花300萬買房，房子爛尾，業主反被開發商給告了，索賠30萬還告贏了，這個不是戲劇，而是真實故事。鄭州的一個樓盤，在去年720洪水之後，停工了300多天，兩次爽約，已經逾期交付六個月，到現在還沒全面復工，業主沒拿到房子，拒絕支付首付貸款，開發商可沒慣著業主，反手就把業主給告了，要求業主支付9萬元尾款，還有205000元的違約金，反正勝訴了，因為業主當時，籤的是借款協議，違約金每天百分之二九萬元，貸款每天利息1800元，利滾利，交了20多萬，這也太戲劇性了，業主分期付錢買房子，現在房子不見了，但錢你還得給，不給，我告你我還能贏？從未見過有如此厚顏無恥，爛尾窮三代，期房毀一生，這是很多買到爛尾樓的普通人的真實寫照。

在西安有一個很出名的爛尾樓。葉和坊當初吹得是天花亂墜，東邊是花園，樓下有地鐵，周邊有商城，北面菜市場，買到就是賺到，結果到現在爛了了十年之久，300戶業主在沒水沒電的情況下入住，掏空了兩代人六個錢包，最後卻換來一個四面漏風的破房子。葉和坊位於西安市橋區柳蔭路，當時售價是4900多一平米，首付三層，承諾2014年交房，但直到現在還處於爛尾狀態。一下雨，地面到處坑坑窪窪，樓下堆滿了建築垃圾。有些人一邊租著房一邊還房貸，實在是不堪重負，就搬進了爛尾樓。因為沒有電梯，樓道又沒有電，黑麻麻的老人家上20多樓需要半個小時甚至是一個小時。這裡的業主基本是一張主機板床、一個沙發、幾口鍋和一個燈的基本配置，太陽能燈白天放在窗戶上吸收太陽能，晚上能亮幾個小時，水要從樓下扛上來，平時不敢喝水，偶爾做簡單的麵食吃。房子裡，還要放一個便壺解決小號問題，大號就要到附近的公廁解決。就在這裡的300戶業主背後，都有一段心酸的故事。

36歲的何女士本來，有一個幸福美滿的家庭，老公買了套新房，結果剛好買到了這個爛尾樓，現在房子交付不了，夫妻因常鬧矛盾，最後離婚，一個爛尾樓導致家破人亡，妻離子散，政府不管管嗎？其實，義和坊這個爛尾樓專案在2018年就已經破產重組了，轉交給其他建築公司，2019年4月舉行了復工儀式，業主們說，當時復工儀式是來了很多人，可是很快又沒了動靜，他們能做的只有熬，熬到真正復工的那一天，熬到通水通電裝電梯的那一天，但是普通人往往是熬不過開發商的。鄭州玉森城2013年開始預售，當時購房的很多都是附近的高齡村民，講著有個地方安詳，晚年結果房子爛尾九年，熬死了70多口人，還沒有復工，兩個小孩，爸爸死了，爸爸為了這想了斷頭，我媽媽也快死了，走投無路，帶著五歲的女兒入住，房子門都沒有裝，晚上媽媽睡覺時就在枕頭邊放一把水果刀，如果晚上有壞人來，那就拼你死我活。

這樣的爛尾樓全國都有，你知道哪個城市最多嗎？長沙資料顯示，截止2021年末，全國24成房地產爛尾專案超過17萬套，長沙、鄭州、重慶、武漢已停工和延期交付的專案都已經超過了2萬套，其中鄭州的爛尾房佔比28%。為什麼好端端的房子為爛尾呢？很多爛尾房明明都已經快封頂了，就差通水通電，建裝電梯就能用了，怎麼就卡住了呢？一般有三種情況會導致出現爛尾樓，最常見的就是專案資金鍊斷裂，沒錢繼續建下去了，其次，是工程質量低劣，達不到驗收標準，你就沒有辦法交房給業主，最後是開發商違規導致停工，比如透過不正當手段就開工建設，後期拿不到土地證導致停工，甚至是被迫拆除。你可能也發現，很多爛尾的房子都是期房，意思就是我現在的房子還沒建好，你可以先交錢預定，我拿到錢之後呢，建好房子再交付給你。聽起來，是不是有點空手套白狼的意思啊？即使這種模式不止中國有，日本、韓國、英國、美國等都有期房預售制度，但壞就壞在業主交的房款經常莫名其妙就消失。

