5月7日，濟南首批集中供地所推出的35宗土地掛牌截止，其中18宗以起始價成交，總成交金額90。14億元，

中建城發拿下盛福片區7宗地，歷城控股託底大辛組團

。

而濟鋼片區和西部醫學科學中心共14宗地因無人報名流拍。

只有位於高新核心賢文片區的輕騎組團地塊吸引華潤、中海、保利、濟高控股、瑞馬等5家房企報名，經過9輪競價，最終被保利收入囊中，商品房地塊樓面價大約11000元/㎡，溢價率9。4%。

頻出流量改善專案，高新區核心區引多家房企爭搶

從仁恆奧體公園世紀買房靠搖號運氣，到龍湖天奕一期的迅速清盤，再到濟高瓏悅府每次加推的不低去化，賢文片區專案的熱銷不僅給改善置業者留下了深刻印象，也堅定了其他房企進來分一杯羹的想法。

濟南首批集中供地推出的輕騎組團，共包含3個住宅地塊，2個緊鄰仁恆奧體公園世紀，1個位於奧體西路東側，計容建面大約10。98萬㎡，體量上接近龍湖天奕一期。其中臨近奧體西路的正豐路西側、會展路北側地塊距離3號線丁家莊地鐵口約500米，具備地鐵優勢。

該組團地塊在掛牌截止時吸引了5家房企報名，其中不僅有中海、華潤、保利等一線央企，也有

平臺公司

濟高控股，甚至

本土房企

瑞馬也參與了進來。

不過在競拍時瑞馬沒出價，濟高控股和中海各出價一輪，主要競爭在華潤和保利之間展開，最後保利更勝一籌，進駐高新區。

這樣的拍地陣容恰是當前土地市場的縮影，土地市場上活躍的主要就是國企央企、平臺公司以及本土房企。

賢文片區專案能夠頻頻熱銷，既與區位上的近CBD而不喧囂、客群購買力強、出讓地塊體量普遍不大有關，也跟房企所打造產品的高度有關。仁恆和龍湖的到來，拔高區域價值，賦予和強化了片區打造頂級豪宅的能力，後續進駐的房企，也紛紛拿出最高水平進行比拼，從而使

該區域成為了進駐房企的高階產品PK場。

3宗地塊掛牌條件：

▲三宗地塊一併出讓，整體實施，互相關聯、互相制約。

▲土地競得人須在2022TDGP06R1003號地塊（A-2地塊）內無償建設建築面積不低於

28298平方米的租賃住房

，並與首期商品住房開發專案同步開工、同步交付使用。

▲為落實我市供水安全管理有關要求，落實市民泉水直飲工程，本宗地住宅專案須設定

直飲水入戶

系統。

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

▲競得人須無償配建、代建以下設施：（1）2022TDGP06R1001號地塊（正豐路西地塊）須配建一處開放使用的社群綜合服務中心，含建築面積不少於1668平方米的社群公共服務綜合設施，其中包括建築面積不少於1000平方米的社群綜合服務設施用房、不少於300平方米的社群養老服務設施、不少於300平方米的社群衛生服務站、不少於68平方米的社群警務室；2022TDGP06R1002號地塊（A-1地塊）需配建一處建築面積不少於68平方米的社群警務室；高新22001號宗地內的2022TDGP06R1003號地塊需配建一處建築面積不少於68平方米的社群警務室。（2）無償代建地塊X教育設施（3班幼托，佔地面積不少於1600平方米，建築面積不少於1300平方米）。

盛福片區7宗地花落中建城發

盛福組團共包含7個地塊，3宗為住宅用地，容積率在2。5-2。7之間，計容建面

39.46萬㎡

，4宗為商業用地，計容建面15。4萬㎡。

與同區域其他專案4-19萬方的體量相比，中建這將近40萬㎡的住宅體量，可算是一個大盤專案了。

近幾年來，中建出手拿地的頻率還是比較高的，從新東站、西部醫學科學中心，再到高新核心區，至今天的落子盛福，中建的拿地節奏相比前幾年有加快趨勢，從新專案所打造產品來看，也是有很大進步。

