買一個城市的房產等於買一個城市的股票，城市不斷變好，股票自然持續升值。

合肥的利好也在不斷變現，細看九區三縣的樓市發展變化，可謂差距懸殊，有的區域房價已經破3字頭了，而有的區域近幾年來房價依舊在那不增不減。

樓事科技特別策劃【“打新”攻略】2022合肥熱門區域新房大盤點，全方位剖析熱門區域新房大盤點及最新動態。

NO.1 | 壹

蜀山14盤在售，運河新城成主流

近期，蜀山新房市場似乎有些“沉寂”，自小廟地塊流拍後，蜀山在售的新房去化也不是很好，不禁令人發問：蜀山怎麼了？

目前

蜀山在售的樓盤有14家，其中運河新城9盤在售或待售，其餘都是蜀山區內樓盤。

分別是：

山湖雲築、偉星都薈之門、文一雲湖軒、偉星印湖山、佳源花海印象、湖城大境、融耀星辰、旭輝望江來、高速時代書院、星辰同輝、新華都匯中心、新華星耀江河、新華星耀學府、創霖錦程瀾灣等；

這些樓盤的最新動態如下：

金隅中交山湖雲築

在售戶型建面約109~137㎡，價格約24986元/㎡；

偉星都薈之門

在售2幢、8幢、10幢，裝修高層均價22664。13元/㎡；

文一雲湖軒

7幢新領預售證，即將登記，共32套，地上8層，地下1層，建面約110㎡，單價1。38-2。76萬/㎡；

偉星印湖山

首開已經基本售罄，據悉小高層5#，低密多層6#即將加推，共計108套房源，107㎡、118㎡、133㎡三種戶型產品；在教育配套方面，與振興小學、五十中東校區距離約500米左右；

佳源花海印象

主推戶型建面約115㎡，價格約19500元/㎡；

龍湖怡康湖城大境

在售戶型建面約97~128㎡，均價約18114元/㎡；

通和融創融耀星辰

目前1#有3套房在售，面積約96㎡，9#、11#樓預計12月份加推；

旭輝望江來

在售建面約89~112㎡，價格約17954元/㎡；

高速時代書院

在售少量高層均價約17000元/㎡，戶型建築面積約105㎡和125㎡；在售部分底復均價約8000-11000元/㎡左右，建築面積約280-380㎡；

通和星辰同輝

主推建面約92~106㎡的戶型，均價約17793元/㎡；

新華都匯中心

計劃十月底首開，首推1#、2#、9#、16#四棟樓，其中1#、2#為高層，9#、16#為小高層，面積98㎡-114㎡，配建商業、寫字樓、酒店、街區。正在定存，金額10萬，當前客戶定存可享受千元優惠+車位券；

新華星耀江河

為純新盤，120分競品質滿分專案，位於蜀山運河新城板塊，毛坯限價5307元/㎡。目前首開資訊尚未釋放，敬請期待；

新華星耀學府

戶型建築面積約97-144㎡，正在預約諮詢階段，目前還未備案，具體首開時間和首推樓棟待定；

創霖錦程瀾灣

即將首開，推出6#、7#、8#、9#樓，其中6#、9#為17F小高層，中間戶92㎡、邊戶106㎡；7#、8#為洋房，中間戶98㎡、邊戶119㎡。專案整盤均價1。75萬/㎡，小高層1。6萬/㎡起，洋房約1。7-1。8萬/㎡，一房一價。專案預計本週啟動線上登記，非剛需首付3成起，約50萬左右；

可以看到，

董鋪湖板塊內除了佳源花海印象，總價都在250萬以上，門檻還是挺高的。

佳源花海印象

還剩最後一棟7#樓待售，但是由於佳源某些原因，注意仔細甄別。

對於剩下的三盤，

其中山湖雲築是雙央企聯合開發，安全性有最大的保障。

另外值得關注的還有運河新城板塊，今年首次集中供地出讓的運河新城3宗地全部進入競品質階段，

第二次集中供地毫無疑問運河新城2宗地又進入了競品質階段。

運河新城目前有12個專案（含尾盤及待售盤），總計存量約5097套，

按套數佔蜀山約55%，板塊月均流速約400套，整體去化週期約12.74個月，龍湖文德璟宸天著專案已經清盤。

板塊內有4大純新盤等待入市，分別是

新華都匯中心、創霖錦程瀾灣、新華星耀江河、新華星耀學府。

板塊目前整體新房存量相當較大，相比合肥其他板塊，去化週期有點長，在售的樓盤雖多，但是大部分還是偏剛需、剛改，改善客群的需求屈居次位。

NO.2 | 貳

千億蜀山！打造合肥城建4.0時代

“全國科技進步先進城區”“全國社群建設示範區”“全國科技創新百強區”

……蜀山區在搶抓機遇中做大體量、提升質量，在應對挑戰中奮鬥不止，先後榮獲20餘項國家級桂冠。

其中，蜀山經濟開發區成功晉升國家級，三鎮入選全國百強鎮，綜合實力百強區位次較2012年前進22位，2021年全國排名第64位，實現跨越式發展。

今年1-7月，蜀山區塊以不到合肥片區十七分之一的土地貢獻了三分之一的增量，

1至7月實現進出口總額4.85億美元，同比增長24.98%。

合肥八中運河新城校區效果圖

位於運河新城核心區的合肥八中運河新城校區專案已全面開工，該校區佔地面積約277畝，總建築面積約24。7萬平方米，計劃總投資16。7億元，設計規模為120個教學班，可容納6450名學生，計劃2024年招生。未來將把蜀山區最優質的的教育資源在運河新城進行集中佈置。

作為合肥“五大重點發展片區”之一，運河新城概念性總體規劃116平方公里，近期規劃30平方公里。

如今，運河新城建設正全面對標國際一流城市核心區和國內一線城市同類區域，大力推進基礎設施、民生工程、公共服務設施、產業專案等各項建設

，打造符合 “三生、三創、三宜”的合肥城市建設4。0升級版。

十年來，蜀山區貫徹新發展理念，錨定“三區”建設定位，堅持科創引領發展，奮力建設國內一流現代化中心城區，經濟、社會活力迸發，地區生產總值從2012年的337。67億元增長到2021年的1210。55億元，增長3。58倍，連跨9個百億元臺階；居民人均可支配收入61826元，是2012年的2。4倍（25434元）；常住人口年均增長4萬。

結語

縱觀合肥九區三縣，城市配套成熟的區域房價基本上都在2萬+/㎡，升值空間已經趨於飽和，置換週期較長。而類似運河新城板塊的價格優勢，目前房價相對較低，交通、教育等城市配套正在規劃中，雖然短期內生活不方便，但未來升值潛力比較大。