近期西安北郊一個在建樓盤突然停工了，開發商說監管賬戶裡面一毛錢都沒了。業主李女士，當初交了154萬的購房款，該小區還有1000多個購房業主，按照每個人150萬計算的話，監管賬戶至少有15個億，結果大家一查，這筆錢壓根就沒進入監管賬戶。這種事並不是個例，深圳鹽田區京都梅沙天地的期房去年底爆雷了，施工停滯，監管賬戶餘額歸零，但是開發商的可查債務卻超過了20個億。有些開發商更加無恥，沒錢停工之後就要讓業主湊錢復工，鄭州市二期新區的一個小區，本該在2018年完工交付，結果被列為問題專案停工，開發商兩次號召業主買車位、買商鋪，集資四千萬復工，業主們是左右為難，不交房子可能徹底擺爛，交了也可能是肉包子打狗，一去不復返，開發商爛尾跑路，打工人還要還房貸，離天下之大譜。

2014年，上海的徐先生在嘉興買了一套房子，付了首付之後便向銀行貸款了392萬元貸款，但開發商挪用了購房款，最終房子爛尾。2018年，開發商向法院申請破產，徐先生一氣之下斷供。結果被銀行告了，一審判決下來了，徐先生敗訴，必須原本帶利還清銀行貸款和利息。銀行的邏輯很簡單，我當時是借錢給你老徐的，你買的房子爛尾了，跟我銀行什麼事？老徐不服氣，提起上訴。二審真的出現轉機了，老徐不用還銀行房貸了，因為去年最高院釋出了商品房買賣合同若干問題的解釋，因為爛尾等原因導致購房合同解除的，開發商要把購房者的錢還給購房者，還要把貸款還給銀行，所以如果銀行要催款，應該要找開發商去要。這個判決，直接顛覆了20年來中國的房貸市場規則，雖然業主還是虧，損失了首付，損失了幾年月供，損失了房子換了一張債券，但起碼不用再揹負二三十年的房貸了。

那其他國家也搞期房預售，為什麼沒聽到什麼爛尾房的負面新聞呢？因為他們監管非常之嚴，開發商要將銀行交保證金，購房者前期交的錢不超過10%預售資金。專款專用，強勁披露預售房的資訊，大大地降低了暴來的風險。其實銀行才是最有力的監管者，哪家開發商資金鍊健康，銀行是比誰都清，如果銀行可以利用自己強大的商業能力對開發商做資質審查，對購房者而言其實是更有參考價值的。如果連銀行都拒絕給某樓房放貸，那購房者就抓緊跑吧。

普通人如何避免買到爛尾房呢？最好的辦法是不買期房，選擇已經建好的新房或者是二手房直接入住，如果確實需要買期房，這裡呢我給你提供幾點注意事項，第一，儘量選擇綠港房企，優先選擇央企或者國企有兜底，可以自己去查一下什麼叫綠港房企。第二，購房前一定要留意五證二書，尤其是商品房銷售許可證，沒有預售證的房子慎重，選擇風險大。第三，儘量找已經開工的專案，定期留意一下施工進度，一般情況下，七天蓋二層樓是沒啥問題的，如果施工緩慢或者停工，那就好留個心眼了。第四，業主的預購款一般會打到開發商的監管賬戶之中，定期去房管局諮詢預售資金，是否已經到賬，剩餘資金夠不夠支撐專案完成？最後希望各大開發商，有點良心啊，不要坑害老百姓。買房對普通家庭來說就是一場豪賭，買到爛尾樓的機率不大，但只要買到就是毀滅性的打擊，一間爛尾房可能透支了三代人的心血和努力，也希望監管層能重視和完善期房預售的制度，也請大家多關注爛尾樓中的弱勢群體。