經過近幾年集中推地，盛福片區已進入了大開發階段，專案競爭比較激烈，去化也比較緩慢，比如萬科翡翠公園已入市近4年，還未清盤，2019年底入市的綠城濟南蘭園，也不緊不慢地在賣。直到去年越秀麓端府的入市，盛福片區才擁有了一個流量較高的專案。不

知未來中建攜“40萬方住宅”體量入市，是否會再令盛福樓市風雲突變呢？

盛福組團地塊掛牌條件：

▲7個地塊一併出讓，整體實施，互相關聯、互相制約。

▲

競得人須在商業B地塊上提供地上建築面積約73830平方米的商業房，在商業C地塊內提供地上建築面積約21602平方米的商業房；在

商業D

地塊內提供地上建築面積約16460平方米的商業房，在

商業

E

地塊內提供地上建築面積約34598平方米的商業房（

4宗

商業地塊總計容15.4萬㎡，其中14.65萬㎡為保障房

）；

銷售給濟南市歷下區智遠街道鄧家莊股份經濟合作社及姜家莊股份經濟合作社、

盛福莊股份經濟合作社等作為保障房用

途，

由濟南市歷下區國有資產運營有限公司以2500元/平方米的價格支付相關費用。

上述價款中已包含4

宗地的全部地下建

築面積。

競得人須提供4宗地的

全部地下建築面積

給

濟南市歷下區智遠街道鄧家莊股份經濟合作社及姜家莊股份經濟合作社

、

盛福莊股份經

濟合作社。

▲

競得人須按照歷下區政府要求，承諾落實以下條件：（1）商業地塊須由競得人負責開發建設，並具有優先運營權，競得人須在商業地塊引入商業綜合體、長租公寓及星級酒店等業態，競得人須具有建設商業保障房且運營過商業綜合體、長租公寓、星級酒店的經驗。（2）競得人需在土地成交後60日內，在歷下區

引入一家央企主導控股的山東區域總部。

（3）競得人須在2022TDGP02C0004號地塊配建一棟建築面積不小於2000平方米的有獨立出入口的配套公建，建成後無償移交給歷下區政府指定單位或部門。

▲

競得人須無償配建以下設施：（1）須在機床四廠A-2地塊內配建一處建築面積不小於1170平方米的社群養老服務設施，一處建築面積不小於1300平方米的社群綜合服務設施（含社群警務室）。（2）須在B-10-2地塊內配建一處建築面積不小於300平方米的社群衛生站，一處建築面積不小於1500平方米的機構養老服務設施。（3）須在B-11地塊內配建一處建築面積不小於1260平方米的社群養老服務設施，一處建築面積不小於600平方米的室內副食品市場。（4）競得人須在地塊X-3內無償代建教育設施（15班幼托，佔地面積約1公頃）。（5）競得人須在地塊X-1內無償代建教育設施（54班九年一貫制學校、6班幼托，總佔地面積約5。73公頃）。

天橋：黃臺、藥山各有2宗地成交

在一批次入市的天橋4宗土地中，2宗位於藥山，2宗位於東沙，4宗地全部底價成交。

其中沃家車北新村宏濟堂專案組團位於黃臺片區的紅星美凱龍北側，東側與綠城明月風荷一條航運路之隔，西面不遠處是集中開發的北湖核心區。其中住宅地塊容積率2。7，計容建面11。43萬㎡（2。4-3。4萬㎡作為安置房），商業地塊容積率4。4，計容建面約1。77萬㎡。

此外，

藥山片區也有2宗住宅用地成交，為東沙社群專案地塊一和地塊二，兩個地塊容積率分別為2。0和2。2，總計容建面13。65萬㎡。從規劃圖來看，兩個地塊中間是幼兒園、小學和初中，如果都建成投用，上學還是比較方便的。

