推薦語：眾所周知，自1998年房改以來，我國商品房市場便進入了迅速崛起階段。

在樓市火爆發展的20多年時間裡，全國各地的商品房越蓋越多。但即便是這樣，大城市的房子仍然被熱情的居民一掃而空，有的樓盤甚至出現了未開盤就賣光的情況，而房價在供不應求的背景下自然也一路水漲船高。

不過，自2016年國家提出房住不炒後，房子被瘋搶的場面越來越少，商品房逐漸迴歸到了居住屬性。

特別是2021年下半年樓市遇冷以來，網上出現鋪天蓋地的房價下跌訊息。為此，很多剛需特意跑去售樓處詢問房價，但最後發現房價並沒有下跌很多，於是只能繼續觀望。

如今，房子顯然已經陷入了買不起、賣不掉的困境。根據中指研究院釋出的最新資料顯示：2022年1-11月，前100房企銷售總額為67268。1億元，同比下降42。1%；1-11月前100房企單月銷售額同比下降34。4%，環比下降4。9%。

事實上，從總量上來看，我國房子已經嚴重過剩。

根據國家統計局最新資料：截至2022年11月中國商品房待售（

待售是指拿到預售證還未銷售的

）面積54874萬平方米，房子庫存量大得驚人

；

而目前廣義庫存商品房面積更是達到了38。47億平方米（廣義庫存是指待動工的地塊，加動工未預售證的樓棟，以及正在銷售的房子）。

除了未售的房子很多外，如今樓市還有一個怪象——空置房大量出現。大家其實可以觀察一下身邊的小區，入住率超過80%的小區非常少，很多城市住房空置率一度超過20%，也就是說每五套房子，就有一套是空著的。

然而令人感到奇怪的是——即便是商品房已經嚴重過剩，但開發商目前仍然在積極拿地建房，這到底怎麼一回事呢？他們難道不怕房子賣不掉嗎？

第一個原因：我國商品房存在分配不均的現象。

在過去樓市發展最快的10多年裡，大量的房子，其實都被有錢人囤了起來，而沒有本金的人，根本就買不起房，更別說囤房了。

如果是在前幾年樓市還沒進行嚴格調控的時候，炒房者手上的房子很容易賣掉，但現在樓市調控政策已經持續6年時間，精明的炒房客早已經套現退出，沒退出的也已經被套牢。

所以說，現在房子其實都集中在富人手上，市場上仍有不少剛需買房群體，開發商目前蓋的房子，就是為後面賺到錢的剛需準備的。

第二個原因：還有很多農村轉移到城市的人沒有買房。

根據國家統計局此前釋出的資料顯示，截至2021年末，我國常住人口城鎮化率為64。72%，我國城鎮常住人口達到91425萬人，比2020年末增加1205萬人；鄉村常住人口為49835萬人。

隨著城市化程序的持續和深入，預計未來還會有更多的農村人口轉移到城市生活，由此帶來新的住房購買需求。

所以，如今的開發商正是看到了這個現象，才決定繼續拿地蓋樓。

第三個原因：未來改善型住房市場空間還很廣闊。

很多在十幾年前買房的人，由於對戶型或者居住空間不滿意等原因，往往會在經濟條件好了以後，換一個環境更好的房子居住。

根據相關資料顯示，2022年30個代表性城市中120平以上改善型產品成交佔比較去年同期有明顯的提升，有多城甚至超過了50%，這說明改善型住宅產品已成為樓市交易的主流。

所以，眼下很多地產開發商仍在積極蓋樓，就是為了抓住這一部分想改善住房條件的顧客。

綜上所述，由於商品房分配不均、為了有大量農村人口轉移到城市、居民改善型住房需求增加等原因，才導致瞭如今即便是商品房過剩，開發商仍在蓋樓的怪象。

不知道大家對此現象怎麼看呢？