天貓好房樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。資深評測師將挑選市場熱盤，走進專案深入實勘，看專案、賞戶型，實地走訪周邊環境。在你做出買房決定之前，請花5分鐘時間閱讀，讓樓盤真實情況展露在眼前。本系列將陸續覆蓋南京全部新房~歡迎訂閱！

在現在的新房市場上，裝修設計整體都偏向於極簡風，但建發不同，作為專注於打造新中式建築的開發商，建發在江北葛塘新城也繼續專注產品力，打造了建發和章、建發和著兩個新中式樓盤。

目前建發和著已基本推完，建發和章將繼續接力，在江北延續新中式風格，目前專案已經開盤，預計在2022年1季度將繼續加推，今天就一起來看看建發和章到底表現如何吧~

樓盤名稱：建發和章

品牌房企：建發地產

地理位置：六合區胡姚線與河堤路交叉口東南約220米

產權年限：普通住宅70年

建築面積：約81662.91㎡

容積率：2.2

綠化率：約30%

面積段：86-143㎡

價 格：銷許均價約20000元/㎡

建發和章 屬於江北直管區葛塘新城板塊，佔地約26758。43㎡，建築面積約81662。91㎡，容積率2。2，共規劃建設8幢17-18F住宅，約533戶，主力戶型86㎡、99㎡、105㎡、127㎡、143㎡，綠化率約30%，車位約655個，其中地上車位約13個，地下642個，車位配比約1：1。19，可滿足社群內部每戶人家的用車需求。

社群進門處設計了府門景觀，以莊重的形體、繁複的紋飾，輔以歇山頂、太湖石、石獅等中式傳統標識，再現“金陵六景”的府院景觀結構，整體景觀較為大氣。樓棟外立面為深灰色與淺灰色互動設計，與新中式景觀色調統一的同時，也符合城市樓棟的發展需要。

社群內部承襲建發一貫的中式園林景觀風格，融合金陵古典風情與唐代建築風骨打造了新中式府園，在園林設計上，建發和章以明代魏之克金陵四季圖手卷為靈感，結合涼亭、疊石、林木等多種景觀，以及微地形的設計，使用大量曲線設計，打造流水意境。在景觀設計上，小區內部打造三重歸家禮序，依照“一軸一環六大園”設計方式，打造樂活園、茶禪院、山水園、詩酒園、禪意園、童夢奇緣六大園區，共建約1100㎡綜合活動空間，約150 ㎡生態湖景，為社群全年齡段居民打造出不同的休閒空間。

建發和章 樓盤測評 綜合評分 7分 ★★★

中式園林景觀 質感較好

建發和章承襲建發一貫的中式園林景觀風格，融合金陵古典風情與唐代建築風骨打造了新中式府園，在大門、園林內部、景觀設計上，均體現中式潮流風格，在江北區域比較少見，符合國人一貫的審美需求。

低密小高層 戶型全齡段

建發和章共打造8幢17-18F住宅，對比葛塘板塊內的高層產品來說，居住舒適度更高，同時，和章打造了86-143㎡全年齡段戶型，既可滿足三口之家，也能滿足四世同堂，甚至三胎家庭的居住需求，功能較為全面。

建發集團打造 品質有保障

建發房產成立41年，作為建發集團旗下專業房地產開發企，於2016年首進南京，先後在南京成功運營六個專案，如溧水的建發央譽、德信建發玖熙府，江寧大學城的美的建發潤錦園、建發珺和府等，在新中式建築產品方面比較有經驗，在客戶和業內的口碑較好。

1

交通配套 ★★★

地鐵：

地鐵 S8 號線大廠站距離專案僅 1。5 公里，四站路至泰馮路站換乘 3 號線，直達南京站、大行宮、新街口、南京南站等，對接主城各個區域。

自駕：

建發和章周邊路網發達，現已有江北大道快速路貫穿南北，透過江北大道快速路往南走，無縫對接長江大橋，揚子江隧道和長江隧道以及五橋，直達鼓樓龍江河西等板塊。

2

教育配套 ★★★★

建發和章北側一路之隔就是揚子一中松楊路分校（揚子一中是大廠最好的初中，松楊路分校是第一所直屬分校），周邊還有葛塘幼兒園、葛塘中心小學、南京師範大學附屬揚子中學，教育資源非常豐富，可以說是從幼兒園到中學都一應俱全。

3

醫療配套 ★★★

周邊 5 公里內可到達江北人民醫院（三乙），中大醫院江北院區（三甲）。規劃中的中大醫院本部也將會搬遷至江北新區內（預計位於資訊工程大學西側），建成之後是江北新區最大的三甲醫院，未來就醫更便捷。