據瞭解，待投用學校正是中海學仕裡專案拿地所需代建的學校，大機率將與中海學仕裡首期房源同步交付使用。

藥山地塊掛牌條件：

兩宗土地一併出讓、整體實施，互相關聯、互相制約。

▲

競得人須無償配建、代建以下設施：（1）地塊A須配建一處建築面積不少於300平方米的社群衛生服務站、一處建築面積不少於380平方米的社群養老服務設施。地塊B須無償配建一處建築面積不小於1000平方米的社群綜合服務設施（含社群警務）、一處建築面積不小於400平方米的室內副食品市場。（2）須無償代建地塊X內教育設施（9班幼托，佔地面積約0。45公頃）。

▲

競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

▲

濟南市天橋區國有資產運營有限公司在

地塊A內回購安置房地上建築面積面積約2.4萬平方米

（具體資料以實際選房面積為準），

回購價格地上建築4000元/平方米、地下設施3200元/平方米

（儲藏室按照實際選房面積與其所在樓座地上總建築面積的比例提供，地下車位按照實際選房戶數1：1提供）；為滿足天橋區城市更新改造零星棚戶區專案安置房源需求，

濟南市天橋區國有資產運營有限公司有權選擇在該地塊另行回購不低於1萬平方米房源用於拆遷安置，同時有權另行回購不少於200個地下車位

。

該部分安置房源回購價格原則上不超過4000元/平方米，地下車位回購價格原則上低於市場價

，具體地下車位回購價格另行協商確定。其建設及裝修標準須不低於上述安置房源的建設及裝修標準。地塊B規劃總建築面積不高於2。72萬平方米（地上不高於1。76萬平方米、地下不高於0。96萬平方米），實際建築總面積除規劃配建不小於1400平方米的社群綜合服務設施和室內副食品市場外，剩餘部分全部用於沃家居委會車北新村保障房，並由濟南市天橋區國有資產運營有限公司按照地上建築4500元/平方米、地下設施3200元/平方米價格予以回購。實際交付時，若地上保障面積有不足部分，由競得人與天橋區北園街道辦事處沃家社群居民委員會協商解決。保障房回購價款在取得保障房施工證後開始支付，5年內付清。

東沙組團地塊掛牌條件：

▲2個地塊一併出讓、整體實施

，

互相關聯、互相制約。

▲競得人配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

▲

競得人須在地塊二內無償配建一處建築面積不小於1000平方米的社群綜合服務設施（含社群警務）、一處建築面積不小於600平方米的室內副食品市場、一處建築面積不小於1000方米的社群養老服務設施、一處建築面積不小於300平方米的社群衛生服務站、一處面積不小於600平方米的社群文化服務中心、用地面積不小於500平方米的多功能文體廣場。

▲

地塊二

內現存10KV匡沙線電力線杆，已指定天橋區藥山街道辦事處負責，並於2022年5月30日前完成高壓線線杆的遷改工作，同時交付土地。

▲

為提升本次出讓地塊及周邊整體環境，天橋區政府擬組織實施周邊基礎設施提升建設，土地成交後3日內競得人須與天橋區政府及其指定單位（濟南天橋城市更新發展集團有限公司）簽訂《東沙社群專案監管協議》，配合落實協議有關事項，全部事宜由天橋區政府監督實施

歷城：18宗土地僅7宗成交，濟鋼片區首批供地折戟

首批集中供地中，歷城區共推出了18宗土地，全都位於王舍人片區，細分下來則有張馬土地組團、東站站前商務區組團以及濟鋼片區的4個組團。

其中張馬的大辛土地組團是第三次掛牌出讓了，這次終於還未到掛牌截止時間便有人出價，宣告成功出讓。與第一次掛牌時相比，該組團沒有再繫結商業地塊，總價也下調了5707萬元。據瞭解，該組團是歷城控股拿地。

