前言導讀：

一個城市的經濟開發區不僅是一個新區位的名稱擬定，而是一種城市‘預言’般的存在，大目標便是：這個區域將急速發展，比起其他區域都能顯示城市的品味，並助推城市的格調上升，配套完善。小目標就是：這個區域的居民幸福感很強，遠超‘一個億’的價值。

新鄉居民對於‘經開區’的概念並不太清晰，對於‘大東區’的概念也略微模糊，首先，大東區很是遼闊，包含了由新鄉東站以東，含京港澳高速路之裡的地段，再囊括了整個新經濟開發區在內，這才是大東區，此處，不僅包含市區部分，也包含了延津縣和小店鎮等鄉鎮，綜合區位優勢，可謂‘海納百川’。

‘海納百川’是不假，但是新鄉人目前對於大東區的印象並不完美，一是人流量太少，錯號‘鬼城’。二是周邊鄉鎮耕地太多，生活剛需（商業，居住）不完善。三是距離市區太遠，上班不方便，交通雖然不堵塞，但是全然的放飛自我又讓人心生不爽，怎麼能沒人相伴的堵在路上？

新鄉大東區規劃示意版圖

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經開區騰飛下的大東區

除卻新鄉東部的經濟已經趨向純熟外，經開區在近兩年也開始了逐步發展，對於大東區的發展政策自2018年起就有了。

先是從直屬大東區的小店鎮著手，截止2035年對於小店鎮而言，需要建成以商務文化，先進製造業為主的功能完善、綠色生態、宜業宜居、擁有高階裝備製造業基地、高科技綠色纖維紡織服裝產業基地、高成長性服務業基地的現代化新型城鎮。

言歸正傳，城鎮的加強建設，除了對於交通等城市配套的完善升級，便是人文思想的轉變——融入城市化。

小店鎮總體規劃版圖展示

再看經開區，跟小店片區相鄰，同為大東區的一員，回顧兩年內的發展狀況，在商務投建方面，也算是初具規模。

經開區行政服務中心已經開始投入辦公，這就代表著政府部門的進駐會帶來部分人員流動在大東區，且周邊的配套從初期構造以及後期更新都會先於其他區域一步。

環繞行政中心周圍的區域，更有一二線城市之中有著‘商務中心’之稱的‘雙子星國際大廈’的投建，這也是政府重視的專案之一，出資建設可達整體建築投入的30%。

‘東擴南移’的政策已經預示著大東區會飽受‘偏愛’，如今對於經開區商業的投資也就證明，經開區將成為未來大東區的核心地段。

新鄉經開區規劃示意圖

‘雙子星大廈’目前的規劃是以商業，企業，還有星級酒店的佈局開展。若此，根據地段來言，進駐的企業會以上市集團/百強企業為主，可以留住更多新鄉本地的人才進行就業，以及緩解鄭州的城市就業飽和度，將其餘省市的人才引渡到新鄉經開區來進行就業。

關於企業與工業，目前經開區所有的資源也是‘臥虎藏龍’。根據建區以來的企業數量統計，累計入駐企業達到了230餘家。其中百強企業為：中國兵器工業集團、中航工業集團，廣州立白集團、白鷺化纖集團、上海上塑集團等綜合全國，世界排名，和行業內的百強企業，以及7家上市公司、和15個國家和地區的外資企業已經紛紛在此投資興業。

新鄉化纖有限股份公司

中兵通訊科技股份有限公司

這樣的大型實力企業的進駐，會成為大東區人流量增多的主要原因，所以，便開始了一場由人群增多而引發的‘商戰之爭’。

在商業方面，也會為國際一二線品牌商（奢侈品，連鎖餐飲等）留出進駐的位置，打造出相較其餘新鄉市內商場高階全面的消費體系。

星級酒店（希爾頓，JW萬豪，建業艾美）的進駐不單是品牌的造勢，也是城市品味的提升，也同樣預示著精英人士出差的次數會逐步增加，側面反映著未來經開區的發展走勢——商務金融中心。

結合目前經開區的面積及人口不完全統計而言，面積可達38。5平方公里，常住人口達20萬人，寄宿人口可達8萬之多。

一個區域的發展除了自身優勢的開發利用，剩餘的還需要外來人口發展和經濟帶動。經開區既然有了8萬的寄宿人口，便也證實了它的吸引人之處以及大東區的發展迅速。

隨著商業的進一步推進，還有經開區近期土拍成功拿地的區位和用地功能，皆是商服與住宅，從而進一步滿足人口的居住條件與打破購買侷限。

目前經開區現有的規劃投建或是招募入會的樓盤多半也是知名房企，例如，建業春天裡，潤華翡翠山，中梁新樂府等，國內連鎖龍頭品牌，以及本地支柱房企：靖業云溪九里與天寶華庭等。

