第一，為什麼不買廈門？

很多人心裡都有一個疑惑，廈門明明是一個不錯的城市，要產業有產業，要購買力有購買力，怎麼就不能買呢？我可以很明確告訴大家，廈門現在的房價太高了，預期被拉低，廈門現在的房價可以跟北上廣深比肩，未來能有多大漲幅？你自己可以掂量一下。

先說說島內，雖然有價值，但是價格跟深圳福田沒啥區別，再說說島外，海滄、集美價格已經在高位，

普遍都要3、4萬一平米

，同安、翔安稍微好點，但價格也要2。5萬-3萬，而且廈門樓市還面諸多問題，比如說供應量很大，這樣就會衝擊到新房價格，其次廈門樓市橫盤多年，基本上過去四年沒怎麼漲。

我們跳出廈門，從全國的視野來看，同樣是3萬，買成都、重慶、武漢不香嗎？如果是豪宅，單價基本上都要十幾萬，那我買廣州天河、深圳前海、上海浦東不香嗎？所以，廈門房價，毫無疑問，還得橫盤五年以上！

2，為什麼青島的房子也不適合投資？

青島號稱北方第三城，海濱度假城市，有港口、有產業、有海爾，有青島啤酒，國際知名度那是響噹噹，但即便如此，我想告訴大家，青島的房子也只是適合自住，不適合投資！

首先從區位上來看，這些年北方經濟節節敗退，所以北方度假這個概念，也在被人們拋棄，其次，富人其實慢慢在迴歸內陸，不太喜歡在濱海區買房，靠海的房子價值在減弱，還有就是青島的產業，過去十幾年也在走下坡路，90年代到21世紀初，青島的GDP還能挺進全國前十，但是最近十年，青島的GDP先後被武漢、成都、南京、寧波等城市超了，雖然說山東是經濟大省，但是濟南和青島兩座城市是有競爭的，相互弱化了對方，導致價值都被拉低了。

所以大家可以看到，青島過去幾年房價漲幅很有限，目前來看，

不管是八大關、李滄、嶗山豪宅，都只有自住價值，不適合外地投資者入手。

3，大連其實比青島衰退更快

2009年的時候，大連的GDP比南京、寧波、長沙都要高，排在全國15位，但是現在呢？大連排在了29位！

人口方面，2010年是699萬常住人口，2020年是745萬常住人口，相當於十年時間，增量為46萬，年均增量低於5萬。可能很多人覺得，已經很不錯了，但是你要知道成都十年人口增量超過了500萬，深圳超過了700萬，杭州、西安、長沙、鄭州、重慶都超過了300萬增量差距實在太大。

雖說大連目前房價不是很高，但是你買了之後，恐怕以後很難脫手這就是現實，所以大連房子跟青島一樣，只有居住價值了。

4，那天津為什麼不適合投資？

最直觀的原因，天津目前房價一路下跌，而且每一年都會比前一年跌一些，這種趨勢，很難扭轉，目前來看，天津只有和平區的頂級學區房，有投資價值，其他板塊都不具備投資價值，尤其是樓市分化越來越嚴重，所以我不建議大家投資天津，比如說中北鎮，有產業，有配套，但是僅限自住，不能抱有投資預期，比如說南站，配套、地段都不錯，但是僅限剛需自住。至於濱海中心和中新知識城，這裡有配套有概念，但也不足以支撐投資預期。

對於天津買房，我認為地緣性可以考慮，為了孩子教育、高考也可以考慮，其他一律不應該考慮了，因為升值條件比天津好的二線城市，至少有10個以上。

今天說的都是產業和經濟都不錯的城市，為什麼都沒有投資價值呢？因為我是站在未來的視角來看問題，未來買房難度會更大，自住需求，其實都不用看我的文章，因為你想買哪裡就買哪裡，但是你要把自住跟升值結合起來，或者單純升值需求，那就不要去買小眾喜歡的廈門，而要買大家追逐的深圳、杭州。

廈門的問題是房價處於高位，青島、大連和天津的問題，是預期太低了。

對於漂泊在外的年輕人，要想盡辦法在一線城市或者強二線城市買一套。這叫作選擇大於努力，十年後你會來感謝我的建議！

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