東站站前商務區共有2宗住宅用地出讓，此前該區域已出讓了3宗住宅用地，由濟南軌交集團拿下，這次的歸屬也沒有懸念，仍是花落濟南軌交集團。

濟鋼片區是首次出讓土地，共分為4個土地組團，整體容積率在1。3-2。4之間，都是容積率相近地塊打包出讓，臨近韓倉河的3宗地容積率最低，在1。3-1。6之間。不過全部流拍。

大辛組團地塊掛牌條件：

▲5個地塊

一併出讓、整體實施

，互相關聯、互相制約。

▲

競得人須無償配建、代建以下設施：（1）須在A-1地塊內無償配建1處建築面積不小於800平方米的室內副食品市場；（2）須在A-2地塊內無償配建1處建築面積不小於1000平方米的社群養老服務設施；（3）須在A-3地塊內無償配建1處建築面積不小於1068平方米的社群綜合服務設施用房（含社群警務）；（4）須在A-41地塊內無償配建1處建築面積不小於300平方米的社群衛生服務站；（5）須在A-5地塊內無償配建1處建築面積不小於1500平方米的社群機構養老服務設施。（6）須無償代建地塊X-1內教育設施（15班幼托，佔地面積約1。10公頃）、X-2內教育設施（18班小學9班初中，佔地面積約3。39公頃）。按

▲

配建租賃住房要求：該專案須按照不小於各地塊內商品住房開發專案地上建築面積10%的比例配建租賃住房（約3萬平方米），由濟南歷城控股集團在郭店片區工業北路以南、春暄路以西A-2地塊內集中配建。競得人需在簽訂土地出讓合同後30日內，按照8500元/平方米的價格一次性向濟南歷城控股集團繳納購房資金，完成建設後移交市政府指定接收單位。

▲

在A-5地塊內發現一處古代墓葬和兩處遺址，佔地面積1742平方米，應予以原址保護。

▲

競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

站前商務區西南用地A-1地塊掛牌條件：

▲

軌道交通工程沿線須考慮軌道交通控制保護線，其中車站和區間輪廓結構外側10米範圍為特別保護區，規劃建築須退界該保護區，原則上不允許建設；車站和區間輪廓結構外側50米範圍為軌道交通控制保護線，應徵得軌道集團同意後方可建設。

▲

按照軌道交通建設和運營要求，該地塊須與軌道交通銜接，滿足軌道交通建設運營要求，嚴禁任何形式結構物（如錨索、錨杆等）侵入特別保護區範圍內。地塊地下涉及軌道交通區間用地部分不納入建設專案地下用地範圍，不計入淨地，單獨辦理相關產權手續，土地競得人須配合軌道交通集團辦理線路相關手續。

▲

為確保軌道交通線路的建設運營安全，地塊的開發設計方案、施工圖、施工方案須經軌道交通集團稽核同意後方可報相關部門審批。

▲

後續地塊開發建設專案對軌道交通影響達到相應風險等級的，須委託具有相應資質的安全評估單位進行評估，編制軌道交通保護專項施工方案，並委託具有相應資質的監測單位進行軌道交通保護專項監測，相應方案論證通過後方可實施。如需勘察，在軌道交通保護區範圍內須與軌道交通集團核准勘察點位後方可實施，確保軌道交通結構及運營安全。

地塊掛牌條件：

▲

宗地成交後競得人須接受開發利用全過程監管。

▲

競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

站前商務區西南A-12地塊掛牌條件：

掛牌條件：

▲

3宗地塊一併出讓、整體實施，互相關聯、互相制約。

▲

競得人應配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

▲

22007號宗地內的2022TDGP12R0020號地塊內現狀存在高壓（低壓）線杆，濟南城市投資集團有限公司負責於2022年6月30日前將高壓（低壓）線杆遷移，同時交付土地；逾期承擔競買人已繳納土地出讓金（含競買保證金）同期銀行貸款利息，土地開竣工時間順延。

