應該“全面取消”公攤面積嗎？能不能給點補償？答案顯而易見

山東省住建廳在2021年5月釋出通知，明確規定，自2021年起，購房合同中必須標明單位建築面積和公攤面積。新規一出，立刻就被頂上了熱搜，超過2萬人參與討論，其中點贊數最高的一條是：“取消公攤面積，這是民心所向。”

老百姓寧可房價上漲，也不願意讓房奴們不清不楚地生活在黑暗的角落裡，真正的消費才是他們真正想要的。這條評論之所以被大家廣泛認同，最根本的原因就是戳中了廣大購房者的“痛點”，近幾年不難發現。

隨著樓市“取消公攤”的呼聲越來越高，不少媒體也趁機發表了“未來將全面取消公攤面積”的觀點，更有甚者表示，取消公攤面積後，國家會要求開發商會對已購房者給予一定的補償。

在回答這個問題之前，我們首先要了解公攤面積是什麼，以及為什麼會出現“百姓苦公攤已久”的社會現狀。根據百科全書的解釋，“公攤面積”指的是整棟樓的公用部分，如電梯井、樓梯間、配電室、走道、地下室等為整棟建築服務的共有房屋和管理房屋，一般來說，公攤面積由業主共同承擔。

樓層越高，公共設施越多，公攤係數也就越高，近些年來，隨著高層住宅的增多，很多購房者都選擇了高層住宅。與之相對應的公攤面積也在不斷擴大，一般別墅公攤係數在1%-6%之間，低層住宅在6%-12%之間。

小高層10%-16%，高層14%-24%，也就是說，買一套一百平的房子。實際面積可能只有七十多平，更重要的是，隨著住宅更新迭代，出現了很多30%的公攤面積。

更有甚者，21世紀財經報道稱，青島某樓盤交付後，110平的套間面積僅為58平。還有業主150平米的房子，扣除公攤面積後不到90平，開發商表示這是“正常”的：超高層建築牆體厚度是正常情況下的三倍，高達60釐米，佔用了公共面積。

但很多人並不知道，國際上一般都是按套內面積來計算房屋面積的，根本就沒有所謂的“公攤面積”，公攤面積又是從哪裡來的？根據資料顯示。公攤面積最早發源於香港，後來傳入內地。值得一提的是，公攤面積起源於香港。

早在2013年就已經完全廢止了，關於公攤面積究竟是誰創造出來的，一直存在著爭議，有人認為這是李嘉誠為了把房子“化整為零”而採取的一種聰明的營銷手段。即使知道了公攤面積這個“坑”，也無能為力，有苦說不出。

目前公攤面積尚無明確標準，完全由開發商說了算，導致不少無良開發商利用公攤面積牟取暴利。公攤面積業主自己用不上，卻要承擔物業費、取暖費、個人所得稅、契稅等一系列費用，近年來，開發商還推出“精裝房”來賺取額外利潤。

說到這裡，相信很多人都能理解為什麼大家那麼排斥公攤面積了，原本100平米的房子，現在只剩下70平不到。還有三十多平米的房子都被“偷走了”，以現在的房價來看，賣出去也就幾十萬，一、二線城市甚至上百萬都有可能。

根據一項調查資料，在近2萬人參與的問卷調查中，98%支援取消公攤面積，1。6%是“無所謂”。持“反對”意見的只有0。4%，許多專家和學者認為存在公攤面積是不合理的，例如張大偉，中原地產的首席專家，就曾表示：“公攤面積已成為開發商變相提高房價的一種手段，這種做法當然不合理。

馬光遠公開呼籲取消公攤面積：取消公攤面積，即使開發商佔了便宜，我們也能清清楚楚地測量出實際面積。

但由於公攤面積不能測量，所以吃了虧，這幾年來，很多央媒都在為老百姓說話。痛批公攤面積“傷民”：2018年7月，新華社發表《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，直指公攤面積缺乏標準，管理混亂，導致消費者購房時需支付更多房款；

央媒人民日報發表《“公攤面積”當真是說不清道不明的糊塗賬嗎？》指出一些開發商利用購房者對政策瞭解不夠，重複收取公攤面積，甚至將屬於業主的公攤面積用來牟利。

央媒新華社發了一篇文章：“公攤面積成糊塗賬？”別讓買房像開盲盒》直言指出：，公攤面積背後利益空間巨大，易滋生諸多弊病——公攤被挪作商用，本應屬於業主的收益不知去向；同時重複徵收公攤面積的裝修費、物業費等。

為了減少相關社會矛盾的發生，目前迫切需要提高房地產市場的透明度，把取消公攤面積納入規劃，從長遠考慮，穩步推進。因此，關於“全面取消公攤面積”這一問題的答案是顯而易見的：一夜之間取消公攤面積是不現實的。

這個過程牽一髮而動全身，牽扯到很多既得利益者。雖然公攤面積不會被取消（至少在2022年），但是從長遠來看，公攤面積存在著一系列問題，擾亂了市場秩序。

取消公攤將納入規劃，從長遠來看，穩步推進。國家早就注意到了這一點，在2019年2月，住建部發布了《住宅專案規範（意見徵求稿）》。

另外，中國建築科學研究院相關負責人也表示：將住宅交易面積統一按套內使用面積計算，可同時解決兩個問題：一是單位面積相同。二是住戶使用面積不透明，二是住戶使用面積不透明，住建部和住建部聯合七部門聯合釋出《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，其中明確指出：重點整治群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。

力爭在3年內實現房地產市場秩序明顯好轉，公攤面積一直是老百姓詬病的問題，自然成為重點整治物件。也許有人會說，取消公攤面積後，開發商會提高單元內的單價，房價可能會相差不多。

顯然，這種觀點是錯誤的，對於房企來說，高負債和高庫存已經成為兩座“大山”。特別是現在樓市低迷，很多開發商甚至為了增加銷售而變相降價賣出，一旦提高單價，購房者肯定不會買賬。

退一步講，取消公攤更多的是為了“公平”，那麼是否真如部分媒體所言，取消了公攤。已經買了房子的家庭能否得到補償？仔細一想，答案是顯而易見的，即使將來真的取消了公攤面積，開發商也不會補償已購房人，原因有二。

第一，對於開發商來說，已經賺到的錢是絕對不會吐出來的，而且過去也沒有什麼明確的公攤指標。第二，開發商沒有足夠的資金來補償，簡單的計算一下，大概是一千五百戶的小區。如果按照每平米一萬兩千元的標準來算的話，光是這個專案的開發商就得賠償三億六千萬，所以大家都不要想著“撿便宜”。