房改對老舊小區其實是利好的事情，也是國家的福利政策，讓舊小區改頭換面，讓小區的功能更完善。

改水電氣線路，調整綠化和消防，設定車位等，都是讓老舊小區美化和合理利用空間。

其中最大的亮點就是，條件允許的建築加裝電梯，而這項政策預計在2025年完成對老舊小區的改造。

這麼好的政策，對家住老小區6樓的小趙來說，是天大的好事，加裝了電梯，就再也不用爬樓梯了。

小趙的房子是父親留給他的，在2000前買的，當時花了15萬，比樓下便宜3萬多元，小趙的父親當時覺得1樓雖然價格低。

但是採光不好，下水道也容易堵，鼠蟻也多，而且還受外面過路人的影響。

中間層又太貴，就選擇了6樓，而且那時身體沒問題，爬樓也不費勁。

20多年過去了，父母年齡大了，上下樓都很吃力，受了不少苦。

父親現在離開了，但母親健在，上下樓也不方便，尤其之前給小趙帶孩子，每天下樓去接地氣，沒少受累。

本來打算換房子，每次看到房價都覺得貴了，從幾千到上萬每平米，越來越買不起了，就一直住在這個老小區。

周邊配套、醫院、學校等都很方便，離市中心近，交通方便，現在唯一不滿意的就是要爬六層樓的步梯，有點累，母親更吃力，媳婦也有些抱怨。

現在政策來了，就想借著政策安裝了電梯改善出行問題。

透過諮詢，在政策範圍內，小趙這棟六層樓的老小區符合安裝要求。並且要求本棟90%的業主都要同意，其實要求是每戶都要同意才行。

透過第一次溝通，3-6樓的業主都表示同意，唯一的疑問就是出資比例問題，這給小趙了溝通的信心。

但在和1-2樓業主溝通的時候，他們表現出極大的不情願，表示不要電梯，影響採光，影響建築安全。

小趙於是做了一個詳細的方案，參考鄰居小區安裝的案例，安裝電梯總價45萬，補貼20萬，業主需要出資25萬。

6樓承擔38%，5樓承擔30%。4樓承擔20%，3樓承擔10%，2樓承擔2%，1樓不承擔。維護費用也按出資比例分攤。

按照這個方案去溝通，3-6樓表示認可，沒意見。2樓也基本認可，但1樓仍然不同意，表示自己不需要電梯，還容易自己的房子貶值。

現在主要的難題就在1樓，1樓不同意就安裝不了電梯。現在完成度也算過半了，要是放棄了，自己白忙活了不說，而且自己的出行問題依然沒解決。

1樓提的安全問題、採光問題、房子貶值的問題都是顯而易見的，只有平衡1樓的利益才能解決問題。

查閱網路，網友給出的解決方案有很多：1、給1樓交5年的物業費。2、給1樓改建一個小院子。3、樓上樓下對換房子。4、6樓的把1樓的房子賣了。

對於網友提出的方式，可實施性不強，公區改院子肯定行不通，樓上樓下對換也行不通。6樓能買下1樓的房子，那也不用再住這裡了，早買新房搬走了。

小趙經過考慮，做出兩個方案：

1、5-6樓共同為1樓出10年的物業費，1塊一平米的物業費，加6塊錢的清潔費，一戶10年也12000多了，並且再單獨給一樓的住戶做排水和防水。修整窗外的植物，減少遮擋的東西。

2、2-6樓共同出資把1樓買下，按照小區同樓層同戶型的均價，在上浮5%來購買。按照2樓5%，3樓15%，4樓20%，5樓25%，6樓35%，的比例，買下的房子要麼用於出租，收租金在按比例分配，或者賣出再按出資比例分配。

3。在安全允許的情況下申請在頂樓加蓋一層，用於1樓居住，加蓋費用每戶按比例出資，6樓30%，5樓25%，4樓20%，3樓15%，2樓5%，1樓5%。一樓用於出租或賣出，所得費用按比例分配。

小趙再和1樓協商時，一樓不再那麼抗拒，表示自己可以接受，但要和家裡人商量下。看得出來，1對3個方案動搖了。

對以上方案，專家有話說，表示理論上有可行性，除了第一個方案比較容易實施，後面兩個方案，牽涉到安全和所需資金較多，讓每個業主都同意，難度有點大。

所以還是要協商最經濟最安全的方式。

想了解更多精彩內容，快來關注吳建樹來了