01

河西南，荒嗎？

說缺人氣吧，晚上去走一圈，五礦、佳兆業、海峽城等各個小區的亮燈率並不低；地鐵S3號線、有軌電車也齊全；學校教育資源方面，河西南外、南外河西、南師附中鄴城路等名校集團也均落地；還有魚嘴溼地公園和南京國際友誼公園，周邊業主帶著家人或寵物，在草坪上享受悠閒的時光…

那，缺什麼？

我覺得可能是一個大商場！能逛街那種！

商業，算是河西南公認的短板。甚至於有人調侃，河西南的中心其實是油坊橋，人氣旺盛，什麼星巴克、盒馬應有盡有。而如今，這塊短板終於要被續上：河西南1號綜合體——金地中心的商業廣場，今年12月將開業！

得知這個訊息，河西南幾大業主群紛紛炸鍋，潛水的群友全都冒頭，興奮地討論著金地商業的情況。

那麼，這個備受期待的金地中心商業廣場，到底是怎樣的存在？

02

河西南1號綜合體即金地中心，專案位於江東南路與龍王大街交匯處。功能定位是集商務辦公、購物中心、城市公寓為一體的大型城市綜合體。

專案總建築面積約32萬方，其中包含約7萬方的購物中心。

我們和幾個綜合體的商業稍作對比，金地中心約7萬方的商業體量，並不算太小，畢竟，周邊還有其他3個商業綜合體。

根據河西南片區的城市規劃，這4個綜合體的定位是不同的：1號綜合體（金地中心）定位為體驗式文體綜合體，2號綜合體（正榮中心）定位為個性化品牌定製彙集的商業綜合體，3號綜合體（嘉華國際）定位為地區性高品質商業中心，輻射河西新城南部區域，4號綜合體（未出讓）定位為休閒式街區商業。

這是一個氣氛組！

▲

作為一個體驗式綜合體，金地中心將商業配置為：60%的生活+餐飲+兒童，40%的文化+運動。

整個商業廣場地下1層、地上5層，不僅有常規的美食、親子活動區、舞蹈空間、手工作坊、家居家紡商店等，更迎合最新潮流，打造了諸如密室逃脫、VR互動等場所，還有河西南首個屋頂籃球公園…

攤牌了，河西南金地廣場就是衝著年輕人來的！

03

紙面的規劃、概念終究不夠直觀，既然說了今年底就能開業，那麼不妨去實地看一下。

不得不說，金地廣場的位置非常好，不同於那種宣傳直線距離地鐵幾百米但實際要花十幾分鍾才能到的專案，金地廣場確確實實是緊鄰著S3號線吳侯街地鐵2號口。

寫字樓和公寓進度大約到一半，據瞭解，金地中心的超甲級寫字樓要到2022年下半年才交付。

工地在緊鑼密鼓施工中，出於安全考慮，也不能貿然進去，但從外面看，商業廣場已經初具雛形。

兩位工人在草地上稍作休憩，感受著春日暖陽，悠然自得。

與金地中心相對的便是正榮中心，同樣是在施工程序中，據稱最快今年底也能開業。

工地旁，還形成了一些流動式商業。比如，這個簡單低調的水餃攤。

炒飯炒麵+爽口鹹菜，絕配。

簡易的工棚裡，開了一家樸實無華的小商店。

04

河西南大型商業缺席，一直是個大問題。

此前河西南開盤，就有很多讀者表示，

為什麼要買在那麼荒的地方，沒有配套的房子，住著實在是不方便。

當然，期房專案交付其實也要2、3年時間，現在沒有不代表2、3年後依舊沒有，但此前對於河西南的商業哪一天能落地，誰也說不準。

從河西南往魚嘴望去，雖然仍有大量儲存地塊，但層層疊疊林立的高層住宅清晰可見，很顯然，河西南片區已經形成了規模不小的中高階居住區。

而與之相對的，則是遲遲不見蹤影的綜合體，與小區底部零星散落的商業。

對於河西南業主來說，日常生活就在底商解決，如果想要逛街購物，開著車去華採天地、河西萬達、金鷹等地方shopping，也是極為便利的，但畢竟家門口的商業綜合體，意義還是不一樣。

如今，金地中心、正榮中心的商業預計都將在今年年底開業，這對於河西南片區的業主來說，可以說是「重磅利好」。

商業的運轉需要大量人氣的聚積，且不談海峽城眾多的業主群體，就是緊鄰的金地中心風華，透過陽臺上的衣物晾曬情況，也能看出入住率確實不低。

更不必說周邊還有正榮濱江紫闕、華僑城綠地海珀濱江、華僑城天鵝堡等樓盤在陸續迎來交付、入住。不遠處還有五礦崇文金城、佳兆業城市廣場、升龍天匯、正榮潤峰、朗詩熙華府、招商雍和府、魯能公館、河西金茂府等眾多業主群體，亟待有家門口的綜合體來解渴。

05

不僅商業取得階段性進展，學校也在緩步建設中，南師附中高中部校園基本成型。雖然說高中談不上什麼學區，但教育資源的引入，終究對板塊、周邊是一個正反饋作用。

而在我們沒有注意到的地方，嘉華國際、58集團華東區域總部、小米集團華東區域總部等工程，都在日復一日的穩步推進。

中高階產業集團的落地，勢必會帶來更多的高淨值人群，對於板塊的提振，自不必多說。

臨走時，不經意間看到一個標語：2021，致敬了不起的河西南。

前蘇聯影片《列寧在1918年》中列寧的警衛員瓦西里對妻子說：“親愛的，麵包會有的，牛奶也會有的。” 這句話鼓舞了多少人，又鼓舞了多少河西人。

嗯，沒錯，都會有的！

圖文整理自網路，如有侵權請聯絡刪除。