樓盤自身品質如何？專案距離地鐵近嗎？周邊商業、教育配套怎麼樣？沒時間現場看房怎麼辦？沒關係，樂居幫你足不出戶挑選好房！

樂居在微信平臺推出《樓盤評測》欄目，旨在給使用者提供買房資訊服務，輔助指導使用者完成購房決策，接下來，本系列會陸續覆蓋深圳全部熱盤。

專案概述

：深鐵瑞城臨近光明長圳地鐵站，首批推售95-130㎡3-4房住宅產品，毛坯限價4。75萬/㎡，裝修交付。

適合人群

：深鐵瑞城享受“地鐵+商業+學校”組合配套，適合首次置業的剛需購房者和改善型購房者。

地段描述

：光明鳳凰城，地鐵上蓋物業

區域概述

：光明區位於深圳市西北部，曾是全市第一個功能區，定位“世界一流科學城”和“深圳北部中心”。光明對外交通便捷，區內南光、龍大2條高速北連東莞，南接福田區、南山區，距深圳中心區、寶安國際機場、前海蛇口自貿片區僅30分鐘車程。

產品特色

：總建面約63萬㎡大型社群

產品特色概述：深鐵瑞城位於光僑路與科裕路交叉路口，專案佔地面積約19萬㎡，建築面積約63萬㎡，容積率約2。97，定位為成熟配套的大型社群。

深鐵瑞城整體規劃建設小高層和超高層兩種型別建築，其中1-17棟小高層為即將首次推售的產品，18-21棟小高層和1-3棟超高層規劃為人才房，其他剩餘超高層產品預計要稍晚再擇期發售。

深鐵瑞城本輪一次性推售1330套住宅，戶型面積約95-130㎡3-4房。1-6棟為10層高，2梯5戶，7-12棟為11層高，2梯5戶，13-17棟棟也為10層高，2梯4戶。具體戶型套數分佈如下：98㎡A戶型758套、98㎡B戶型186套、98㎡C戶型100套、95㎡D戶型132套、120㎡E戶型104套和130㎡F戶型50套。可以看出，約88%的戶型為3房產品，可供首次置業的剛需購房者選擇。整體戶型都較方正，朝向、採光和通風良好。

深鐵瑞城專案配建3200個車位，但考慮整個樓盤包括人才房在內有4700多戶，長期來看車位稍顯緊張。

戶型亮點：戶型方正動靜分割槽合理

A戶型：動靜分割槽設計合理，通風采光較好

深鐵瑞城A戶型，建築面積約98㎡，3房2廳2衛。整體戶型方正，動靜分割槽設計合理，通風采光較好。

進門側邊設計為鞋櫃和U型廚房，廚房操作檯面設計合理，“切-洗-炒”操作線路較優。餐廳和客廳採用一體化設計，客廳出陽臺。陽臺約3。5米開間，約1。52米進深，保證通風和採光。

該戶型三個房間都帶飄窗，主臥採用獨立套間設計，配備獨立的衛浴。

出行描述

：地鐵上蓋物業出行方便

軌道交通

：深鐵瑞城緊鄰地鐵6號線長圳站，為地鐵上蓋物業，出行方便。天貓好房測評師經過實測，從地鐵6號線深圳北站站上車，約20分鐘就可到長圳站，該站D出口旁邊即為深鐵瑞城專案。深圳地鐵6號線是一條貫穿深圳“東西方向”的地鐵線路。大致呈“7字形”型走向，西北起於松崗站，途經寶安區、光明區、龍華區、羅湖區、福田區，東南止於科學館站。

深鐵瑞城所在的地鐵長圳站同時也是規劃中的地鐵18號線途徑換乘站點。據規劃顯示，深圳地鐵18號線為東西向市域快線，根據新規劃線路起於寶安區，終止於鹽田區。

距地鐵長圳站一站距離的地鐵6號線鳳凰城站，還有一條在建的地鐵13號線。該線路自深圳灣口岸至上屋北，串聯南山深圳灣總部基地、科技園、西麗高鐵樞紐、留仙洞總部基地、白芒科研機構以及寶安石巖片區。將會成為西部偏東的一條重要交通線路。

公共交通

：深鐵瑞城附近最近的公交站為“長圳地鐵站”站，途徑的公交線路較多，有B884路、B926路、B947路、B959路、B971路、M218路、M336路、M356路、M436路、M451路、高峰專線187路等。