4

公園配套 ★★★

建發和章僅一路之隔便是江北新區三大溼地公園之一的杜圩生態溼地公園，總佔地 81 公頃，由溼地公園（含綠地、水體、戶外遊樂工程）和道路景觀構成。設定重要的溼地教育基地和滿足市民休閒活動的建築及廣場空間。

5

商業配套 ★★★★

周邊商業完善，公交可直達美利廣場（2km），另外周邊阿爾卡迪亞商場已開業幾年，一街之隔是榮盛商業綜合體（在建）以及蜂巢城市，商業MALL、五星級酒店。

建發和章作為區域內少見的改善小高層設計，共打造了5種戶型，分別為86㎡、99㎡、105㎡、127㎡、143㎡，既適合三口之家，也能滿足四世同堂的需求，其中143㎡四室兩廳兩衛，空間較為寬闊，購買人數較多。

143㎡四房兩廳兩衛（☆☆☆☆）

整體南北通透，雙陽臺設計，其中四開間朝南，採光較好；

入戶設玄關，方便歸家置物，增加儲物空間；玄關轉角即連線LDK餐客廳一體，空間寬闊，其中朝南雙陽臺搭配景寬廳，較為闊綽，可在陽臺設獨立品茶位，客餐廳同寬設計，搭配U型廚房，動線空間寬敞，可同時容納多人就餐，方便待客；主臥為套房設計，帶獨立衣帽間與獨立衛浴，保障主人房的隱私性，西側次臥帶飄窗，與橫廳相隔，可做老人房；衛浴為三段式設計，乾溼分離。該戶型各個功能區佈局合理，基本實現空間“零浪費”。

建發和章此次開放樣板間為127㎡升級裝修樣板間，整體風格延續為新中式風格，內部多采用棕木色設計，較為大氣，對比周邊樓盤，裝修質感較好。

樣板間整體配備新風、地暖、中央空間三件套，保障家庭居住的舒適性，在品牌使用上，採用科勒、TOTO、摩恩、友邦、蒙娜麗莎、美的等多個一線家裝品牌產品，標準較高。

入戶為定製玄關櫃，中間設燈帶，方便歸家置物換衣，入戶左側即為一體化餐客廳，連線南向雙陽臺，吊頂較高，空間較為敞亮。

陽臺連線次臥處抬高約10釐米臺階，並放置茶几，同時書房處牆體開啟，與客廳、臥室等空間相融，可做獨立休閒空間。

主臥為套房設計，自帶飄窗，飄窗空間較大，可滿足一人躺臥，作為平時的休閒空間，另外定製有飄窗櫃，既可保證美觀效果，也可作為儲物空間；獨立衛生間為三段式設計，乾溼分離，定製有鏡櫃帶壁龕，增大了儲物空間。

廚房為L型設計，上下櫃均為乳白色，調和了木色調帶來的沉悶感覺，較為清新，配備油煙機、洗碗機等品牌產品，右側為洗手池，水龍頭為科勒或同品牌產品，整體動線較為流暢。需要注意的是，樣板間部分裝修僅為參考效果，具體交付標準以開發商告知為準。

價格現狀：

建發和章目前主力在售1、2、5、6號樓，建築面積約86、99、105、127、143㎡，銷許均價20318元/㎡，其中143㎡戶型去化較快，預計2022年1季度會有加推。

新房：葛塘板塊目前在售新房較多，均價大多在20000元/㎡左右，與建發和章同為建發產品的建發和著，均價在20307元/㎡，僅一路之隔的潤禾府，均價在21056元/㎡，文苑居19699元/㎡，與之對比，建發和章價格處在合理範圍內。

二手房：建發和章專案周邊有少量二手房在售，集中在正榮潤禾府、榮盛文承熙苑等，價格在17000-20000之間不等，區域內二手房均價在17000元/㎡左右，也有部分二手房如榮盛文承苑已達2。2萬/㎡，價格略高。

價格潛力：

建發和章定位為中式改善產品，適合自住，不適合投資。

目前六合區域內，新房產品逐漸偏向改善市場，客群主力也以地緣客為主，葛塘板塊劃歸江北直管區後，受新區利好影響，板塊價值有待上升，周邊配套也在逐步完善，能夠吸引一部分外來人群，但較為有限，基於建發新中式風格的成熟，在板塊內較為稀少，小區內園林設計適宜居住，作為周邊居民的改善居所非常合適。但短期內，仍然不適合作為投資產品的選擇。

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文章來源：樂居買房