大約在兩個月前幫一個朋友去收房，驗房過程中還是有很多的問題，例如玻璃劃痕、窗戶的氣密性、牆面不平整等一些問題吧。

在這過程朋友就說感覺房子這麼小呢？問我為什麼？我一臉茫然開玩笑的說，你買的多大的你自己心裡沒有數啊。現在感覺小了，看他也是一臉懵逼的樣子。就在這時隔壁有吵鬧聲就過去湊了個熱鬧。

結果和他的問題一樣，拒絕收房說自己買的不是這麼小的房子，驗房人員也是很無奈的說合同上就是這麼大。

那麼問題就來，為什麼大家在收房時都會覺得自己的房子小了呢？我們來分析主要原因。

1

、戶型格局

大家都知道期房是有樣板間的，也是必備的武器，因為樣板間可以給業主滿足感和先睹為快的目的。這也是開發商簽單的最有用的武器了，開發商當然也會努力下功夫了。首先戶型格局就會有改動，因為他要給我們展示，所有從空間感、動線上，都會給我最好的展示，例如典型的衛生間，幾乎是一定改造的位置，他一定會把衛生間的格局和空間感做大舒適了，如果展示不好可能就會流失很多客戶，不是強調衛生間的問題而是不舒服的地方都會進行改造。

2

、軟裝搭配

軟裝搭配更是大有門道，如果格局改造好或者說感覺實在是不夠好，那就全部在軟裝下下手。大家也都知道樣板間的所有的軟裝都是定製，高階和進口的絕對不會出現劣質的，開發商在怎麼降本增效也不會在這裡省錢。

最絕的一招就是把所有的傢俱根據現場的，尺寸和空間進行了真正的量衣定製，這樣在我們參觀時就會感覺很舒適了，也就是家裡濾鏡一樣子，也就是別人提前給我們佈置好了局，我們自己知道但是也要入局的樣子。

3

、臨時樣板與實體樣板

臨時樣板房比實體樣板房會更坑，因為實體至少戶型的輪廓他不會調整，他只會透過改造和軟裝下手去造假，臨時的就不一樣了。臨時的後期是拆掉的，這樣他們就可以去造假放大尺寸等一些列的手段，讓買家很迷糊，這個不光是加了濾鏡而且還加了美顏，所以我們還是要擦亮雙眼的。

4

、清水實體樣板

其實這裡我們有一個很好的驗證方法，那麼也就是清水樣板間，清水也就是沒有傢俱，說了就是毛坯展示，更加接近真實感。

一般只要敢做清水樣板間的戶型，基本你買了之後的感覺都是樣的。只是現在有很少的開發商去這麼做了。

所以驗證樣板房有沒有美顏和濾鏡，清水就是我們最好的武器，不然在銷售的引導下我們也是很難分辨真真假假的。