深鐵瑞城業主除了能方便的地鐵出行之外，乘坐公交車也能便捷的抵達深圳各區和主要商圈。

自 駕

：深鐵瑞城近深圳外環高速、龍大高速等高速公路出入口，自駕出行能夠較快切入深圳的一體化快速路網，高效通達全城以及周邊城市。

配套描述

：約6萬㎡商業21班幼兒園

教育配套

：深鐵瑞城規劃自身配建一所21班幼兒園，與專案一路之隔還有一所84班九年一貫制學校也已在建設施工中，網傳是深圳某名校的分校，經過天貓好房測評師實地勘察發現，該工地工程名稱為：長圳保障性住房片區學校（暫定名）基礎工程施工——長圳學校專案。具體的學校名稱、招生範圍等資訊，請購房者查詢教育部門相關公告為準。

深鐵瑞城靠地鐵長圳站這一側斜對面，即是光明區鳳凰城實驗學校。另外，與專案直線距離約1。5公里還有長圳小學和華中師範大學附屬光明勤誠達學校。

醫療配套

：深鐵瑞城周邊醫療資源目前相對較缺失，需要乘坐公共交通工具或自駕到光明中心區、南山、福田和羅湖等醫療資源較多的城區。

據片區規劃，拒專案直線距離約2公里附近會規劃新建一所醫院——深圳市中醫院（光明院區），屆時居民看病問題將有改善。

商業配套

：深鐵瑞城專案自帶配建約6萬㎡商業，周邊還有擬進駐的約6萬㎡華潤商業體。同時乘坐地鐵6號線1個站到鳳凰城站下車，就可以共享到建面約10萬㎡的龍光玖龍臺購物中心商業配套。乘坐地鐵6號線7個站到公明廣場站，還有一個已開業的建面約15萬㎡大仟裡購物中心（光明店）。居民基本購物在專案本身就能解決，如果有更多購物需求，也基本上能在光明區內滿足。

同時，深鐵瑞城離光明區圖書館、光明文化藝術中心等人文場所也只有1個地鐵站距離，週末閒暇時間去看看書、感受一下藝術氛圍也非常方便。

價格描述

：政府限價，對剛需購房者友好

價格現狀

：深鐵瑞城專案所在地塊受政府限價，毛坯單價不能超過4。75萬/㎡。專案最終銷售方案為裝修交樓，預計帶裝修均價約5。05萬/㎡。 由於周邊二手房較少，我們主要從光明區近期拿證開盤的新房來對比一下價格。2021年9月拿證開盤的樓盤：金地·峰境瑞府，推售583套93-137㎡住宅裝修交樓，均價約5。14萬/㎡，開盤售罄；星河天地，推售937套90-130㎡住宅裝修交樓，均價約5。19萬元/㎡，開盤售罄；

價格潛力

：深鐵瑞城所在的光明區，從去年開始就是深圳樓市的熱點片區。新房均價一度逼近6萬/㎡，而今年入市的新房定價在5-5。3萬/㎡居多。

9月28日土拍，光明有5宗地被限價在4。2-4。5萬/㎡左右。深圳第三輪集中供地也即將開拍，這次光明也有3宗限價宅地，限價4。3-4。5萬/㎡左右。如果第三次土拍光明3宗地塊成功出讓，加上上一輪5宗限價地，未來光明有8宗限價地的新房入市，毛坯限價4。2-4。5萬/㎡區間，假設加上裝修交樓，也差不多是維持在5萬/㎡左右。

深鐵瑞城目前釋放出來的精裝交樓約5。05萬/㎡均價，也算是目前市場行情下的正常預期價格。但考慮到專案本身配齊“地鐵+商業+教育”等所謂“剛需三件套”因素，對首次置業的剛需購房者還是比較友好的，也是多了一個選擇。

專案亮點

：

1）TOD綜合體

深鐵瑞城與地鐵無縫銜接，自帶約6萬㎡商業配套，配建21班幼兒園，臨近一所84班九年一貫制學校。

2）首開小高層產品戶型方正

深鐵瑞城首批推售的都是10-11層高的小高層剛需戶型產品，戶型設計方正，得房率高，採光通風良好。

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文章來源：樂居買房

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