米，於2月28日取得預售證。

排名第二的依舊是中海獨立操盤的匯智裡（薈智裡），網籤套數為548套，較上期增長92套。該專案4月2日取得預售證，位於昌平區中關村創新基地滿白路與太行路交叉口北京資訊科技大學北側。

排名第三位的是本期黑馬，西山印嘉園，網籤套數為473套，網籤金額為12。75億元，而上期該專案還無網籤資料。西山印嘉園商品名為京能·西山印，位於門頭溝區門頭溝路47號，由北京京能京西房地產開發有限公司開發，實際成交價格約2。9萬元/平方米。

幸福裡潤園維持了第四名的位置，網籤套數444套，較上期增加75套。該專案由華潤和首開各佔比50%共同開發，網籤金額43。95億元，網籤均價約8。4萬元/平方米。專案位於海淀永豐，於2月28日取得預售證。

永佑嘉園，即永定府，排名第五位，網籤套數391套，和上期相比沒有變化，但排名從第三位下跌為第五位。永定府是北京著名的共有產權商品房，因為所處的東城區位置和存在限價，所以早在入市之前便有“買到就是賺到”的關注度，網籤均價約9萬元/平方米，開發商為北京永安佑泰房地產開發有限公司，背後則是華麗的開發商天團碧桂園、華潤、招商蛇口。

第六位彩璟玉宸小區也以黑馬姿態出現，網籤套數為360套，而上期該專案僅網籤59套，排名第22位。該專案本期網籤金額約10。11億元，位於昌平區北街道，網籤均價為3。2萬元/平方米。

第七位橡樹灣，備案名紅橡潤園，排名不變，由華潤和中鐵置業共同開發，本期網籤套數為355套，較上期增加87套，網籤金額23。38億元，網籤均價約6。2萬元/平方米。

第八位仍舊是建發·珺和府（珺和佳苑），網籤套數為354套，較上期增加134套，由建發獨立開發，6月26日取得預售證，網籤金額為13。61億元。該專案位於昌平區回龍觀街道，主力戶型以兩居和三居為主，網籤均價6。2萬元/平方米。

第九位和第十位分別為4月16日取得預售證的書香茗園和書香悅園，前者網籤套數為325套，後者網籤套數為311套，總計636套。兩專案有統一的案名即中建壹品·學府公館，4月16日取得預售證。中建壹品·學府公館的開發企業有兩家，分別是北京壹品信和置業有限公司和北京信和壹品置業有限公司，前者為中建三局獨資，後者中建三局為51%大股東，中建五局佔股49%。專案位於海淀小月河東路與石板房南路交匯處，在四環和五環之間，緊鄰中國農業大學東校區，和北大、清華距離不過兩三站地鐵，網籤均價達到10萬元/平方米。

11個單價10萬+豪宅上榜

本次榜單中，黑馬西山印嘉園和彩璟玉宸都位於門頭溝和昌平等非中心城區，網籤均價也在3萬元/平方米上下，可見北京的剛需樓盤也有著廣泛的市場基礎。

另一方面，改善需求也同樣旺盛，成為前三季度北京新房市場成交的“大部頭”。

從入榜專案實際成交價看，有5個專案每平方米價格達到10萬+，另有6個專案擬售價格也超過10萬元/平方米，8個專案實際成交價超過8萬元/平方米。

具體來看，中建壹品·學府公館（書香茗園、書香悅園）、天壇府（望壇新苑）、北京瑞府（潤澤嘉園）、端禮著（萬澤雅苑）、煜澤臺（煜澤雅園）網籤成交單價全部超過10萬元/平方米；中建·玖閤府（玖陽嘉園）、北京悅府（潤悅嘉園）、懋源·璟廷（璟廷雅園）、懋源·璟瑜（金瑜雅園）、北京莊園（景澤園）備案價全部超過10萬元/平方米。

值得留意的是，《每日經濟新聞》記者依據北京市住建委官方資料統計，今年前三個季度，中建壹品·學府公館成為唯一一個網籤金額過百億的大盤，達105。91億元。

據中指研究院資料，1-9月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計3171。8億元；TOP20企業商品房銷售面積合計639。1萬平方米，TOP20門檻值分別為66。3億元和13。5萬平方米。其中，中建壹品以112。8億元排名第五，依據前文網籤資料看，學府公館幾乎貢獻了中建壹品前三季度的所有業績。

就在9月30日，北京再次出現“日光豪宅”，即中建·玖閤府，最低總價1930。5萬元/套。根據媒體報道，該專案412套房當日全部售罄，專案產生的貨值也在百億級別，目前還未有網籤資料產生。

每日經濟新聞