這些房企的開發與投建可為經開區，小店片區的原有居民，或者外來就業創業人才提供宜居的住宿環境，帶來一個商務居住圈層，產生鄰里創業的時代好現象，也充分應和了本片區的打造‘商務文化’一說。

所以，經開區的崛起會是整個大東區的核心關鍵，不僅會形成自身所有的商務圈層，也會帶動了小店片區的綜合發展。

02

生態與交通齊飛，大東區或成剛需聖地。

一個需要容納工業企業和人群密集的地段，需要加強生態的護理。目前的大東區規劃投建的平原湖公園已然落地建成。

這也改善了大東區的生態環境，使得空氣質量更加宜居。可以滿足高新科技人才對於環境規格的要求。

且，平原湖公園的建立，結合了休閒，娛樂，歷史文化底蘊為一體。不僅可以湖邊漫步健身，休閒聚會，成為城市居民的休閒場所，類似市區中牧野公園，定國湖的功能，也能幫助外來遊客/移民瞭解新鄉的歷史文化，以及與黃河的淵源，使得新鄉的城市名片得以完善加以傳播。

若此，在城市景觀的構建層面，大東區亦是趨向完善，且發展規劃空間大過了新鄉其他區位。

既然，在商業綜合體上加註了生態景觀的存在，為了迎接更多遊客和省內移民，只靠經開區的幾座大型房企還遠遠不夠。

在高鐵站以東部分也有幾座大型龍頭房企進駐，正商城，天空之城，誠城三英里，潤華金地廣場，國信非常國際，建業·聯盟新城。

這些樓盤按照宜居度與客觀房屋質量都能為大東區居民提供舒適的生活環境，且能承載來自省會鄭州的優質投資/逆城市化居住客戶，這無形又為大東區的外來人口增色一筆。

至此，大東區的人口數量足以承接起它的進一步發展，並推動商業走向興旺。當然，在這個區位生活的市民最為關心的首要還是交通是否便利。答案是：當然便利。

新區的建設道路寬闊，路面嶄新而平坦，可容納更多私人交通工具的出行，比起老城區和市中心的路況會寬鬆很多，不會造成擁堵大潮。

其次，公交投放站點也隨之增加，且能借助東區的交通便捷，以東環路為節點而進行轉乘到市區或者其餘城區。

這是方便了外來移民深入新鄉的渠道，也是方便大東區原有居民到市中心購物或者是就業的便利資源。

縱觀大東區的交通網路，臨著308省道，還有京港澳高速路，方便居民隨時開車進行出差旅遊的生活剛需，且大力減少了‘堵在通往高速路上’的風險，也縮短了與省會鄭州的距離，方便跨城上班族。

再次，還有高鐵啊。自大東區以西不遠處，就結合了新鄉高鐵東站和新鄉客運東站兩個車站集合體。這不僅能夠縮短與省會鄭州的距離，用時僅有20分鐘，這個時常可以保證在炎炎夏日由鄭州高鐵東站購買的一杯加冰星巴克，在經過高鐵運轉後回到大東區家中時冰塊兒還未完全融化。

結合新鄉東站這一站點在全國鐵路網中的位置——京廣線。也能大大縮短到首都與廣州的距離。

綜上，交通的四通八達不僅可以方便當地居民出行，也能方便外來移民透過高鐵轉乘返鄉或者出遊，降低了來新鄉置業，就業，創業的侷限性，這也是為大東區增注人口的關鍵。

交通與生態的構建也會成為地區商業和其餘商業配套趨向完善的另一大因素。因為，帶來的是流動人口。

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寫在最後

大政策下的‘東擴南移’註定了新鄉大東區會成為剛需聖地的前提，其實這並不是為省會/首都輸血，而是要真正的接軌一二線城市的生活狀態，從商業發展，人文思潮等多個方面，並切實做好省會的‘後花園’，接納更多優秀人才進駐新鄉。

迴歸眼前的大東區，縱然還需要提升與發展，但是從商業佈局，區域劃分層面，有高鐵助力，東區的成熟人流量和商業發展借力，還有經開區‘雙子星大廈’的投建與多數知名房企的開盤招募。

而回想起鄭州東的佈局，同樣有鄭州東站，同樣有神盤出沒，同樣有雙子大廈和JW萬豪星級酒店，這種神相似使得新鄉大東區已經提早邁入了‘鄭新融合’的階段之中，預示著未來可期……