保行業，不保公司。保交樓，或不保供應商，這或許是當下地產行業最為真實的寫照。

從恆大、融創等知名地產公司陷入“流動性”危機以來。大部分地產企業的日子其實都不太好過。

恆大和融創都在想盡辦法挽救企業危局，而許榮茂創立的世茂集團同樣也是在處理各種問題。

世茂集團是中國排名第13位的房地產企業，也是債券發行規模最大的房企之一。世茂集團一直以來都是給人一種

“財大氣粗”的感覺。

但行業下行的時候，哪怕是行業的龍頭公司其實也很難“獨善其身”。這不，最近世茂集團的一系列問題已開始浮出水面。

從2019年以來，從許榮茂兒子許世壇接替總裁職位以來，似乎各種舉措都成了今天世茂集團這種局面的導火索。

從2019年的擴張到今天的欠債4000多億，世茂集團本身是有機會叫停的。但或許是過高的估計了企業自身的實力，這才導致了今天的被動局面。

相比恆大融創所面臨的問題，世茂集團還算好的。畢竟扣除預收款的負債率是68%，而淨負債率是50。9%，現金短債比是1。9倍，這也會讓企業內部鬆一口氣。

有資料顯示，世茂集團有息負債總額由2020年末約1451億元增加到2021年中的1645億元，其中短期債務佔27%，長期債務佔73%。短期有息負債444億元，其中一年內到期票據97。9億元，一年內到期借款346億元。此外，賬面現金823。8億元，現金及現金等價物747億元，預售監管資金約219億元。

但從世茂集團最新的資料來看，世茂集團的總資產、總負債分別為6256。68億元、4636。33億元，同比去年末分別增長6。24%、6。03%。

所以由此得出世茂集團的現金流尚不足以覆蓋應付貿易賬款，更遑論是支付短期借款。

與恆大融創一樣，目前的世茂集團也在開始大力

地

降低負債。如之前就有媒體爆料，世茂國際廣場出售未訂立協議，考慮轉讓部分資產降負債！

而今日又有媒體爆料，世茂集團為了節省開支，將在企業組織架構上做出了調整，說白了就是變相裁員。

按照媒體的說法，世茂集團總部投資部門已有70%-80%員工離職。世茂集團整體裁員比例約為30%-40%。預計2022年春節前，剩餘被裁人員也將陸續離職！

怎麼說呢？今天遇到問題的地產企業，其實在很多年前就有轉型的機會，只是他們忽視了風險，或者認為自己的企業能超越行業週期。現在想想，當年萬科率先喊出“活下去”的口號是多麼的明智，不知道諸位怎麼看？