濟鋼片區韓倉河以東B-28/B-29/B-40地塊掛牌條件：

▲

2個地塊

一併出讓、整體實施

，互相關聯、互相制約。

▲

競得人須無償配建、代建以下設施：

（

1）須在B-39地塊內集中配建1處建築面積不小於1068平方米的社群綜合服務設施用房（含社群警務），1處建築面積不小於1400平方米的室內副食品市場，1處建築面積不小於1450平方米的社群養老服務設施。

（

2）競得人須無償代建地塊BX-6內教育設施（15班幼兒園，佔地面積約1。09公頃），代建的教育設施須與首期住宅同步建設、同步投入使用。

▲

競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

▲

B-39地塊

內現狀存在高壓（低壓）線杆，濟南城市投資集團有限公司負責於2022年6月30日前將高壓（低壓）線杆遷移，同時交付土地；逾期承擔競買人已繳納土地出讓金（含競買保證金）同期銀行貸款利息，土地開竣工時間順延。

濟鋼片區韓倉河以東B-28/B-29/B-40地塊掛牌條件：

/B-40

/B-40

▲

2個地塊互相關聯、互相制約，

一併出讓、整體實施

。

▲

競得人須在

22009號宗地內沿規劃二路（3號路）西側、開源中路北側設定寬度為5米的慢行公共通道，與城市人行道充分結合。結合慢行步道設定一定規模的開敞空間。

▲

競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

▲

B-38地塊內現狀存在高壓（低壓）線杆，濟南城市投資集團有限公司負責於2022年6月30日前將高壓（低壓）線杆遷移，同時交付土地；逾期已繳納競買人土地出讓金（含競買保證金）同期銀行貸款利息，土地開竣工時間順延。

掛牌條件：

▲

2個地塊互相關聯、互相制約，

一併出讓、整體實施

。

▲

競得人須無償代建地塊

BX-7內教育設施（9班幼兒園，佔地面積約0。66公頃），代建的教育設施須與首期住宅同步建設、同步投入使用。

▲

競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

▲

2個地塊

一併出讓、整體實施

，互相關聯、互相制約。

▲

競得人須配建、代建以下設施：

（

1）競得人須在B-41地塊內配建1處建築面積不小於1068平方米社群綜合服務設施用房（含社群警務室），1處建築面積不小於940平方米的室內副食品市場，1處建築面積不小於940平方米的社群養老設施。

（

2）競得人須無償代建地塊BX-13內教育設施（15班幼兒園，佔地面積約1。05公頃），代建的教育設施須與首期住宅同步建設、同步投入使用。

▲

競得人須

B-42地塊

內沿規劃二路（3號路）西側設定寬度為5米的慢行公共通道，與城市人行道充分結合。結合慢行步道設定一定規模的開敞空間。

▲

競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

▲

競得人須在

B-41地塊實施時應同時滿足BX-14地塊（30班小學）人防需求。

槐蔭區3宗地主要位於西部醫學科學中心區域，該區域目前主要有中建大學裡和金地博睿城兩個專案，處於開發初期，區域置業認可度較低，在當下市場形勢下，流拍在所難免。

濟鋼片區韓倉河以東B-30/B-39地塊掛牌條件：

掛牌條件：

▲競得人須無償配建以下設施：須無償配建一處建築面積不小於1000平方米的社群綜合服務設施（含社群警務），一處建築面積不少於1200平方米的室內副食品市場，一處建築面積不少於500平方米的社群養老服務設施，一處建築面積不少於300平方米的社群衛生服務站。

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

濟鋼片區韓倉

▲

宗地成交後競得人須接受開發利用全過程監管。

▲

競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

河

以東B-31/B-38地塊掛牌條件：

▲競得人須無償代建X-2地塊教育設施（9班幼托，佔地面積約0。65公頃）

▲競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足專案需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施。

（文章來源：克而瑞濟南）