「本文來源：新民晚報」

浦東新區康橋鎮滬南公路2785弄綠緣別墅居民反映，小區內3幢別墅，竟被二房東改造成40套公寓房，對外出租。別墅小區總共才52戶居民，如今一下子多出了40戶“公寓客”。小區鬧猛了，但居民鬧心了：中介帶看絡繹不絕，外賣車輛橫衝直撞，小區的安全、寧靜到底怎麼保障？

租戶多了小區亂了

綠緣別墅小區內有22棟別墅和1幢公寓，原本居民只有52戶。而業委會主任汪女士向“幫儂忙”反映，上海郵政房地產開發經營有限公司的3幢產權別墅居然被改造成了“公寓樓”。不少租客陸陸續續“拎包入住”，還有中介不斷帶看房。她說，今年4月，二房東在業委會、物業公司面前信誓旦旦地承諾：一棟別墅只住8個人。但300多平方米的獨棟別墅仍被隔成了十多間套房，有獨立廚房，還有獨立衛生間。原有的客廳、房間、廚房、衛生間設計格局統統變了樣，獨棟別墅變成了一間間酒店式公寓。

業主葛先生說，1幢別墅就搬進了14戶租客，3幢房子多達40戶，業主、二房東分明是將空置別墅當成了酒店式公寓經營，有的房間月租掛牌價甚至高達4000元。抱有同樣觀點的居民徐女士也覺得小區裡送外賣的助動車進出明顯增多，給居民和孩子在小區裡活動帶來安全隱患，“這麼多人住一幢房子裡，搬進搬出，外來人口能否及時登記也令人擔憂。房東不能只顧著賺錢，把安全隱患留給了其他居民。”

裝修改造是否合規

藉助物業公司的幫助，記者找到了18號別墅的二房東徐先生。得到允許後，記者走進院子。獨棟別墅偌大的花園已被一片平整的水泥地硬化成了停車場，車庫也成了房間。一樓門庭走廊連線二樓樓梯，兩側分佈著5個房間，已絲毫看不出客廳、餐廳、衛生間原始設計的模樣。二樓同樣分佈著5個房間。三樓屋頂儘管有斜坡，但仍被隔成了4間。記者希望徐先生開啟房門一看究竟，但他以房客全部外出無法開門為由拒絕。在每層樓的走廊牆壁上，改造後的分戶電錶一字排開，還設定了wifi路由器。現場，一位電信工作人員正在為這棟別墅接入寬頻網路。透過窗戶，記者和居民們清晰地看到，房門裡其實是一個個套房，有臥室、衛生間，還有廚房，傢俱家電一應俱全。另外5號、9號兩棟別墅被改造的情況也與18號樓相似。

二房東徐先生向記者和居民解釋，租戶經過篩選，是附近工作的職場人士，外來人員也第一時間向居委會做過登記，後續為加強消防，還將為每個房間添置滅火器。有居民代表現場質疑：你是不是專門搞群租的？徐先生顯得很自信：“我們設計改造很專業，不可能涉及群租，每個套間面積和居住人數都符合法規要求。”但業委會和居民代表並不認可：不是群租就不違規了嗎？是否是產權方同意房屋改造？是否是產權方同意二房東轉租？小區裡要都是有樣學樣，真的要亂套了！

中午，3幢別墅的產權方上海郵政房地產開發經營有限公司也派人來到小區核實房屋改造租賃情況。對於居民的質疑，該員工解釋，租賃合同有約定，承租方上海冠芝霖酒店有限公司和秦翰實業（上海）有限公司如轉租物業，需要書面提出，但目前兩家公司均未提出轉租書面申請。至於裝修改造是否合規，合同也有約定要求承租方兩家公司嚴格遵守房屋租賃的相關法律法規。

現場執法要求整改

大房東要求二房東嚴格守法，二房東又說改造符合租賃要求，是合租並沒有群租，但業委會和居民代表仍堅稱這3棟別墅改造出租不符合相關法規。於是，記者聯絡康橋城管執法中隊，請執法隊員現場執法鑑定。記者隨城管執法隊員再次來到5號、9號、18號3棟別墅仔細檢視，並走訪對比了小區同戶型別墅原貌。城管執法隊員現場認定，別墅存在違法改造、違規出租的行為，要求產權人恢復別墅部分原始空間功能，並減少房間數量，3棟別墅40間房須按原設計房間數量整改減少16間。隨後，城管執法隊員向房屋產權方開出《上海市浦東新區康橋鎮人民政府調查（詢問）通知書》並將根據自行整改結果，就該公司“存在將不得出租的房屋出租的行為”進一步開展調查。現場，小區居民代表和房屋業主方對城管執法隊員的現場執法一致表示認同，本報記者也將繼續關注這3棟別墅的後續整改結果。本報記者 王軍