我剛看了很多網友都找各種理由來為老破小站臺，認為老破小值得留戀。

而大家之所以有這樣的認識，無非就幾點理由。

第一、老破小配套好。

老破小一般都是位於一個城市的老城區，經過多年的發展之後各種配套肯定是比較好的，比如學校，醫院，菜市場，超市，公園等各方面應有盡有，生活確實非常方便。

第二、老破小位置好。

老破小一般都是位於很多城市的市中心，交通非常方便，無論是公交、地鐵還是其他都非常方便。

第三、老破小學位好。

現在很多人在買房的時候，學位是非常看重的一個因素，從各大城市的實際情況來看，很多好的學校資源都是位於老城區，而這些老城區大多都是老破小，雖然房子雖破，但是學位卻是槓槓的。

第四、老破小物業費低。

現在很多新建的小區都屬於小高層，小高層的物業費是比較貴的，很多地方每平米物業費都是在一塊錢到5塊錢之間。

而相對來說老破小的物業費就比較低，雖然物業不怎麼樣，但是收費每平米可能只有幾毛錢。

第五、老破小加裝電梯。

這幾年我國很多地方都特別針對老破小進行加裝電梯，其中50%的錢由當地政府出，另外50%的錢由業主出，所以很多小區在加裝電梯之後出行也是更方便了。

也正因為出於這幾點考慮，所以很多人都在吹捧老破小，認為老破小值得留戀。

其實這些人大多都是沒有真實住過老破小，也沒有真實住過高層小區就妄自得出結論。

我來說一下我真實的看法，我現在住的房子是在一個花園小區裡面，而我還有一套房子是在一個比較舊的小區裡面，這個小區只有兩棟房，100多戶。

現在我是把這個舊房子對外出租的，雖然我不住在那邊，但我可以明顯地感受到這種老舊小區的種種問題確實讓人頭疼，因為租客久不久就反饋有這樣那樣的問題。

這種問題主要體現在幾個方面。

第一、房屋久不久漏水。

我那個舊房子房齡已經有近20年，雖然不是特別老，但是久不久就會出現各種問題，比如牆面漏水了，或者下水道破裂漏水了，或者下水道堵塞導致水從排水口裡面溢位來了等等。

這種問題不是偶爾發生一次，每年幾乎都在發生，這讓人非常頭疼。

第二、亂改亂裝很普遍。

一些新建的小區管理都非常規範，基本上不能亂改亂裝，但是對那些老舊小區來說，他們才不管你，亂搭亂建非常普遍。

比如我那個舊房子是在2樓，原來房子後面有一個通道，這個通道是公用的，但前幾年1樓使用者不知道透過什麼關係，在這個通道里面搞了一個廚房，每天做飯的煙氣都直接排到樓上來，這讓人非常難受。

第三、綠化很不好。

老舊小區最大的一個弊端之一就是綠化不怎麼好，甚至根本就沒有綠化。

第四、衛生環境比較差。

老舊小區的物業費雖然低，但低也有低的理由，因為它的物業跟不上，很多老舊小區就是一個大爺大媽在那邊管理，平時衛生各方面根本做不到位，甚至有可能到處亂扔垃圾，這影響了整體的居住環境。

第五、停車困難。

現在大多數家庭都有私家車，但是停車難是一個非常讓人頭疼的問題，尤其對於那些老舊小區來說，當時這些小區在建設的時候壓根就沒有建設車位，現在的很多車位都是在地面上空閒的地方劃出來的，所以車位非常緊張。

有時候晚回來一點連停車的地方都沒有了。

第六、學位不一定好。

很多人都理所當然認為老舊小區配套好對應的學位也好，但凡事沒有一個絕對，從實際情況來看，有很多老舊的小區學位要比那些新建小區學位差很多。

比如我舊房子所在那個地方就是一個老學校，已經有七八十年的辦學歷史了，但學校裡面都是一些年紀比較大的老師，這些老師學歷普遍不怎麼高，所以教學質量都一般般，常年排在區裡面的倒數位置。

所以這個房子給我整體的感覺是買錯了，目前唯一的好處就是這個房子所在的位置比較好，我們希望等到未來某一天房子能夠被拆遷，這樣或許心裡會得到一些安慰。

綜合各種因素之後，至少對於我來說，我對老舊小區從來不留戀。

相反一些新建的小區有很多優勢是老舊小區沒法相比的。

比如環境好，物業管理規範，視野好，業主整體素質比較高，購物環境更好等等。

至於很多人所擔心的新建小區配套沒法跟老舊小區比，其實也要具體問題具體分析。

從實際情況來看，目前很多新建小區的配套其實也是很完善的，比如在深圳很多新建的小區其實都會有配套的學校，這些學校招聘都是一些新的老師，有很多都是從名校裡面畢業出來的學生，經過幾年的發展之後，這些學校教學質量要比很多老舊學校更好。

而且對於這些新建的小區，其實政府也在不斷地完善各種配套，包括公交，地鐵，醫院，公園，購物中心等各方面也會逐漸完善。

所以從整體來說，新建的小區肯定要比老舊小區更有優勢，這也是為什麼在很多城市新建小區價格要比老舊小區貴很多的原因，

要是沒有優勢，憑什麼賣得更貴呢？